부동산 중개인 시험 전체 자료.
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2003 년 부동산 중개인 자격시험 부동산 중개인 집업 시험지
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부동산 중개인 시험 (필독, 명사 설명, 연습문제)
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부동산 기본 제도 및 정책 시험지
A, 단독객관식 질문 (***50 문제, 질문당 1 분. 각 질문에 대한 대체 답안에는 문제의 의미에 가장 잘 맞는 것이 하나뿐입니다. 답안지에 해당 숫자를 검게 칠해 주십시오.)
1. 부서 규정과 지방정부 규정의 유효한 관계는 () 입니다. A. 부서 규정이 지방 정부 규정보다 높다 B. 부서 규정이 지방 정부 규정보다 낮다 C. 부서 규정과 지방 정부 규정은 동등한 효력을 가지고 있다 D. 비교가 안 된다
2. 법에 관한 다음 진술이 정확하지 않은 것은 () 입니다. A. 법률, 행정 법규, 지방법규, 자치조례 및 단행조례, 규정은 일반적으로 과거로 거슬러 올라가지 않는다. B. 지방성 법규의 효력은 동급 및 하급 지방정부 규정보다 높다. C. 특별 규정이 일반 규정과 일치하지 않을 경우 일반 규정이 적용되어야 한다. D. 새로운 규정이 기존 규정과 일치하지 않을 경우 새로운 규정이 적용되어야합니다.
3. 민사주체가 누리는 권리와 맡은 의무는 민법 () 과 관련이 있다. A. 개념 B. 개체 C. 결과 D. 내용
4. 민법통칙에 따르면 민사행위능력을 제한하는 사람은 () 을 포함한다. A. 10 세 이하 미성년자 b. 10 세 이상 미성년자 c. 16 세 이상 18 세 미만 근로수입을 얻을 수 있는 사람 D./kr
5.' 상품주택 판매관리방법' (건설부령 제 88 호) 은 () 입니다. A. 별도의 규정
B. 행정 규정 C. 지방법 및 규정
D. 부서 규정. 모든 정당한 사회행위가 지켜야 할 도덕규범은 () 이다. A. 평등의 원칙
B. 청렴성 원칙 C. 공공 질서 양속 원칙
D. 자발적 원칙 7. 대리인의 법적 결과는 () 에 의해 직접 발생합니다. A. 대리인 약속
B. 의뢰인 약속 C. 상대인 약속 D. 대리인과 의뢰인 협상 약속 8. 건물은 소유권을 구별하여 소유권을 양도하고 건물 및 부속 시설에 대한 * * * 권리와 * * * 관리권을 갖는다. A. 함께 양도하지 않는다. 함께 양도하는 것으로 간주된다. C. 양수인과 함께 양도할지 여부를 협상한다. D. 현지 부동산 관리부와 함께 양도할지 여부를 결정한다. 9. 모 부동산 개발업체가 법정 최고년의 주택지를 취득하여 분양 주택을 건설하는 데 3 년이 걸린다. 만약 상품주택이 완공된 후 판매한다면, 이때 구매자가 취득한 토지사용권 기한은 () 이다. A. 47 년
기원전 67 년부터 기원전 70 년까지
D. 무한년 10. 토지사용권 양도는 법에 따라 양도 수속을 밟아야 하며, 토지사용권 양도금은 () 입니다. A. 양도인의 지불
B. 양수인은 C. 양도인과 양수인은 각각 절반을 지불한다. D. 양도인과 양수인은 지급 1 1 을 협상한다. 양도방식으로 토지사용권을 취득한 것은 토지 사용 연한이 () 이다. A.40 년 B.50 년 C.70 년 D. 사용 기간 제한 없음 12. 부동산 권리의 변동은 () 형식으로 공시된다. A. 소유
B. 전달 C. 사용
B. 등록 13. 도시 주택 철거에서 철거된 사람은 () 을 가리킨다. A. 철거 허가증을 취득한 단위 B. 철거된 집의 소유자 C. 철거된 집의 소유자 B. 철거된 집의 이용자와 소유자
14. 도시 주택 철거시 화폐 보상 금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축 면적을 기준으로 () 에 의해 결정된다. A. 주택 재설정 가격 B. 주택 평가 가격 C. 부동산 시장 가격 D. 부동산 시장 평가 가격
15. 도시 주택 철거시 주택이 불법 건물에 속하는지 여부는 주택이 위치한 위치 () 에 따라 결정된다. A. 도시 주택 철거 관리 부서 B. 도시 부동산 관리 부서 C. 도시 계획 관리 부서 D. 도시 외관 관리 부서
16. 분양주택 예매 광고에 포함되지 않아야 할 내용은 () 입니다. A. 교통시설 B. 상업시설 C. 인테리어 D. 시정시설
17. 건설사업이 도시계획 요건을 충족하는 법률증명서는 () 이다. A. 부지 선정 의견서 B. 건설용지 계획 허가증 C. 시공허가증 D. 건설공사 계획 허가증
18. 부동산 개발 프로젝트의 계획 설계 조건은 중대한 문제가 발생할 경우 () 승인을 받아야 새로운 계획 설계 조건에 따라 계획 설계를 조정할 수 있습니다. A. 도시 부동산 개발 부문 B. 도시 계획 부문 C. 도시 인민 정부 D. 도시 건설 부문
19. 주택 건물 품질 보증 기간 동안 소유주, 이용자 또는 제 3 자가 주택 건물 품질 결함으로 인신 또는 재산 피해를 입은 경우 피해자는 () 에게 배상을 청구해야 한다. A. 건설 단위 B. 공사 품질 감독 기관 C. 시공 단위 D. 설계 단위
20. 도시 계획 구역의 구체적인 범위는 도시 인민 정부가 () 편성에서 정의한다. A. 도시 마스터 플랜 B. 도시 구역 계획 C. 도시 상세 계획 D. 도시 시스템 계획
2 1. 부동산 개발업체가 부담하는 상품주택 보증은 () 일로부터 계산한다. A. 공사 준공 B. 주택 인도 C. 공사 준공 D. 공사 검수.
22. 부동산 광고에서는 프로젝트에서 구체적인 참조물까지의 기존 교통간선도로 () 로 프로젝트의 위치를 표시해야 합니다. A. 실제 거리
B. 시간 거리, 공간 거리
D. 심리적 거리 23. 보장성 주택 건설용지는 () 형식으로 공급해야 한다. A. 경매 B. 입찰 C. 계약 D. 분배 24. 다음은 주택 소유권 등록에 속하지 않는 필수 절차는 () 입니다. A. 등록 수락
B. 소유권 검토 C. 발표
D. 소유권 증명서 발급. 공사 품질 감독 기관의 검증을 거쳐 이 상품 주택의 주체 구조 품질은 확실히 불합격이며, 이 상품 주택 바이어 () 가 있다. A. 퇴실할 권리는 없지만 부동산 개발업체는 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. B. 체크아웃할 권리가 있고 부동산 개발업체에 배상을 요구할 수 있다. C. 퇴실할 권리가 있지만 부동산 개발업체에 보상을 요구해서는 안 된다. D. 퇴실할 권리는 없지만 부동산 개발업체는 제때에 재건해야 한다. 26. 분양주택 판매 시 부동산 개발업체는 구매자에게 주택품질보증서와 () 를 제공해야 합니다. A. 주택기능보장b. 주택환경보장c. 주택생활설명서 D. 주택사용설명서
27. 아래의 부동산 거래가격에 대한 설법은 정확하지 않다. A. 거래 쌍방은 거래 가격을 사실대로 신고해야 한다. B. 신고 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮을 경우 주관부서가 정한 가격이 우선한다. C. 거래 쌍방은 주관 부서가 정한 평가 가격에 이의가 있어 재평가를 요구할 수 있다. D. 거래가격이 정상 시장가격보다 현저히 낮으며, 평가가격을 납세 근거로 삼는다.
28. 토지사용권 양도의 법정 최대 연한은 70 년, 토지사용권 양도계약의 사용 연한은 50 년이다. 토지 사용자가 15 년 후에 구획을 사용하는 경우 양수인은 토지 사용 연한을 () 로 받게 됩니다. 서기 15 년
29. 상품주택 예매 계약은 반드시 () 가 등록부에 등록해야 한다. A. 구매자
B. 부동산 개발업체 C. 주택 구입자와 부동산 개발업체 D. 주택 구입자나 부동산 개발업체 30. 임대 기간이 만료되면 당사자는 다음을 수행할 수 있습니다
임대 계약을 재계약하지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 초과할 수 없습니다 (). A.10b.20c.30d.50 31. 담보인과 저당권자에 대한 다음 진술 중 정확한 것은 () 이다. 저당권자는 채무자이고 저당권자는 채권자이다. B. 담보인은 채무자이고 담보권은 채권자 또는 제 3 자입니다. C. 저당권자는 채무자 또는 제 3 자이고 저당권자는 채권자입니다. D. 담보인은 채무자 또는 제 3 자이고 담보권은 채권자 또는 제 3 자입니다. 32. 부동산 담보를 임대하는 경우, 담보인은 임대 상황을 알려야 한다 (). A. 모기지 등록 부서
B. 저당권 C. 임대 등록 서류 부서
D. 차용자 33. 새로 매입한 집을 분할할 때, 주택 처리는 () 해야 한다. A. 초기 등록
B. 이전 등록 C. 등록 변경
D. 등록 취소. 집의 기타 권리 등록은 () 가 신청해야 한다. A. 집 주인
B. 기타 권리자 C. 주택 소유자 및 기타 권리자 * * * D. 주택 소유자 또는 기타 권리자 35 집의 그의 권리 등록에 관한 다음 진술 중 정확한 것은 () 이다. A. 주택 소유권증 및 기타 주택 소유권증은 주택 소유자가 소유한다. B. 주택 소유권증 및 기타 주택 소유권증은 주택 소유자가 보유한다. C. 주택 소유권증은 부동산 등록부에서 잠시 공제하고, 다른 주택 소유권증은 주택 소유자가 소지한다. D. 주택 소유권증은 집 소유자에게 돌려주고, 다른 집 소유권증은 집 소유자가 소유한다. 36. 주택 소유권 파일은 () 단위로 보관해야합니다. A. 등록 일련 번호
B. 추 C. 집 번호
D. 인증서 이름은 37. 1996 입니다. 8 월에 갑은 자숙을 위해 일반 주택 한 채를 샀다. 1999 년 9 월, 갑측이 집을 팔고 판매할 때 (). A. 영업세를 면제한다. B. 반값으로 영업세를 징수하다. 수입가격과 판매가의 차이에 따라 영업세를 징수하다. 판매가격에 따라 영업세를 징수하다.
납세자의 부담을 늘리기위한 다음 조치는 () 입니다. A. 임계값 설정
B. 보너스 C. 연체료
D. 벌금 39. 토지부가가치세의 대상은 () 입니다. A. 국유지의 부동산 양도 B. 부동산의 증여 C. 부동산의 양도 D. 국유지의 부동산 유상 양도로 얻은 토지의 부가가치 40. 부동산세는 부동산 임대료 수입에 따라 징수되고 세율은 () 이다. 10% B.12% c.20% d.30% 41. 직공이 납부한 주택 적립금.
황금이 향유하다.
A. 양도권
B. 자유처분권 C. 소유권과 사용권 D. 자유교환권 42. 개인 주택 대출 담보계약은 () 일부터 효력이 발생한다. A. 계약 서명
B. 모기지 등록 C. 주요 계약 발효
D. 양측 모두 동의한다. 업주 대회가 성립된 후, 부동산 관리 기업을 선발하거나 해고하는 것은 마땅히 (
) 결정. A. 업주위원회 B. 부동산 행정 주관부 C. 업주대회
D. 부동산 개발업자. 분양주택 구매자가 집을 살 때 분양기관에 납부한 수리기금은 () 에 속한다. A. 개인 구매자
B. 모든 소유주 * * * 는 집을 파는 c 단위와 같습니다.
D. 재산 관리 회사. "부동산 관리 규정" 에 따르면 소유자는 () 를 의미합니다. A. 집 소유자 B. 집 소유자 C. 집 소유자 또는 이용자 D. 집 소유자 및 이용자 46. 다음은 소비자 권익에 속하지 않는 것은 () 이다. A. 보안권 보장
B.c. 상품 식별권
D. 법에 따라 결사의 권리. 왕씨는 한 부동산 개발사와 분양주택 매매 계약을 체결했고, 왕씨는 분양주택 한 채를 구입해 50 만원 가치가 있으며, 한 부동산 개발회사가 이듬해 5 월 30 일 분양하기로 합의했다. 계약 체결 후 왕은 모 부동산 개발회사에 계약금 2 만원을 지급했다. 부동산 개발사가 위약할 경우 부동산 개발회사는 계약금을 왕에게 돌려주어야 한다 (). 2 만원
B.4 만원 C.6 만원
D.8 만원 48. 주택 매매 계약의 발효 조건에 관한 다음 진술 중 잘못된 것은 () 이다. A. 관할 당국의 등록 후 효력이 발생한다. 뜻은 반드시 진실이어야 한다. C. 법을 위반해서는 안 된다. D. 공익을 위반해서는 안 된다. 49. 만약 계약의 이행지가 분명하지 않다면, 계약의 이행지는 () 이다. A. 만약 돈을 지불한다면, 돈을 지불하는 쪽의 소재지에서 이행해야 한다. B. 부동산이 배달되고 양수인이 있는 곳에서 이행됩니다. C. 부동산은 지불자 소재지에서 이행됩니다. 50. 행정소송법 규정에 따르면 우리나라 행정소송의 증거책임은 () 가 부담한다. A. 원고
B. 피고인 c 원고, 피고인 D. 인민 법원 ii. 객관식 질문 (***30 질문, 질문당 2 점. 각 질문에 대한 두 개 이상의 대체 답은 질문의 의미와 일치합니다. 검정 답안지에 상응하는 숫자를 칠해 주세요. 선택 오류는 분리 할 수 없습니다. 선택 쌍을 적게 선택합니다. 각 옵션은 0.5 점입니다. ) 5 L. 부동산 중개 기관 설립 조건은 () 이다. A. 법에 따라 성립하다. (b) 필요한 재산이나 자금이 있다. C. 관할 부서가 있습니다. D. 자체 이름, 조직 및 위치가 있습니다. E. 민사 책임을 독립적으로 수행 할 수 있습니다. 52. 민사 책임을 지는 방법은 주로 (
) 등. A. 벌금
B. 침해 중지 C. 재산 반환 D. 사과 e. 위약금 지급 53. 행정복의에 관한 다음 진술 중 정확한 것은 () 이다. A. 행정 재의는 행정 행위가 아니다. B. 행정복의는 행정 상대인에 대한 일종의 구제이다. C. 행정 재검토는 행정 주체에 대한 구제이다. D. 특정 행정 행위는 행정 재검토를 신청할 수있다. E. 추상 행정 행위는 행정 재의를 신청할 수 있다. 54. 다음 권리 중 재산권에 속하는 것은 () 이다. A. 주택 소유권
B. 이름 권리 C. 토지 사용권
D. 부채 e. 초상권 55. 원래 토지 사용권 양도 계약에는 () 가 포함됩니다. A. 토지 양도의 위치 B. 토지 양도의 한계 C. 착공 개발 기한 D. 토지의 사통 계획 e. 위약 책임 56. 아래 우리나라 토지제도에 관한 설법 중 정확한 것은 () 이다. A. 모든 토지는 사회주의가 공유한다. B. 대부분의 토지는 사회주의 공용이고, 작은 토지는 사유이다. C. 도시 지역의 토지는 국가 소유이다. D. 농촌과 교외의 토지는 일반적으로 농촌 집단경제조직에 속한다. E. 농촌의 농가, 자유지, 자유산은 농민 (농민) 의 개인 소유가 될 수 있다. 57. 비준권이 있는 인민정부의 비준을 거쳐 토지사용권 양도 수속을 할 필요가 없는 사람은 () 이 있다. A. 국가기관지 B. 학교 경영지 C. 도시 간선도로지 D. 고아원지 e. 군 퇴직간부지 58. 도시 주택 철거 과정에서 철거인은 법에 따라 철거인을 보상해야 한다 (). A. 불법 건물 B. 저당 주택 C. 재산권이 알려지지 않은 주택 D. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물 e. 재산권이 논란의 여지가 있는 주택
59.' 도시주택철거관리조례' 는 주택철거허가증을 신청한 사람은 주택이 있는 시, 현인민정부 주택철거관리부에 () 등의 자료를 제출해야 한다고 규정하고 있다. A. 건설 프로젝트 승인 문서 B. 건설 토지 계획 허가 C. 국유지 사용권 승인 문서 D. 주택 철거 평가 보고서 e. 철거 방안 및 철거 계획 60. 주택 임대 계약에 관한 다음 진술 중 정확한 것은 () 이다. A. 주택 임대 계약은 필수 계약이다. B. 주택 임대 계약은 이중 서비스 계약입니다. 주택 임대 계약은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. D. 주택 임대 계약은 부동산 관리 부서에 등록해야합니다. 6 1. 도시 구역 계획의 주요 임무는 전반적인 계획을 바탕으로 도시 토지 이용 및 () 구성을 더욱 준비하는 것입니다. A. 용적률 B. 건물 밀도 C. 인구 분포 D. 공공시설과 도시기반시설 e. 녹지율 62. 다음 건설 공사는 반드시 입찰해야 한다 (). A. 국가 중점 공사 B. 농민이 자택에 투자하다 C. 세계은행 대출 프로그램을 이용하다 D. 민영기업가가 투자한 주택단지 프로젝트 E. 민영학교 건물 63. 다음과 같은 경우에는 부동산 광고를 게재할 수 없습니다 (). A. 집단 토지에 개발 건설된 주택 B. 소유권 논란이 있는 주택 C. 아직 배달되지 않은 분양 주택의 준공 검수를 통과했다 D. 담보된 건설공사 e. 사법기관에 의해 법에 따라 압수된 주택 64. 정상적인 사용 시 부동산 개발업체가 주택 구매자에게 부담하는 최소 보증은 1 년입니다. 보증 품목은 () 입니다. A. 지붕 방수
B. 벽 누출 C. 벽 석고 D. 세제 e. 난방 시스템 65. 상품주택 보증에 관한 다음 진술 중 정확한 것은 () 이다. A. 부동산 개발업체의 상품주택 보증 기간은 건설기관의 상품주택 보증 기간보다 낮아서는 안 된다. B. 보증 기간 내에 품질 문제가 발생하여 건설기관은 상품주택 구입자에게 보증 의무를 이행해야 한다. C. 품질 문제 보증 기간 동안 부동산 개발업체와 건설단위 * * * 가 상품주택 구매자에게 보증 의무를 이행한다. D. 부동산 개발업체는 상품주택 구매자의 부적절한 사용으로 인한 손실을 면합니다. E. 부동산 중개기관이 독점적으로 판매하는 상품주택은 이 상품주택의 보증 책임을 져야 한다. 66.' 도시 부동산 양도관리법' 규정에 따르면 다음 부동산은 양도할 수 없는 것은 () 이다. A. B. 소유권은 논란의 여지가 있는 * * * 부동산, C. 기타 * * * 사람의 서면 동의를 거친다. D. 저당 재산을 사용하십시오. E. 법에 따라 부동산 소유권 증명서를 취득하지 못했습니다. 다음 부동산은 저당 잡힐 수 있습니다 (
) 을 참조하십시오. A. 국유지에서 법에 따라 취득한 주택 B. 양도방식으로 취득한 토지사용권 C. 집단토지사용권 D. 향진기업의 공장 E. 시정용 부동산 68. 다음 주택은 임대할 수 없습니다 (). A. 불법으로 지은 집 B. 사법기관에 의해 압수된 집 C. 주택 소유권 증서를 받지 못한 집 D. 기타 주택 * * * 일부 사람들은 임대한 주택에 동의하지 않는다. 구매한 공채 69. 주택소유권 등록기관은 주택 소유권증을 취소할 권리가 있다 (). A. 허위 신고 B. 그의 권리증서를 바른다. 담보기한이 다 되었다. 담보인이 그의 권리취소 등록을 처리하지 않았다. 주택권리가 소멸되고 권리자가 규정된 기한 내에 주택권리를 처리한 후 취소등록을 하지 않았다. 등록기관 직원의 업무 실수로 주택소유권 등록이 허위 70. 부동산권리자는 () 등의 문제로 부동산 소유권 이전 등록을 신청해야 한다.
A. 주택 매매 B. 주택 상속 C. 법정 명칭 변경 D. 주택 개조 e. 주택 용도 변경 7 1. 임대 주택 담보에 관한 다음 진술 중 정확한 것은 () 이다. A. 주택 소유권 담보, 주택 점유 범위 내의 토지 사용권 담보. B. 담보가 실현된 후, 원래의 주택 임대 계약은 유효기간 동안 저당 부동산 구매자에 대해 계속 유효하다. C. 담보권이 실현된 후 주택 임대 계약은 양수인에게 구속력이 없다. 주택 소유권을 저당잡히면서 동시에 주택 사용권을 저당잡히다. E. 담보인은 주택 임대 상황을 담보권자에게 알리고 담보상황을 임차인에게 알려야 한다. 72. 재산세의 과세 범위는 () 이다.
A. 도시 B. 건설진 C. 공광구 D. 군 e. 시 73. 개인이 집을 팔 때 내야 할 세금은 () 이다. A. 영업세 B. 부동산세 C. 증서세 D. 도시 유지 보수건설세 e. 교육비 추가 74. 토지부가가치세 납세자는 () 를 포함한다. A. 중국에서 부동산을 판매하는 개인 B. 중국에서 부동산을 물려받은 외국인 C. 중국에서 부동산을 판매하는 외국인 D. 중국에서 부동산을 물려받은 개인 e. 중국에서 부동산을 받는 사회조직 75. 다음과 같은 경우 근로자는 주택 적립금 () 을 인출할 수 있다. A. 자택 구매 B. 자택 정비 C. 자택 인테리어 D. 자택 대출 원금 상환 E. 부동산 관리비 납부 76. 주택 적립금 관리센터는 () 형식으로 주택 적립금을 운영한다. A. 직원에게 개인 주택 대출을 지급하다. 국채 매입c. 주택 구입자에게 담보를 제공한다 D. 개인 주택 구입을 위한 담보를 제공한다. 부동산 개발업체에 유동자금 대출 발행 77. 부동산 관리에서 업주위원회의 임무는 () 이다. A. 업주 대회를 소집하고 주재한다. 업주 공약을 수정하다. 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하고 협조하다. 부동산 관리 활동에서 분쟁을 중재하다. 업주가 업주 공약을 준수하도록 감독하다.
78.' 계약법' 규정에 따르면 다음 행위는 청약 대신 청약 초대에 속한다. A. 경매 공고
B. 입찰 공고 C. 보낸 부동산 중개 계약 샘플 D. 보낸 가격표 e. 부동산 프로젝트명만 소개하는 광고 79 를 발표한다. 소비자와 경영자 간에 소비자 권익 분쟁을 해결하는 방법은 (
) 을 참조하십시오. A. 협상 해결 B. 소비자협회에 조정 요청 C. 합의된 중재협의에 따라 중재기관 중재를 제출한다 D. 관련 행정부에 행정복의를 신청하다 e. 인민법원에 소송을 제기하다.
80.' 행정소송법' 에 따르면 부동산 중개인은 다음과 같은 행위에 대해 행정소송을 제기할 수 있다
) 을 참조하십시오. A. 행정기관이 내린 벌금 결정에 불복한 B. 행정기관이 합법적인 경영자주권을 침해했다고 생각한다. 행정기관이 반포한 부문규정이 불공평하다고 생각한다. 행정기관이 재산권을 침해했다고 생각한다. e. 법정조건에 부합하여 행정기관에 허가를 신청하면 행정기관이 발급하지 않는다고 생각한다. 3. 종합분석문제 (***20 개 소소한 문제, 각각 2 점. 각 질문에 대한 하나 이상의 대체 답은 질문의 의미와 일치합니다. 검정 답안지에 상응하는 숫자를 칠해 주세요. 선택 오류는 분리 할 수 없습니다. 선택 쌍을 적게 고르면 각 옵션마다 0.5 점을 받는다. (1)2004 년, 국가는 토지시장에 대한 관리와 정비를 강화했고, 국무부는 8 월 3 1 전에 토지양도협정 유류 프로젝트를 청산할 것을 요구했다. 2002 년 6 월, 한 개발업자가 도시 계획구 내 국유지의 사용권을 얻었다. 토지사용권 양도계약은 2002 년 6 월 건설을 시작하기로 약속했지만 2004 년 8 월 3 1 일까지 공사를 시작하지 않았다.
8 1. 개발자가 예정된 시작일에 따라 토지를 개발하지 못한 경우, 국가 관련 법령에 따라 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다 (
) 을 참조하십시오. A. 토지사용권을 무상으로 회수하다. 토지사용권을 강제 회수하지만 적절한 보상을 해준다. 토지사용권양도금 20% 이하의 토지유치비를 징수할 수 있다. 개발건설기간을 연장하지만 최대 2 년을 초과할 수는 없다. 82. 개발업자는 이 구획의 토지사용권을 양도할 계획이며, 양수인은 원래 양도계약서에 약속한 토지 용도를 변경하고자 한다. 다음 말이 정확하다는 것은 () 입니다. A. 양도와 기획관리부의 동의를 받아야 한다. B. 토지 사용권 양도 계약 변경 계약을 체결하거나 토지 사용권 양도 계약을 다시 체결해야 합니다. C. 양도측은 토지 수입을 국가에 납부해야 한다. D. 그에 따라 토지 사용권 양도금을 조정하십시오.
83. 이 구획에서 집을 철거하면 다음 설법은 정확하지 않다 (). 개발자는 반드시 주택 철거 허가증을 신청해야 한다. B. 반드시 전문 철거 기관에 철거 의뢰해야 한다. C. 개발자는 철거 전에 철거 대상자와 주택 철거 계약을 체결해야 한다. D. 강제 철거 절차는 철거 행정 판결 이후에만 들어갈 수 있습니다.
84. 부동산 개발 프로젝트의 경우, 토지사용권을 취득한 개발업체는 일반적으로 계획 설계 단위에 의뢰하여 진행한다 (). A. 통제성 상세 계획 B. 건설성 상세 계획 C. 건축 구조 설계 D. 건축 설계 (2) 모 부동산 개발업체 (이하 A 회사) 에는 부동산 개발 프로젝트가 하나 있는데, 분양실과 상업영업용실 두 부분으로 구성되어 있다. 상업영업용 주택이 완공되어 그 집은 이미 건설공사로 저당잡혔다. 부동산 대행사는 이 프로젝트를 판매하는 유일한 대리인이다.
85. 을측 부동산 중개사는 대리 과정에서 A 사의 자금 부족, 판매 부진 현황을 겨냥해 다음과 같은 사업 방안을 마련했다. 그 중 () 국가 관련 규정을 위반했다. A. 일부 주택 사업 이전. B. 상업 장소를 고객에게 재판매하다. C. 상업 주택 계약의 금액인 25% 의 계약금을 구매자에게 청구합니다. D. 직원 매입이라는 이름으로 개인 주택 대출을 신청하고, 대출자금은 A 사가 지배하여 기일에 따라 대출자를 상환한다. 86. 부동산 중개사와 A 사가 부동산 대리 계약을 협상할 때 중개료에 대해 다음과 같은 생각을 하고 있는데, 그 중 정확한 것은 () 이다. A. A 회사에 대리비를 받다. A 회사와 바이어에게 각각 대리비의 절반을 받는다. C. A 사의 대리비를 면제하고 바이어에게 수수료를 부과한다. D. 갑회사는 판매 최저가를 확정하고 판매 최저가를 초과하는 부분은 을측 부동산 중개업 87 에 귀속한다. 갑회사가 상품주택 예매 허가증을 처리하기 위해 반드시 제출해야 하는 재료는 () 이다. A. 토지사용권증과 건설공사계획허가 B. 상품주택 예매 방안 C. 투자액이 프로젝트 총투자액의 25% 이상에 달한다는 증명서 D. 상품주택 판매위탁서 88. 갑회사가 상품주택을 판매할 때 마땅히 () 해야 한다. A. 대출금을 상환하고 건설공사 담보관계를 해지하다. B. 저당권자의 동의를 받다. C. 부동산 소유권 등록 기관의 동의를 받다. D. 저당권자에게 구매자가 판매한 상품주택이 이미 저당잡혔음을 통지하다. 89. 부동산 중개업자는 상품주택을 판매할 때 구매자에게 제시해야 한다 (). A. 상품주택 예매 방안 B. 토지사용권 양도계약 C. 예매허가증 D. 상품주택 판매위탁서 90. B. 부동산 중개업자는 부동산 광고를 발표할 때 다음과 같은 약속을 했는데, 어떤 것은 옳지 않다. A. 대리권증 서비스 제공 B. 평가절상 또는 투자수익 보장 C. 대출 서비스 제공 D. 호구, 학교 등.
(3) 모 부동산 개발회사가 주택 단지를 개발하고 건설한다. 200 1 1 동네 준공 검수. 장은 2002 년 6 월 5438+ 10 월에 이 동네에서 주택 한 채를 구입했다. 그는 한 부동산 개발회사와 상품주택 매매 계약을 체결할 때 일부 매입금을 인테리어비용으로 별도로 기재하여 증서세를 적게 낼 것을 건의했다. 부동산 개발 회사는 반대하지 않았다. 6 개월 후 장 씨는 계약서에 별도로 기재된 인테리어 비용이 실제 인테리어 비용보다 훨씬 높다고 판단한 뒤 법원에 소송을 제기했다.
9 1. 장 구입한 주택 지붕 방수 최소 보증 기간은 () 입니다. A.2 년 B.3 년 C.4 년 D.5 년 92. 《도시 부동산 관리법》은 국가가 () 제도를 시행하도록 규정하고 있다. A. 부동산 거래 가격 신고 B. 증서세 등록 C. 시민 구매 자격 인증 D. 부동산 가격 평가 93. 상품 주택 매매 계약은 () 에 속한다.
A. 수축하지 마라
B. 기본 계약 C. 비정형 계약
D. 전형적인 계약 94. 장씨는 집을 살 때 지불해야 한다.
A. 재산세
B. 증서세 C. 개인소득세 D. 도시토지사용세 95. 장씨와 모 부동산 개발사가 체결한 상품주택 계약에서 수리비 조항의 효력에 관한 다음 진술 중 정확한 것은 () 입니다. A. 분명히 불공정은 변경 가능하고 효과적이다. B. 쌍방의 진정한 의미의 표현이다. C. 합법적 인 형태로 불법적 인 목적을 은폐하는 것은 유효하지 않습니다. D. 악의적 인 담합, 국가 이익에 해를 끼치는 무효. (4) 모 부동산 개발회사 (이하 A 회사) 는 도시계획구 내 한 구획의 토지사용권을 취득하여 상품주택 건설에 사용한다. 그 구획 철거 범위에는 왕의 집과 사회복지원이 포함되어 있다. 왕은 이 도시에 살지 않기 때문에, 그는 집을 장기간 유에게 임대했다. 집을 철거할 때 쌍방이 약속한 임대 기간은 여전히 5 년이다.
96. 갑회사는 () 형식으로 이 구획의 토지사용권을 얻을 수 있다. A. 경매
B. 입찰 C. 할당
D. 97 로 돌립니다. 갑회사가 본 프로젝트 건설을 신청했다는 다음 진술 중 정확한 것은 () 이다. A. 갑회사는 토지사용권 양도계약을 체결한 후 시 건설 행정 주관부에 프로젝트 선정지를 신청했다. B. 갑회사는 토지사용권 양도계약서에 서명하기 전에 시기획부에 프로젝트 부지 선정과 건설용지 계획허가증을 신청해야 한다. C. 갑회사는 토지사용권 양도계약을 체결한 후 시기획부에 프로젝트 부지 선정과 건설용지 계획허가증을 신청했다. D. 갑회사는 토지사용권 양도계약을 체결하기 전에 시기획부에 프로젝트 부지 선정과 건설지 승인을 신청해야 한다. 양도계약서에 서명한 후 건설용지 계획허가증을 신청하다. 98. 왕은 이 도시에 다른 주택이 없다. 왕씨와 유 씨가 계속 임대관계를 유지한다면 갑사와 왕씨가 체결한 주택 철거 보상 안치협정 내용은 () 을 포함해야 한다. A. 화폐 배치 B. 주택 면적 및 위치 C. 이전 기간
변환 모드 99 를 재배치합니다. 만약 왕이 화폐보상을 받고 싶다면, 왕은 마땅히 () 해야 한다. A. 유와의 임대 관계 유지 B. 정부가 유C 를 배치하도록 요구하다. A 사가 유D 를 배치하도록 요구하다. 유와 주택 임대 관계 해제 100 협상을 협의하다. 복지원 철거 보상 정착에 관한 다음 진술 중 정확한 것은 () 이다. A. 본 시의 철거 관리 부서의 요구에 따라 화폐 보상을 실시한다. 본 시 기획 부서의 요구에 따라 재건을 진행하다. C. 만약 화폐보상을 한다면, 비교 가능한 사례가 부족하기 때문에 원가법을 이용한 평가가 더 과학적이다. D. 화폐보상을 하면 사례보다 부족한 만큼 수익법을 이용한 평가가 더 과학적이다.
권상시험지 소개
A, 단독객관식 질문 (***50 문제, 질문당 1 분. 각 질문에 대한 대체 답안에는 문제의 의미에 가장 잘 맞는 것이 하나뿐입니다. 답안지에 해당 숫자를 검게 칠해 주십시오.)
1. 부동산 중개인은 부동산 대리 업무에 종사하며 반드시 부동산 중개기관을 () 로 해야 한다. A. 주요 채널
B. 운송회사 C. 기초
D. 보증 2. .............................................................................................