법적 주체:
주택 전대란 임차인이 임대 주택을 임대하는 행위를 말합니다. 법적 전대에는 두 가지 필수 조건이 충족되어야 합니다. 법적 조건 1: 전대에는 다음의 동의가 필요합니다. 부동산 소유자. 전대는 더 이상 정상적인 사용 범위에 속하지 않으며 건물 소유자의 승인을 받아야 합니다. 그렇지 않으면 무효가 됩니다. 법적 조건 2: 전대 임대료는 원래 임대료보다 높아서는 안 되며, 합리적으로 인상되어야 하며, 증가된 수입은 주택 소유자에게 지급되어야 합니다. 임대료는 주택에서 발생하는 소득이며 주택 소유자가 받아야 합니다. 따라서 위 두 가지 조건이 충족되는 한 법적 전대이므로 전대 수수료도 법의 보호를 받습니다. 법적 객관성:
민법 716조에 따르면 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대 부동산을 제3자에게 전대할 수 있습니다. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대계약은 계속 유효합니다. 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.