일반적으로' 진저택' 이라고 할 수 있는 네 가지 우수한 유전자를 가지고 있어야 한다.
첫째, 복제 할 수없는 이점 영역;
많이! 많이! 아직도 많이! 이것은 부동산 투자의 첫 번째 법칙이다. 고급주택제품이기도 합니다. 왜 별장과 도시 대호형 저택 제품이 많이 다른가요? 도시에 숨어서 도시를 떠나지 않는 한가한 생활은 모든 부자들의 꿈일 수 있지만,' 사람은 강호에서 마음대로 할 수 없다' 는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 어떤 부자들은 근심 걱정 없이 교외의 큰 별장에서 살면서 두루미 같은 생활을 할 수 있지만, 어떤 사람은 할 수 없다. "나는 고객을 만나고, 친구를 만나고 싶다", "중요한 비즈니스 회의에 참석하고 싶다", "고급 호텔에서 중요한 손님을 대접하고 싶다" ... 이러한 수요가 특히' 강성' 이기 때문에 집은 생활이 특히 편리하고 시설이 완비된 양질의 지역에서만 살 수 있다.
지역도 부동산 부가가치보증의 가장 강력한 보장이다. 전반적인 경제 상황이 침체되었을 때, 좋은 지역의 주택 가치는 가장 저렴하고 자산 축소 위험은 가장 적다. 전반적인 경제 환경이 좋고 경기 지수가 높을 때 좋은 구간의 주택 부가가치도 가장 빠르다.
둘째, 재생 불가능한 희소자원;
사치품은 자금이 넉넉하고 삶의 질을 높이고자 하는 고객을 겨냥한 것이다. 따라서 건축 제품 외에도 고객은 프로젝트에 부족한 천연자원이 있기를 바라며, 미래의 생활 여가 장소일 뿐만 아니라 창문을 열면 감상할 수 있는 아름다운 풍경이기도 하다.
한편, 도시 공공자원이 집중될수록 주거편리성이 높을수록 부동산 평가절상 보장이 강해진다. 행정센터, 고급 비즈니스 및 고급 생활시설 성숙구, 전시장, 영사구 등. 종종 고급 도시 저택이 탄생하는 지역이다. 이것이 저택이 소유한 도시 자원을 강조하는 의미다.
셋째, 품질 서클의 사회적 분위기;
도시저택이라고도 하는데 제품마다 고객층이 다릅니다. 거주자 계층은 비교적 통일된 고급품으로 저택의 주거가치를 더욱 돋보이게 한다. 진정한 저택 부동산은 한 도시의 장기적인 주거 추세를 대표할 수 있는데, 바로 대부분의 사람들이 이곳에 살기를 갈망하기 때문이다. 여기에 사는 주택 구입자들은 이미 신분의 상징이 되었으며, 사회적 지위, 경제적 지위, 거주 이념의 상징이다.
개발자의 프로젝트 고객 기반에 대한 포지셔닝이 명확한지 여부에 따라 프로젝트 소유주의 구성이 직접적으로 결정되며, 향후' 고급',' 엘리트' 로 불리게 될 분야가 정말 고급스럽고 엘리트인지 여부도 영향을 받습니다. 도시 저택 제품을 구입한 고객 중 일부는 가정구조 변화로 집을 바꿔야 하는 개선형 주택 구입자들이다. 이들은 일반적으로 제품의 크기 범위에 관심을 갖고 기능 공간이 충분한지 여부를 고려한다. 그러나, 이 집단이 모두 개인의 재산이 풍부한 사람은 아니다. 그들도 방을 바꿔서 더 나은 삶의 질을 누리기를 원하지만, 반드시 받아들일 수 있는 심리적 결론을 내리게 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언) 또 다른 부류의 사람들은 진정한' 고급 주택 소유자' 라고 불린다. 그들은 제품이 그들의 개인화된 요구를 충족시킬 수 있는지, 정말로 그들의 신분과 지위에 부합하는지를 중시한다. 이 집단은 왕왕 많은 주택 경험을 가지고 있다. 도시의 호화 상품을 제외하고, 그것은 이미 몇 개의 교외 별장 부동산을 가지고 있을 것이다. 그래서 그들이 정말로 신경 쓰는 것은 도시 저택, 제품이 그들에게 어떤 삶을 즐길 수 있는지, 어떤 고급 생활권을 가져다 줄 수 있는지, 어떤 고급 인사들이 그들의 이웃이 될 수 있는지.
하이 엔드 주택 수요가 규제 정책의 영향을 받아 하이 엔드 구매자가 시장을 바라보고 판매하지 못하게 되면, 원래 도시 저택 구매자들 중 아주 작은 비율을 차지했던 개선형 주택 수요자들이 두드러지게 나타나고 있으며, 이 고객 기반은 과거 시장 상황이 비교적 좋을 때 장기적으로 간과되고 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 전문 기관의 분석에 따르면 현재 시장에서 주거 품질 향상을 목적으로 도시 저택 제품을 구입하는 개선된 고객 비율은 이미 50% 정도를 차지하고 있다. 청두시장에서 줄곧 실속 있는 저택 프로젝트가 모두' 몸을 내려놓는다' 며' 친민' 의 가격 노선에 오른 이유를 이해하기 어렵지 않다.
넷째, 컬렉션 수준의 건축 스타일.
유럽과 미국에서 가장 값나가는 부동산은 수명이 짧은 새집이 아니라 수백 년 동안 세례를 받은 오래된 집이다. 진정으로 대대로 부를 물려받은 오래된 집을 경험했는데, 그 가치는 두말할 나위가 없다. 중국의 도시 저택은 토지사용권 제한으로 인해' 상속' 에 대해 쉽게 이야기하지 못하는 것 같다. 사실, 아니, 그냥 이름이' 개발자 혈통' 으로 바뀌었을 뿐이에요. 풍부한 저택 제품 개발 경험을 가진 개발업자는 건축제품의 품질이 시간의 시련을 견딜 수 있도록 보장해 줄 뿐만 아니라, 이런 개발업자들이 저택에 사는 사람들의 생활방식과 심리적 수요에 대해 정확하게 파악한다는 것을 의미한다. 저택 제품뿐만 아니라 소유주에게 진정한 부자생활을 보여줄 수 있다.
우리는 항상 평판이 좋은 유명 브랜드의 제품을 더 믿고 싶다. 집을 사는 것도 마찬가지다. 게다가 가격은 일반 주택제품보다 훨씬 높으며, 개발업자의 혈통은 때때로 다른 어떤 판매설보다 고객의 판단에 더 영향을 미칠 수 있기 때문에 설명하기 어렵지 않다.
(위 답변은 2015-10-01에 게재됐다. 현행 관련 구매 정책은 실제 상황을 참고하세요. ) 을 참조하십시오
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