계약을 체결하기 전에는 권리를 거부하고 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 집주인과 너무 타협하지 말고 계약을 체결하세요. 계약서에 포함되지 않은 사항에 대해 말씀드리자면, 도움이 되셨으면 좋겠습니다~
임대인(A측):
임차인(B측):
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중화인민공화국에 따르면 ***중화인민공화국 계약법 및 관련법규에 따라 A측과 B측은 평등과 자발성에 기초하여 주택 임대와 관련된 사항에 대한 합의는 다음과 같습니다:
제1조 주택에 관한 기본 정보
가옥은 베이징시 도시 지역(현)에 위치하고 있습니다.
집은 건물, 거실, 욕실, 아파트, 건축 면적 제곱미터, 사용 가능 면적 제곱미터, 장식 상태, 기타 조건은 다음과 같습니다. 다음은
집이 담보대출을 설정한 것입니다.
제2조 주택 소유 상태
주택 소유 상태는 카테고리 ______입니다.
(1) A 당사자는 주택, A 당사자 또는 그 대리인의 소유권을 갖습니다. B에게 건물 소유권 증명서를 제출해야 합니다. 증명서 번호는 다음과 같습니다.
(2) A 당사자가 주택을 전대할 권리가 있는 경우 A 당사자 또는 그 대리인은 A 당사자가 주택을 전대할 수 있도록 허용하는 주택 소유자의 서면 증명서를 B 당사자에게 제시해야 합니다. 인증서는 다음과 같습니다: .
집의 목적 3조
이 집의 목적은 다음과 같습니다. 을은 임대기간 동안 갑의 서면 동의와 관련부서의 검토 및 승인 없이 주택의 용도를 변경하지 않을 것을 보증합니다.
제4조: 신원 확인
(1) A측은 B측(□신분증/□사업 허가증) 및 기타 진실하고 유효한 신분증을 제시해야 합니다.
(2) B측은 A측(□신분증/□사업 허가증) 및 기타 진실하고 유효한 신분증을 제시해야 합니다.
제5조 주택 개조
(1) 당사자 A는 본 계약에 서명한 후 며칠 이내에 주택에 다음과 같은 개조 작업을 수행해야 합니다.
개선 비용 주택은 (□A당/□B당)이 부담합니다.
(2) 파티 A(□예/□아니요)는 파티 B가 집에 새 물건을 개조하거나 장식하거나 추가하는 것을 허용합니다. 개조, 장식 또는 새 품목 추가의 범위는 다음과 같습니다.
당사자는 별도로 서면으로 합의할 수도 있습니다.
제6조 임대 기간
(1) 주택의 임대 기간은 일, 월, 일, 년, 월, 일, 년, 월, ***까지입니다. 몇 년과 몇 달. (기간이 20년을 초과하는 경우 초과 부분은 무효가 됩니다.)
(2) 임대 기간이 만료되면 A측은 집을 회수할 권리가 있습니다. 을이 임대차를 계속하고자 하는 경우에는 3일 전에 갑에게 임대차 갱신 요청서를 (□ 서면/□ 구두) 제출하여 동의를 얻은 후 을과 을이 주택임대차 계약을 다시 체결해야 합니다. 계약.
B가 임대주택을 계속 사용하고 A가 이의를 제기하지 않는 경우, 본 계약은 계속 유효하며 임대기간은 무기한으로, 양 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 단, 사전에 이루어져야 합니다. (□ 서면 / □ 구두) 상대방에게 알려주세요.
제7조 임대료
(1) 임대료 기준 : 위안/(□월/□분기/□반년/□년), 총 임대료 :
위안(대문자: 위안). 집세는 (□년/□월) 변동 없이 그대로 유지되며, (□년/□월)부터 양측이 협의하여 임대료를 조정할 수 있습니다.
관련 조정사항은 쌍방이 별도로 합의한다.
(2) 임대료 지불 시기: , , , ,
(3) 임대료 지불 방법: (□ A가 직접 징수/□ A의 대리인이 직접 징수/□ A가 다음과 같은 경우 대리인이 부동산 중개인인 경우, B측은 은행에 계좌를 개설하고 해당 계좌를 통해 임대료를 지불해야 합니다. 부동산 중개인은 B측이 은행에서 임대료를 지불하지 않는 경우를 제외하고는 B측에서 직접 임대료를 징수할 수 없습니다. 부동산 중개업자는 지불일로부터 영업일 기준 3일 이내에 계약서 중 하나를 은행에 보내야 합니다.
(4) 임대료를 징수한 후 당사자 A 또는 그 대리인. B측에 영수증을 발급합니다.
집 임대보증금 제8조
(1) 갑이 집을 인도할 때 을(□예/□아니오)은 A에게 주택임대보증금 특정액을 지급한다.
위안(대문자: 위안)입니다.
(2) 임대 기간이 만료되거나 계약이 해지된 후에는 B 당사자가 부담하는 수수료, 임대료 및 계약 위반 책임을 공제하고 남은 주택 임대 보증금 전액을 당사자 B에게 반환합니다.
9조 기타 비용
임대 기간 동안 주택과 관련된 각종 비용은 다음과 같은 방법으로 부담합니다.
(1) 당사자 B (□ 수도세/ □ 전기세/ □ 전화세/ □ TV 시청료/ □ 난방비/ □ 가스세/ □ 집 관리비/ □) 및 기타 비용은 본인이 부담합니다. B측은 관련 지급영수증을 저장하여 A측에 제시해야 합니다.
(2) A측은 주택 임대세 및 본 계약에 명시되지 않은 기타 비용을 지불할 책임이 있습니다.
제10조 주택 인도 및 반환
(1) 인도: A측은 합의된 조건에 따라 월, 연도 전에 B측에 주택을 인도해야 합니다. "보조 시설 및 장비 목록"의 배송은 양 당사자가 서명, 도장을 찍고 문 열쇠를 전달한 후에 완료된 것으로 간주됩니다.
(2) 반환: 임대 기간이 만료되거나 계약이 종료된 후 당사자 B는 주택과 그 부대 시설을 반환해야 합니다. 수락 및 승인 후 당사자 A와 당사자 B는 "집의 보조 시설 및 장비 목록"에 서명하고 봉인해야 합니다. A측과 B측은 각자의 비용을 정산해야 합니다.
B측에서 구입한 새 물품은 스스로 회수할 수 있습니다. B측의 장식 및 개조에 대한 구체적인 처리 방법은 (□ B측이 원상 복구/□ B측)입니다. A당사자에게 원상회복 비용을 지불 / □ B당 포기 후 회수 / □ A당사 소유이나 A당이 할인하여 보상함).
반납 후 A측은 B측이 남긴 물건을 A측의 동의 없이 집에 처분할 권리가 있습니다.
가옥 및 부속 시설의 유지 관리 제11조
(1) 임대 기간 동안 당사자 A는 주택과 그 부속 시설이 적합하고 안전한 상태인지 확인해야 합니다. B는 주택 및 그 부대 시설이 손상되거나 제대로 작동하지 않는 것을 발견한 경우 즉시 A에게 수리를 통지해야 합니다.
A측은 B측으로부터 통지를 받은 후 며칠 이내에 유지 관리를 수행해야 합니다. 기한 내에 수리가 이루어지지 않을 경우 B측은 A측 비용으로 A측을 대신하여 수리할 수 있습니다. 주택 유지 관리가 B의 사용에 영향을 미치는 경우 그에 따라 임대료를 낮추거나 임대 기간을 연장해야 합니다.
(2) A 당사자는 B 당사자의 장식, 장식 및 구입한 새 품목에 대한 유지 관리 의무에 대해 책임을 지지 않습니다.
(3) B 측은 주택과 그 부대 시설을 합리적으로 사용하고 잘 관리해야 합니다. 을의 부적절한 보관이나 부당한 사용으로 인해 주택 및 그 부대시설이 손상되거나 오작동하는 경우 을은 수리 또는 보상할 책임을 진다. B측이 수리를 거부하거나 보상 책임을 거부하는 경우, A측은 대신하여 수리하거나 새 품목을 구매할 수 있으며, B측은 비용을 부담합니다.
(4) 당사자 B는 자연적 특성이나 합리적인 사용으로 인해 발생한 주택 및 그에 따른 부대 시설의 손실에 대해 책임을 지지 않습니다.
제12조 전대
(1) A측과 B측 사이에 달리 합의하지 않는 한, B측은 임대 기간 동안 주택을 전대하기 전에 A측의 사전 서면 동의를 받아야 합니다. 그 일부 또는 전부를 타인에게 전대하는 행위.
(2) B 당사자가 주택을 전대하는 경우 B 당사자는 규정에 따라 전대를 수락하는 당사자와 서면 전대 계약을 체결하고 주택 등록 및 신청 절차를 거쳐야 합니다. 주택임대관리기관과 임대차계약을 체결합니다.
(3) 전대인이 주택 및 그 부속 시설에 손해를 끼친 경우 B측은 A측에 대해 배상 책임을 집니다.
제13조 소유권 변경
(1) A측이 임대 기간 동안 주택을 양도하는 경우, A측은 B측에 3일 전에 서면으로 통지해야 합니다. 동일한 조건 하에서 다른 당사자보다 우선적으로 제3자가 구매할 권리.
(2) 임대 기간 동안 주택의 소유권이 변경되는 경우, 본 계약은 B와 새 소유자 간에 법적 효력을 갖습니다.
계약 해지 제14조
(1) 본 계약은 A측과 B측의 합의에 따라 종료될 수 있습니다.
(2) 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 본 계약은 해지되며 당사자 A와 당사자 B는 계약 위반에 대해 책임을 지지 않습니다.
1. 도시 건설 요구 범위에 따라 법률에 따라 주택 철거가 포함됩니다.
2. 지진, 화재 등 불가항력으로 인해 가옥이 파손, 멸실, 기타 손실을 입은 경우.
(3) A측이 다음 중 하나에 해당하는 경우 B측은 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있습니다.
1. 합의된 시간 내에 주택을 인도하지 않는 경우.
2. 배송된 주택이 계약 내용을 준수하지 않아 을의 이용에 심각한 영향을 미칩니다.
3. 합의된 유지 관리 의무를 이행하지 않으면 B 당사자는 집을 정상적으로 사용할 수 없게 됩니다.
4. 배달된 집이 을의 안전이나 건강을 위협하는 경우.
5. 기타: .
(4) B측이 다음 중 하나에 해당하는 경우 A측은 일방적으로 계약을 종료하고 집을 회수할 권리가 있습니다.
1. 또는 합의한 대로 임대료를 지불하지 않습니다.
2. 각종 수수료의 연체액은 RMB입니다.
3. 허가 없이 주택의 용도를 변경하는 행위.
4. 주택의 주요 구조를 무단으로 해체, 변경 또는 손상시키는 행위.
5. 승인 없이 집을 제3자에게 전대합니다.
6. 집을 이용하여 불법 행위를 하는 행위.
7. 기타: .
계약 위반에 대한 제15조 책임
(1) 당사자 A가 본 계약 제14조 3항에 명시된 상황 중 하나에 해당하는 경우 당사자 A는 당사자 B에게 다음을 지불해야 합니다. 월 임대료의 %를 지불합니다.
(2) A 당사자가 합의된 유지 관리 의무를 이행하지 않아 B 당사자에게 개인 또는 재산 손실을 초래하는 경우 A 당사자는 보상 책임을 집니다.
(3) 임대 기간 동안 A측이 집을 미리 회수해야 하는 경우 A측은 B측에 사전 통지하고, 징수한 임대료 잔액을 B측에 반환하고 청산금을 지불해야 합니다. 월 임대료의 %로 손해 배상.
(4) B 당사자가 본 계약 제14조 4항에 명시된 상황 중 하나에 해당하는 경우 B 당사자는 월 임대료의 % 비율로 A 당사자에게 청산된 손해 배상금을 지급해야 합니다.
(5) B 당사자가 승인 없이 주택을 개조하거나 장식하거나 새 품목을 추가하는 경우 A 당사자는 B 당사자에게 집을 원래 상태로 복원하거나 손실을 보상하도록 요구할 수 있습니다.
(6) 임대 기간 동안 B가 임대를 조기에 취소해야 하는 경우 B는 A에게 사전에 통지하고 월 임대료의 %를 손해배상으로 지불해야 합니다.
(7) A측이 약정한 대로 주택을 인도하지 않거나, B측이 약정한 대로 임대료를 지불하지 않고 계약 해지 조건을 충족하지 못하고, B측이 이를 이행하지 못하는 경우 합의된 시간 내에 집을 반환할 경우, 표준에 따라 손해배상금을 지불해야 합니다.
(8) 기타: .
제16조 대리인 역할을 할 수 있는 권한 없음
A측의 대리인이 본 계약에 서명하고 그를 대신하여 관련 문제를 처리하는 경우 A측의 대리인과 B측은 다음에 의해 발행된 허가를 받아야 합니다. A 당사자 본 계약의 구체적인 조건은 서면 또는 임대 중개 계약의 승인 범위 내에서 결정됩니다. A의 대리인이 대리 권한을 초과하거나 대리 권한이 종료된 후 행위를 한 경우에는 당사자에게 법적 효력이 없습니다. A측의 서면 승인이 없는 A.
계약 분쟁 해결 제17조
본 계약에 따라 발생하는 분쟁은 양 당사자의 협상이나 중재 신청을 통해 해결해야 하며, 협상이나 중재가 실패할 경우 분쟁은 다음 기관에 회부되어야 합니다. 법에 따라 인민법원에 소송을 제기하거나, 별도로 체결한 중재조항 또는 중재합의에 따라 중재를 신청합니다.
제18조 기타 합의 사항
(1).
(2).
(3).
본 계약은 A측과 B측이 서명날인한 후 효력을 발생합니다. 본 계약서(및 첨부서류)는 2부로 작성되며, A측은 3부, B측은 3부를 보유하며, 주택임대관리청이 1부, 3부를 보관합니다.
본 계약이 발효된 후, 양 당사자는 서면으로 계약 내용을 변경하거나 추가해야 하며 본 계약에 첨부되어야 합니다. 첨부파일은 본 계약서와 동일한 법적 효력을 갖습니다.
임대인(A측)의 서명 및 인감: 임차인(B측)의 서명 및 인감:
거주지: 거주지:
면허증 번호: 면허번호:
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법정대리인: 법정대리인:
전화번호: 위임대리인:
임대인의 대리인(서명 및 인감): 전화 번호:
거주지:
전화:
서명 시간: 연, 월, 일
서명 장소:
임대차 관계는 부동산 중개인이 중개합니다. 또는 귀하가 중개인인 경우 부동산 중개업자와 공인 중개인이 다음 사항을 작성해야 합니다.
부동산 중개인(서명 및 인감):
p>면허를 받은 부동산 중개소 이름:
브로커 자격증 번호: