부동산증명서 교환으로 가장 많은 돈을 절약하려면 매매를 통해 교환하는 것이 좋습니다. 비용을 절약하려면 다음 조건이 필요합니다.
( 1) 해당 부동산은 2년 동안 부동산 소유권 증명서를 취득해야 하며, 위의 경우 5.6%의 부가가치세를 면제받을 수 있습니다.
(2) 해당 부동산은 부동산 소유권 증명서를 보유해야 합니다. 5년 이상 거주하는 경우 집주인의 유일한 재산이므로 개인세 1%를 면제받을 수 있습니다.
(3) 최저 신고 가격을 기준으로 거래 및 양도하면 증서세를 최소화할 수 있습니다.
개인 주택 소유자와 공공 주택 거주자 간의 주택 교환의 경우 양측이 먼저 부동산 거래 관리 부서에 가서 주택 재산권 거래 양도 절차를 거친 후 사용권 양도 절차를 거쳐야합니다. . 주택관리과 직영 공공임대주택 간의 주택교환은 해당 주택이 위치한 주택관리과나 주택교환소에 가서 신청 및 절차를 거쳐야 한다.
부동산 교환은 집주인이나 사용자 간에 자발적으로 동일 또는 불평등한 가치에 보상을 더해 주택을 교환하는 행위로, 일반적으로 소유권 교환과 사용권 교환으로 나뉜다. 주택 교환은 부동산 관리 부서가 직접 관리하는 부동산, 기업 및 기관이 자체 관리하는 직원 거주지, 자가 점유 또는 임대하는 개인 주택 등 일정한 조건을 충족해야 합니다.
재산권 교환 시 주의사항:
재산권 교환 시 집의 면적이 교환됩니다. 상업용 주택 가격이 전반적으로 상승하는 오늘날, 주택 면적을 변경하는 것은 철거에 관련된 양측의 이익에 직접적이고 중요한 영향을 미칩니다.
1인당 생활면적이 지방자치단체가 정한 기준보다 적을 경우, 철거인은 해당 규정에 따라 주택 면적을 국가 기준에 맞게 교환해 줄 것을 직접 요구할 수 있다. 교환할 주택의 면적은 지자체에서 정한 면적을 원칙으로 하며, 매매가가 아닌 철거할 주택의 면적을 기준으로 결정합니다. 단, 철거 대상자가 자발적으로 지역 혜택을 포기하는 경우는 제외됩니다.
두 집이 부동산 증명서를 교환하는 경우 어떻게 해야 하나요?
1. 우선 두 집의 재산권이 맞는지 검토해야 합니다. 또한, 주택의 면적을 확인해야 합니다.
2. 다음은 부동산 증명서에 이름이 기재된 두 집의 소유자가 주택 당국에 와서 양도 절차를 거쳐야 합니다. 그런 다음 재산권의 이름을 변경해야 하며, 후속 문제를 피하기 위해 양 당사자는 최종적으로 만장일치로 합의해야 합니다.
3. 그 후에는 각자 새로운 부동산 증명서를 받아야 합니다. 이것은 아직 끝나지 않았습니다. 물, 전기, 가스 등도 양도해야 합니다. 교환 과정을 완료하려면 집에 있는 물건이 있어야 합니다.
법적 근거
'도시 부동산 양도 관리 규정'
제7조 부동산 양도는 다음 절차에 따라 처리됩니다.
( 1) 부동산 양도 당사자는 서면 양도 계약에 서명합니다.
(2) 부동산 양도 당사자는 부동산 양도 계약 서명 후 90일 이내에 , 부동산 소유권 증명서, 당사자의 법적 증명서, 양도 계약서 및 기타 관련 서류를 부동산 소재지에 제출하고 부동산 관리 부서가 신청서를 제출하고 거래 가격을 신고해야 합니다.
(3) 부동산 관리 부서는 제공된 관련 서류를 검토한 후 7일 이내에 신청 수락 여부에 대해 서면 답변을 보내드립니다. 7일 이내에 서면 답변이 없는 경우 답변한 사람은 동의한 것으로 간주됩니다. 신청서를 수락합니다.
(4) 부동산 관리 부서는 신고된 거래 가격을 확인하고 필요에 따라 양도된 부동산에 대한 현장 조사 및 평가를 수행해야 합니다.
(5 ) 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.
(6) 부동산 관리 부서는 주택 소유권 등록 절차를 처리하고 부동산 소유권 증명서를 발급해야 합니다.