사례: 연대시 후쿠야마 (Fushan) 의 여남은 남자가 자신의 이름으로 새 집 한 채를 샤오왕에게 저가로 팔았다. 계약금을 내지 않은 후 판매자가 사라지자 왕군은 두 사람이 체결한 매매 계약을 들고 주택관리국에 가서 감정했다. 결국 주택 매매 계약망이 서명한 후 주택관리국에 등록하지 않고 계약은 거짓이고 도장도 거짓이다. 결국 남자는 황야에 떨어져 도망쳐 구덩이 예금이 30 만 명에 육박했다.
현재, 범죄 용의자 나머지는 중화인민공화국 형법 제 224 조의 규정을 위반하여 계약 사기죄 혐의로 이미 형사구금되었다. 사건은 진일보 조사 중이다. 여남은 이미 찾았지만 왕군은 소송에 휘말렸다. 30 만 원짜리 예금이 언제 돌려받을 수 있을지, 집을 살 계획도 후퇴했다.
중고 주택 매매 계약이 유효한지 어떻게 확인할 수 있습니까?
수색망' 천하주택 구매 가이드' 는 바이어에게 중고주택 매매 계약을 체결할 때 계약의 진위를 잘 살펴야 한다고 일깨워 준다. 구체적인 작동 방법은 다음과 같습니다.
쌍방이 중고 주택 매매 계약을 체결할 때, 주택 구입자는 주택 관리국 홈페이지에서 부동산 거래 상황 (일부 지역에서는 이 서비스를 제공하지 않음) 을 조사하여 주택이 이미 신고되었는지 확인할 수 있다. Ha 웹 사이트에서 발견 된 정보는 정확합니다. 주택 구입자는 주택 준비 번호를 전문적으로 확인할 수 있다. (준비 번호는 일반적으로 계약 내페이지 오른쪽 상단 모서리에 있으며, 매 페이지마다 있으며, 주택 구입자의 주민등록번호와 함께 인터넷에서 찾을 수 있다.), 준비 번호만 고유하기 때문에 주택 구입 계약이 이미 인터넷에 기록되어 있어 한쪽이 2 를 판매하는 상황을 피할 수 있고, 주택 구입자에게 주택 보장을 제공할 수 있다는 것을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 구매자의 서명이 없으면 다른 누구도 집을 팔거나 담보할 권리가 없다.
중고 주택 계약 주의사항
1. 중개인을 선택하여 판매자의 신분을 확인하다.
우선, 주택 구입자는 반드시 판매자의 개인 신분증을 봐야 한다. 중개업을 선택하면, 반드시 정규적이고 신용이 있는 부동산 중개업자를 선택해야 한다. 바이어는 자신의 자금과 판매자의 집을 중개감독에 넘기기 때문에 반드시 정식 중개를 찾아 거래 (재산권 양도와 주택대금 게시) 를 보장해야 한다. 필요한 경우 중개기관이 갖추어야 할' 양증' 을 상담할 수 있다. 하나는 상공부문이 발급한 영업허가증이고, 다른 하나는 주택토지관리국이 발급한 중개대리 자격증이다. 이는 중고방 주의사항을 구매하기 위한 전제조건이다.
판매자가 실제로 집의 재산권을 소유하고 있는지 확인하십시오.
가장 신뢰할 수 있는 방법은 주택관리국에 가서 판매자 부동산증의 진위를 확인하고 다음 정보를 확인하는 것이다.
(1) 주택재산권 소유자가 판매자인지, 판매자 신분증이나 상공서류의 이름이 부동산증의 주택 소유자와 일치하는지, 원칙적으로 한 글자도 틀리지 말아야 한다.
(2) 주택 소유권 증명서에 다른 주택이 있는지 여부 * * * 소유주. 판매자의 집에 여러 명의 * * * 소유자가 있는 경우 판매자에게 모든 * * * 소유자의 신분증과 그 집을 매각하기로 동의한 서면 서류 (또는 직접 계약) 를 제공해야 합니다.
집은 부부가 공유하며, 판매자는 배우자의 서면 동의서를 제공해야 한다.
집이 이미 임대되었으니, 판매자는 임차인이 매각하기로 동의한 서면 의견을 제공해야 한다.
만약 주택이 이미 저당잡혔다면 판매자는 저당권자가 주택 매각에 동의한 서면 서류를 제공해야 한다.
3. 매매계약의 면적과 부동산증으로 확인된 면적과 실제 면적이 차이가 있는지 여부. 차이가 너무 크면 판매자에게 배상을 요구할 수 있습니다.
4. 주택대금과 재산권 양도에 주의하세요.
돈은 마음대로 판매자에게 주어서는 안 된다. 상대방의 신용도를 고려하지 않고 중고 주택 매매 계약에서 양도금 지불과 관련된 문제를 명확히 해야 한다. 먼저 돈을 내고 이체할지, 아니면 먼저 이체하고 돈을 내는지, 이것은 중요한 문제이다. 중고 주택 판매 자금의 감독을 고려하거나, 법률 회사나 신용도가 좋은 중개 기관과 같이 쌍방이 모두 믿을 수 있는 기관에 주택 대금을 두는 것을 고려해 볼 것을 건의합니다. 양도가 완료되면 주택 대금을 판매자 계좌로 이체할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 믿음명언)
(사례 출처: 교동 온라인)
(위 답변은 20 16-04-07 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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