법률 분석: 1. 계약금은 규범적인 법률 개념으로 계약 당사자가 계약 이행을 보장하기 위해 자발적으로 약속한 보증의 한 형태이다. 상품주택 거래에서 구매자가 계약을 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 구매자가 계약을 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없고, 개발자가 계약을 이행하지 않는 사람은 반드시 계약금을 두 배로 반환해야 한다. 우리나라의' 보증법' 도 계약금은 서면으로 합의해야 하며, 주계약의 표기액의 20% 를 초과해서는 안 된다고 규정하고 있다. 당사자가 계약금을 서면으로 약속하고 실제로 계약금을 지불하면 그에 따른 법적 결과가 발생할 수 있다. 한편, 계약금은 계약 이행의 보증이다. 보증법은 보증계약 (즉 계약금 조항) 이 주계약의 부속계약이라고 규정하고 있다. 주계약은 무효이고, 계약금 조항은 무효입니다. 계약이 무효가 되면 계약금 조항도 무효가 되고 계약금을 받는 쪽은 계약금을 반환해야 한다는 얘기다. 일방의 잘못으로 인해 주계약이 무효가 되는 경우, 두 번 계약금을 몰수하거나 돌려주는 것이 아니라, 잘못측이 상응하는 민사책임을 져야 한다. 2. 정식 주택 예매계약을 체결하기 전에 매매 양측이 체결한 관련 인수서 (또는 의향서) 는 주택 매매계약이 아니라 주택 예매계약의 법적 효력이 없는 넓은 의미의 계약이다. 인수서에 계약금 조항이 있는 경우, 구매자가 인수서에 서명한 후 번복하면 개발업자는 매입자의 계약금을 몰수할 권리가 있다. 개발자가 계약을 위반하고 구매자와 정식 예매 계약을 체결하지 않으면 구매자는 개발자에게 계약금을 두 배로 돌려줄 것을 요구할 권리가 있다. 3. 당신의 조건은 당신 자신의 요구입니까, 아니면 가입 협정이 약속한 조건입니까? 약속조건이라면 개업으로 미달된 부분은 보증금을 두 배로 돌려주어야 한다. 약속이 아니라 네가 요구한 것이라면 정당한 이유 없이 집을 사지 않으면 계약금이 환불되지 않는다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 586 조, 당사자는 일방이 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)