"주택 등록 방법" 제 88 조 향진 기업의 공장 건물 등 건물을 법에 따라 담보를 설정하고 담보등록을 신청하는 사람은 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서;
(4) 집단 소유 건설 토지 사용권 증명서;
(5) 주요 청구 계약 및 모기지 계약;
(VI) 기타 필요한 자료.
본 조항은 집단 토지가 담보를 받는 조건과 자료에 대한 규정이다. 주택 소유권과 택지 사용권은 두 가지 권리이지만, 주택은 토지에서 벗어날 수 없어 단독으로 존재할 수 없기 때문에 특정 주택에 대한 점유 범위 내의 택지 사용권과 주택 소유권은 단독으로 담보할 수 없다. 물권법은 택지 사용권의 담보를 제한하기 때문에 택지 위에 지은 집의 소유권은 담보할 수 없다. 물권법' 제 184 조 제 2 항에 따르면,' 경작지, 택지, 자류지, 자류산 등 집단 소유의 토지사용권' 은 법에 달리 규정되어 있지 않는 한 담보할 수 없다. 택지 사용권 담보가 많은 사회와 법적 문제를 일으킬 수 있기 때문이다. 예를 들어, 주민이 저당권 실현으로 택지 사용권을 상실한 경우, 주택지를 다시 얻을 수 없다면 주택 문제를 해결하기 어려울 것이다. 담보가 실현되면 주택 소유권을 양도할 수 있지만 택지 사용권은 양도할 수 없어 담보가 실현되지 못하게 된다. 따라서' 물권법' 과' 보증법' 은 모두 주택지 사용권을 담보할 수 없다고 명시했다. 택지사용권은 저당할 수 없기 때문에 마을 사람들이 택지에 지은 집은 불법으로 담보할 수 없다. 그렇지 않으면, 주택 담보권 담보를 금지하는 법이 있기 때문에 주택 담보인은 주택 담보를 실현할 수 없다. 이러한 조치는 공장 등 건물에 대한 담보로 제한된다. 앞으로 국가가 마을 주민주택 담보등록을 허용할 수 있을지에 대해서는 토지관리법 등 관련 법령에 특별규정이 있어야 한다.
집단 토지에서 담보할 수 있는 집의 범위. 집단 토지에 세워진 모든 집이 담보를 신청할 수 있는 것은 아니다. 보증법' 과' 물권법' 규정에 따르면 향진 기업의 공장 등 건물만 담보할 수 있다. 물권법' 제 183 조는 향진 기업 건설용지 사용권을 단독으로 담보할 수 없다고 규정하고 있다. 향진기업의 공장 건물 등 건물을 저당잡히고, 그 점유한 건설용지 사용권을 함께 저당잡히다. 보증법 제 37 조 제 3 항의 규정은' 물권법' 의 규정과 똑같다. 따라서 농촌 마을 사람들의 주택과 농가는 담보로 잡을 수 없다. 집단 토지의 주택은 향 (진), 마을 기업의 공장 등 건물과 점유 범위 내의 토지사용권만 동시에 담보할 수 있다. 조건부로 향촌 기업 공장 건물에 담보를 설정할 수 있는 이유: 하나는 집단토지의 주택 담보가 아직 완전히 개방되지 않은 이유다. 담보채권의 방식 중 하나로 채무자가 약속대로 채무를 이행하지 않으면 담보권자가 담보권을 행사할 수 있어 집단토지의 주택 소유권이 집단경제조직 이외의 사람에게 이전되어 현행택지의 주택 양도 정책과 충돌할 수 있다. 둘째, 향진 기업 자체의 발전과 융자 요구를 감안하면 공장 건물 등 건물에 담보를 설치해 물건을 최대한 활용하고, 물건을 최대한 활용하며, 농촌 집단경제기업 융자대출의 난이도를 낮춰야 한다. 따라서 향진 기업의 공장 등 건물에 담보를 설정할 수 있도록 허용하고, 점유 범위 내 건설용지 사용권도 함께 등록할 수 있도록 했다.