8월 13일 동부 표준시 오전 9시 30분, 베이커 하우징(Beike Housing)은 미국 뉴욕 증권 거래소에 공식 상장되었으며, 주식 코드는 BEKE로 중국 주택 서비스 플랫폼의 첫 번째 주식이 되었습니다.
Beike Zhaofang의 IPO 가이던스는 21억 달러를 조달하기 위해 주당 20달러로 책정되었습니다. 개장일 주가는 급등해 주당 87.2~37.44달러로 마감했으며, 시가총액은 422억 달러에 달했다. 이 시장 가치는 중국의 거대 인터넷 기업 바이두(Baidu)와 매우 유사합니다.
Beike.com이 앞서 발표한 투자설명서에 따르면 2019년 Beike 그룹의 총 부동산 및 임대 거래량(GTV)은 2조 1,300억 위안에 이르렀고, 매출은 전년 동기 대비 460억 위안에 달했습니다. -60.6년 증가. 거래량으로 볼 때 이 회사는 중국 최대의 주거 서비스 플랫폼이자 알리바바에 이어 중국에서 두 번째로 큰 상업 플랫폼이 되었습니다.
2019년 중국 부동산 시장의 신규 주택 매매거래량은 약 16조 위안으로 그 중 베이커가 대행 판매한 신규 주택 거래량이 7476억 위안에 달했다. 시장 침투율이 5 미만인 Beike는 200억 위안이라는 엄청난 수익을 달성했습니다.
지배적인 시장 지위와 거대한 시장 공간을 통해 Beike Home Search의 미래는 매우 밝아 보입니다. 그러나 화려한 외관을 지닌 모든 회사와 마찬가지로 Shell House Search 뒤에도 급증하는 저류가 있습니다. Yiou.com은 현재의 개발 모멘텀을 지속적으로 안정시키기 위해 Beike Home Search가 수익성, 평판 및 경쟁 장벽 측면에서 더욱 견고해야 한다고 믿습니다.
설명서에 따르면 2017년부터 2019년까지 베이커 주택은 세전 이익을 달성했지만 순이익 측면에서는 여전히 각각 5억 3,800만 위안, 4억 2,800만 위안, 21억 8,000만 위안의 손실이 있었습니다. . 손실.
2020년, 시간이 지날수록 전염병의 출현으로 베이커 가택수색의 손실이 더욱 가중됐다. 올해 1분기 베이커 순손실은 12억3100만 위안으로 2019년 전체 손실의 절반 이상이었다.
베이커하우징 측 관계자는 “높은 수수료 분할과 내부 수수료 및 보상으로 인한 수익비용이 손실의 원인”이라며 “주로 거래 완료를 지원하는 다른 기관과 채널에 지급하는 수수료와 중개업체에 지급하는 거래수수료”라고 말했다.
2017년부터 2019년까지 베이커 주택수색의 내부수수료와 보상금액은 각각 156억6천300만위안, 157억6천800만위안, 194억4천400만위안으로 755억3천만위안을 차지했다. , 총 운영 비용의 각각 72.4 및 55.96입니다.
그러나 이미 개선의 조짐이 보이고 있습니다. 8월 8일 이른 아침, Beike의 업데이트된 투자 설명서에 따르면 2020년 상반기 회사의 순이익은 전년 동기 대비 1886만 위안 증가한 5억 6천만 위안을 기록했습니다. Beike Home Search가 계속해서 이익 모멘텀을 이어갈 수 있기를 바랍니다.
부동산산업은 정보의 비대칭성, 표준화되지 않은 대상, 대규모 거래금액, 복잡한 금융서비스 등으로 인해 업계 내에서 각종 분쟁, 소송, 사기 사건이 자주 발생하고 있습니다.
대규모 확장으로 인해 궁극적으로 소비자에게 서비스를 제공하는 개별 중개인의 역량과 인격이 부족합니다. 이는 비록 작은 확률의 이벤트임에도 불구하고 Beike.com의 두 중개 서비스 플랫폼인 Lianjia와 Deyou는 여전히 소비자 기만, 비전문 서비스, 임의 요금, 주택 지불 연체, 등 뉴스 보도에 게재되었습니다.
지후의 질문에 "베이커에서 집 구하기가 정말 어렵나요?" 아래에는 수십 명의 사람들이 베이커의 집 찾기에 대해 불만을 토로하기도 했지만, 여전히 중개인에 대해 불만을 토로하는 소비자들이 많았습니다. 그것은 "트릭"사람들에게 봉사했습니다.
최근 Lianjia는 소비자로부터 언론에 불만을 토로했습니다. Zhejiang TV는 기차 운전사인 Xie씨가 Lianjia 중개인을 통해 주택을 구입할 때 중개인이 기본적인 대출 방법조차 이해하지 못했고 고객이 대출을 받도록 유인한 혐의를 받았다고 보도했다고 보도했습니다.
물론 롄자 역시 즉각 오해를 해명하고 마침내 시에 씨의 이해를 얻었습니다.
베이커하우스서치라는 회사 자체가 아니라 이를 서비스하는 개별 중개인에 의해 많은 문제가 발생하고 있지만, 베이커하우스서치의 수많은 중개자와 소비자단체, 그리고 서로간의 이해로 인해 양측의 서로 다른 문제는 필연적으로 상호 오해로 이어질 것입니다.
어떻게 소비자의 오해를 더 효율적으로 처리하고 브랜드가 더 나은 평판을 얻을 수 있도록 돕는지는 베이케가 고민해야 할 장기적인 문제이다.
동시에 열성적인 신규 진입자들은 확신을 갖지 못하여 Beike는 국내 최대의 주거 서비스 플랫폼이 되었습니다. Beike Zhaofang이 미국에 투자설명서를 제출한 지 일주일 만에 부동산 서비스 제공업체 Yiju는 Alibaba로부터 추가 지분을 인수했으며 1단계에서 50억 위안을 투자할 계획이라고 발표했습니다.
또한 오랫동안 부동산 매매 분야를 개척해 온 JD.com이 최초로 '부동산 자체 운영' 사업을 본격적으로 시작했다. Zhongjun Real Estate와 협력하여 1,000개 유닛을 출시했습니다.
부동산 판매 사업은 오프라인 시나리오에 더 적합하지만 전염병의 영향으로 인터넷 거대 기업이 잘하는 온라인 판매가 점점 더 실현 가능 해지고 있습니다.
또한 부동산 개발업자들은 중개인이 이익을 공유하는 것을 원하지 않습니다. 전염병 기간 동안 Evergrande는 "전국 브로커" 캠페인을 시작하여 소비자가 다른 사람들에게 주택 구매를 추천함으로써 현금 리베이트를 받을 수 있도록 했습니다. 또한 Evergrande는 구매 할인 및 추천 자격을 얻기 위해 3,000 위안의 보증금을 출시했습니다. 이 두 가지 움직임을 통해 Evergrande는 어느 정도 "중개화"를 달성할 수 있었습니다.
Beike Zhaofang은 대주주 Tencent(WeChat Jiugongge)의 재정 및 교통 지원을 받고 있지만 직면한 경쟁사를 과소평가할 수는 없습니다. .