(1) 임차인이 임대인과 협의하여 임대 계약을 해지하고 보증금 환불은 쌍방의 합의를 기준으로 합니다.
(2) 임대인의 위약으로 임차인이 계약 해지를 요구하고 보증금을 반환해야 하는 경우, 임대인은 위약 책임을 져야 한다.
(3) 임차인의 위약으로 인해 임차인이 계약 해지를 요구한 경우 임차인은 위약 책임을 지고 계약금을 반환해야 한다.
집세가 만료되면 보증금을 환불하지 않으면 어떻게 합니까?
L, 임대 계약서에 보증금의 성격이나 규칙이 규정되어 있지 않은 경우 보증금은 임대 선불로 처리되며, 어쨌든 환불해야 합니다.
2. 당사자가 유보, 보증금, 예금, 계약금, 계약금 또는 계약금을 납부했지만 계약금의 성격에 대한 합의가 없고 당사자가 계약금의 권리를 주장하는 인민법원은 지지하지 않는다.
3. 계약에 달리 합의된 경우를 제외하고 임대인은 임대관계가 해지되고 임차인이 이미 비우고, 청산하고, 모든 미지급비용을 지불한 다음날 임대보증금 전액을 임차인에게 무이자로 반환해야 합니다.
4. 임대 기간 동안 재산 손실이 있는 경우 보증금을 공제하고 재산 손실을 공제한 후 보증금을 환불해야 합니다.
5. 계약금의 성격을 명확히 합의한 경우 계약금의 역할은 주택 및 주택 내 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대 기간 동안 임대인의 집 및 실내 시설의 재산 손실을 초래한 것은 보증금에서 공제됩니다.
6. 투자로 인한 손실은 계약이 만료되거나 종료될 때 반환해야 합니다.
7. 임대보증금이 환불되지 않는 문제는 쌍방이 협의하여 해결할 수 있습니다. 협상이 실패하면 증거를 모아 법원에 소송을 제기할 수 있다.
임대 계약서에 서명하려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 임대 계약을 체결할 때 다음 사항에 유의해야 합니다. 첫째, 임차인은 임대인과 임대물에 대한 기본 정보를 알아야 합니다. 임차인으로서, 먼저 임대물이 법률법규에 의해 금지되었는지 여부를 심사해야 하며, 다음과 같은 몇 가지 상황을 포함한다.
(1) 법에 따라 임대물에 대한 관련 증명서를 받지 못했습니다.
(2) * * 임대 부동산은 * * * * 승인되지 않았습니다.
(c) 소유권은 논란의 여지가있다.
2. 임차인으로서 사기를 방지하기 위해 계약에서 임차인이 임차인의 소유자인 경우 관련 증빙 서류를 제공해야 한다고 합의했다. 임차인이 임차인의 소유자가 아니라면, 전셋권이 있어야 한다.
3. 분쟁을 피하기 위해서 임대물의 기본 정보는 계약에서 분명히 합의해야 한다. 예를 들면 임대물의 규격, 품질, 수량 등이다. 둘째, 임대 계약의 임대 기간 조항은 임대물의 임대 기간을 규정하고, 임대의 구체적인 시작 및 종료 날짜를 규정하고 있다. 임차인이 임대 기한을 초과하여 임대물을 사용하는 경우, 임대인에게 초과 사용세를 지불해야 한다. 셋째, 임대 계약의 임대 조건;
4. 계약상 임대료의 지불 방식을 명확히 규정하고 있다. 예를 들면 현금 지불이나 은행 이체 (은행 이체의 경우 호명과 은행 계좌), 월급, 분기급 또는 연급을 실시해야 한다.
5. 계약서에서 임대료를 지불하는 시기를 명시하고, 매월 구체적인 날짜는 임대료를 내야 한다. 임차인이 일정 유예 기간 내에 지불하지 못할 경우 연장 임대료 또는 위약금을 지불하거나 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다. 4. 임대 계약의 계약금 조항이 임대 계약을 체결할 때 계약 쌍방은 위험을 피하고 사기를 방지하기 위해 최선을 다해야 한다. 임차인은 계약을 체결하기 전에 임대인에게 일정한 보증금이나 보증금을 지불해야 하며, 보증금의 액수는 실제 상황에 따라 임대물의 가치 범위 내에서 결정해야 한다. 동시에 보증금 환불 조건을 명확히 합의해야 한다. 다섯째, 임대 계약의 전세 조항은 임차인이 전셋할 수 있는지 여부를 명확하게 규정하고 있다.
6. 임차인으로서 임차인의 동의를 거쳐 임차물을 제 3 자에게 전셋할 수 있으며, 임차인과 임차인 간의 기존 임대 관계는 전셋의 영향을 받지 않는다.
7. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 경우, 임대인은 임대계약을 해지할 수 있다. 전세로 인해 임대물이 파손된 경우 임차인도 배상 책임을 져야 한다. 여섯째, 임차인은 임차인이 임차기간 동안 임차물을 잘 보관해야 하며, 부적절한 보관으로 인해 임차물과 보조시설이 훼손되고 소멸되는 경우 배상 책임을 져야 한다고 계약서에 명시했다. 예를 들어, 임대물은 아끼고 합리적으로 사용해야 하며, 피해를 입힌 사람도 수리나 배상 책임을 져야 한다. 일곱째, 임대 계약의 수리 책임 조항은 계약의 수리 책임을 명확히 규정하고 있다. 임대인은 임대물이 약속한 용도에 부합하도록 보장해야 하지만, 임차인이 수리 의무를 부담하도록 약속할 수도 있다. 여덟째, 계약의 기타 사항은 실제 상황에 따라 쌍방의 권리 의무, 위약 책임, 소송 관할 등을 명확히 합의하여 위험을 줄이고 순조롭게 이행하며 쌍방의 합법적인 이익을 최대한 보호할 것을 건의합니다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 궁금한 게 있으면 전문 변호사에게 문의해 주세요.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 7 1 1 조
임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.