첫째, 새로운 주택 인도세는 다음과 같습니다.
1, 증서세: 일반주택이 아닌 계약세는 4% 로 징수되고, 일반주택의 기준은 1.5% 입니다. 개인이 처음으로 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하는 계약은 1% 로 징수한다. 도시마다 구체적인 유료기준이 약간 다르다.
2. 주택보수기금: 상품주택 판매 시 매매 쌍방은 보수기금 납부협의를 체결하고 구매자가 구매금의 2 ~ 3% 에 따라 판매자에게 수리기금을 납부해야 한다. 판매단위가 받는 보수기금은 전체 업주에 속하며 주택 판매 수입에 포함되지 않는다.
주택 수리 기금에는 실제로 주택 공공시설 특별 기금과 주택 수리 기금이 포함되어 있다. 주택 공공시설 특별기금 (Housing Public Fund) 은 전문기금으로 줄여서 부동산 공유부위, 공공시설 설비의 쇄신 개조 등에 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 특별 기금은' 돈이 집과 함께 간다' 는 원칙을 실시한다. 집이 양도될 때, 계좌의 남은 자금도 함께 집의 새 재산권자에게 양도되었다.
3. 주택재산권 등록비: 일부 개발업자들은 자격증을 발급할 때만 수거하고, 주택은 80 원/세트, 비주거는 550 원/건입니다.
라이센스 스탬프 의무: 5 위안/사본.
5. 비용: 10 원/부.
둘째, 개발자가 부과하는 수수료:
1. 주택 잔고: 쌍방의 계약에 따라 합의합니다.
면적 차이: 상업용 주택의 측정 된 면적에 대한 기술 보고서에 따르면.
3. 인테리어 변경비: 업주와 개발자의 보충 계약에 따라.
4. 주차 지불: 주차 공간을 구매해야 하는 업주의 경우 쌍방은 별도의 계약을 체결해야 한다 (원래 구매 계약을 제외하고 계약서에 규정된 주차 공간은 증정해야 하지만, 주차 공간은 재산권이 있다는 점에 유의해야 한다).
5. 광대역과 케이블 개통비: 집을 낼 때 자발적으로 관련 서비스를 받는 구매자에게 받을 수 있지만, 관련 서비스를 받지 않으려는 주택 구입자에게는 받을 수 없습니다. 인테리어 후 다시 지불하는 것이 합리적이라고 건의합니다. 그렇지 않으면 봉사료가 몇 달 정도 지불될 수 있습니다.
6. 기타 부가 가치 서비스 개통비: 상품주택 매매계약에는 따로 합의된 것이 없어 지불할 필요가 없습니다.
셋. 부동산 관리 수수료:
1. 부동산 관리비: 계약 기준.
2. 북방 도시 난방비: 부동산 회사는 이 비용을 강제로 미리 받을 권리가 없으며, 더욱이 이를 주택 불출의 이유로 사용할 수 없다.
3. 유틸리티 회전금 또는 보증금: 일부 부동산은 청구되지만 일반 가정의 3 개월을 초과하지 않는 유틸리티 (분가구 측정 제외) 입니다.
4. 주차 관리비
넷째, 부동산 장식 관리비:
1. 인테리어 보증금: 명확한 규정은 없지만 비용은 너무 높을 수 없습니다. 특별한 이유 없이 반납해야 합니다.
2. 인테리어 관리비
3. 쓰레기 처리비
4. 인테리어 공사 임시 통행증 제작비: 명확한 규정이 없고 원칙적으로 5 원/통행증을 초과하지 않습니다.
동사 (verb 의 약자) 가 새 집 요금을 내줄 때 주의해야 할 사항
1. 공공보수기금: 언제 내고, 누가 받고, 앞으로 어떻게 관리하고 사용할 것인가. 규정에 따르면 입주할 때는 공공보수기금을 내야 한다. 많은 개발자들은 주택 구입자들이 자기들이나 그들이 위탁한 회사에 부동산 증명서를 의뢰하도록 강요하고 공공 수리 기금과 증서세를' 대리 징수' 하도록 강요한다. 이에 대해 차주는 거절할 권리가 있다.
2. 증서세: 규정에 따라 부동산증을 취급할 때 증서세를 내야 합니다. 많은 개발자들이 입주하기 전에 모두 요구를 할 것이고, 업주들은 완전히 거절할 수 있다. 우리나라에서는 세무서와 세무서가 지정한 단위만이 증서세를 받을 권리가 있고, 부동산 회사는 업주에게 청구할 권리가 없다.
3. 중수기금: 현재 많은 부동산 회사들이 보수기금 납부보다 일찍 내놓은 베이징시 일반주택과 고급 주택재산 관리비 규정을 이용해 업주들이 같은 수리기금을 납부하면서 대중수리비를 납부하도록 오도하고 있다. 소유주는 이런 중복 요금을 거부할 권리가 있다. 국토주택 관리국의' 공공수선기금 설립 후 수선비 징수에 관한 통지' 를 참조하십시오.
일반적으로, 업주가 건물을 수거할 때는 건물을 수거할 때 지불해야 할 모든 주택 구입금만 지불하면 되고, 건설기관은 열쇠를 구매자에게 직접 건네준다. 구매자와 건설기관은 주택 구입 계약을 체결할 때 이미 주택 사용, 관리, 유지 보수 공약을 약속했으며, 약속한 부동산 관리비도 납부해야 한다.
4. 재산 관리비: 일반적으로, 부동산 관리비는 1 년에 한 번 납부하며, 계약이 우선한다.
5. 북방 도시 난방비: 일반적으로 구매자는 난방이 시작되기 전에 부동산 회사가 받는 난방비를 납부할 수 있으며, 입주 전에 납부할 필요는 없으며, 입주 전에 난방비 납부를 거부할 권리가 있습니다.
6. 기타 비용: 집을 낼 때 개발자가 지불해야 할 비용이 상당히 많을 수 있습니다. 어떤 것은 합리적이지만, 대부분 불합리한 유료일 가능성이 높다. 예를 들어, 개발자는 업주에게 전력 증용비 가스 전화 등 초장비 개통비 등을 납부할 것을 요구했다. 이에 대해서도 완전히 거절할 수 있다. 자세한 내용은' 분양주택 판매가격 구성 관리 방법' 을 참조하십시오. 이 중 분명히 규정하고 있습니다. 신설 주택, 모든 기반시설 건설비 및 설치비는 집값에 포함되어야 합니다. 그렇다면 계약서에 명시되어 있지 않은 한, 인도 시 별도로 청구되는 경우를 제외하고는' 명시되지 않은 비용' 에 속한다. 마찬가지로, 주택 구매 계약이 케이블 TV, 온수, 출입금지 시스템, 광대역 시스템 등을 명시적으로 제공한다면. 단, 방을 낼 때 추가 요금이 명시적으로 부과되지 않으며, 방을 제출할 때 관련 항목은 각종 명목의 설치비와 개통비를 받아서는 안 됩니다. 계약 외 신규 장비는 자발적으로 관련 서비스를 받는 구매자에게 수거할 수 있지만, 집을 낼 때 관련 서비스를 받지 않으려는 구매자에게 수거해서는 안 된다.
채택되기를 바랍니다. 감사합니다.