첫째, 임대 계약 체결시 주의사항
1. 집주인에게 부동산증과 집주인 신분증 원본, 사본 한 부, 확인 후 계약서에 서명하도록 요구하다. 임대 계약을 체결할 때 임대 기한과 구체적인 주소를 명시해야 하며, 구체적인 주소는 부동산증과 일치해야 한다.
2. 계약서에 가구와 가전제품 등을 포함한 실내 시설을 명확하게 적는다. 인테리어가 필요하다면, 나중에 임대할 때 불필요한 분쟁을 피하기 위해 계약서에 명시해야 한다. 유틸리티, 광대역망비, 부동산비, 케이블 CCTV 폐회로 비용 등을 누가 지불하는지 명확하게 써보세요.
3. 주택 임대료 조항을 설명한 후, 임대 기간 동안 을측은 어떤 이유로든 추가 비용을 청구할 수 없다는 점에 유의해야 합니다. 또한 집주인이 자신의 친척이나 친구에게 집을 빌려 달라고 부탁하면 가능하다면 집주인이 직접 계약서에 서명해야 한다는 점도 유의해야 한다. 그렇지 않으면 친족이나 친구가 위탁서를 발행해야 하는데, 위탁서에는 의뢰인과 대리인의 이름, 주민등록번호, 근무단위 등이 구체적으로 명시되어 있다. 또한 본인이 특별히 상술한 대리인에게 본인을 위해 관련 임대 업무를 처리하고 관련 서류에 서명하도록 위탁했다고 썼습니다.
4. 임대인이 집주인이 아니면 반드시 임대 계약서에 서명해야 합니다. 체결된 임대 계약은 반드시 집주인의 동의를 거쳐야 하며, 임대 기간은 원래의 임대 계약을 초과할 수 없다. 안전, 환경 요인 등과 같은 추가 조건이 있는 경우 집주인과 협의한 후 계약의 추가 조건을 작성해 보십시오. 계약금은 계약서에 서명하고 추가 조건을 작성한 후에 지불하는 것이 가장 좋다는 점에 유의해야 한다.
둘째, 임대 계약을 어떻게 써야 효과가 있다.
임대인과 임차인이 주택 임대 계약을 체결할 때, 우리는 네 가지 방면에서 주택 임대 계약이 상응하는 법적 효력을 가지고 있는지 조사할 수 있다.
1, 계약 대상
즉, 집의 임대인과 임차인이 민사행위 능력을 가지고 있는지, 임대인이 임대주택의 소유자인지, 합법적인 사용권인지 등을 알 수 있다.
2. 집 자체
우리나라의 관련 법률 규정에 따르면, 다음 상황 중 하나인 주택은 임대할 수 없습니다. 법에 따라 소유권 증명서를 취득하지 않은 것입니다. 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나, 압류를 결정하거나, 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것; * * * * * * 동의없이 집이 있습니다. 소유권은 논란의 여지가 있다. 불법 건물에 속한다. 안전 기준에 부합하지 않습니다. 저당권자의 동의없이 모기지; 공안, 환경 보호, 보건 주관부의 관련 규정에 부합하지 않는다. 우리나라 관련 법규가 임대를 금지하는 기타 상황. 겨울철에 집을 세내고 집을 사는 것은 난방 분쟁에서 권력과 책임이 뚜렷하다는 점에 유의해야 한다.
3, 주택 임대 계약 내용
일부 주택 임대 계약에서 약속한 위약금이 너무 높거나 임차인이 임대주택을 이용해 위법범죄 활동을 하고 있다는 것을 알고 있을 때, 이런 주택 임대 계약은 무효이며 법률의 보호를 받지 않으며 임대료는 법에 따라 몰수된다.
4. 등록 및 제출
우리나라 관련 법률은 주택 임대 당사자가 임대 계약을 체결한 후, 주택 임대가 현실화되기 전에 현지 부동산 관리 부서에 가서 관련 등록 수속을 밟아야 한다고 명확하게 규정하고 있다.
이것은 임대계약을 체결하는 것에 대한 주의사항과 임대계약을 어떻게 쓰는지에 대한 모든 지식이다. 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 지금 임대 시장에는 여전히 속는 경우가 많기 때문에, 임대할 때는 반드시 계약을 잘 체결하여 문제가 생기지 않도록 해야 한다.