8월 27일, 선전 선산 특별협력구 관리위원회는 '선예 타임즈 가든 2단계 및 치후 순수 워터프론트 가든 등 상업용 주택 프로젝트 판매에 관한 선전 선산 특별협력구 관리위원회 통지문'을 발표했습니다. "공지"(이하 "공지"라 함) 심천-산터우 협력구 주택 구입 정책이 조정되었습니다.
구체적으로 차별화된 매매가격 안내 메커니즘 구축 측면에서, '공고'에는 건축면적 120제곱미터 미만의 상업용 주택과 업무용 아파트를 협력지구별로 매매한다고 명시하고 있다. 건축 면적이 120제곱미터(포함)를 초과하는 상업용 주택 및 비즈니스 아파트에 대한 가격 안내는 부동산 개발 기업이 결정하고 부동산 당국에 보고됩니다. 협력구와 심천 부동산 당국에 신청하십시오.
상업용 주택 및 상업용 아파트에 대한 구매 제한 시행과 관련하여 '고시'에는 협력 구역 내 가구가 보유하는 상업용 주택 및 상업용 아파트의 총 수가 2호를 초과할 수 없다고 규정되어 있으며, 성인 독신자(이혼자 포함)는 총 2채를 초과할 수 없습니다. 협력 구역에 보유하는 상업용 주택 및 비즈니스 아파트의 총 수는 기업, 기관, 사회 단체 등 비자연인을 초과할 수 없습니다. 협력지구에서는 상업용 주택을 구입할 수 없다.
기업이 업무용 아파트를 구매하는 경우, 구매할 수 있는 가구 수는 기업이 협력 구역에서 납부한 세금을 기준으로 결정됩니다. 주택 구입 마감일로부터 지난 12개월 동안 협력 구역에서 총 세금 납부액이 50만 위안(포함)에서 100만 위안(제외)인 기업은 10채 이하의 비즈니스 아파트를 구입할 수 있습니다. - 총 납세액이 500만 위안(제외)인 기업은 최대 15채의 비즈니스 아파트를 구매할 수 있으며, 총 납세액이 500만 위안 이상인 기업은 최대 20채의 비즈니스 아파트를 구매할 수 있습니다. 협력 구역에 도입된 산업 프로젝트의 투자자이자 건설 허가를 받은 산업 프로젝트의 투자자는 세금 제한을 받지 않으며 최대 5채의 비즈니스 아파트를 구입할 수 있습니다.
또한 협력 구역에서 구입한 상업용 주택은 심천시 타 구역(신구)의 주택 구매자가 구입한 상업용 주택 구매 한도에 포함되지 않습니다. 지구), 심천시, 비즈니스 아파트는 협동 구역에서 주택 구매자가 구매하는 상업용 주택 및 비즈니스 아파트의 구매 한도에 포함되지 않습니다.
또한 '공지'에는 2020년 신규 분양 면허를 취득한 프로젝트 중 건축 면적이 120㎡ 미만인 상업용 주택에 대해 에부 타운, 샤오모 타운, 지시마치, 쿤멘마치 등록 주민(이하 "4마치 등록 주민"이라 함) 및 협력 구역 직원에 의한 판매. 부동산 개발기업은 상업용 주택 분양 허가를 취득한 후 건축 면적이 120제곱미터 미만인 상업용 주택을 일괄 판매해야 하며 4개 진에 등록된 거주민을 대상으로 합니다. 및 협력 구역의 직원, 그리고 두 번째 배치는 다른 사회 구성원에게 판매됩니다.
협력지역 내 상업용 주택과 업무용 아파트를 구입한 사람은 부동산 소유권증명서를 받은 날로부터 5년 이내에 양도가 금지된다는 점을 주목할 필요가 있다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 위에진은 전반적으로 심천-산터우 협력구 정책에 몇 가지 중요한 변화가 있었다고 분석했다. 첫째, 차별화된 가격지도 정책을 시행해 면적 120㎡ 이상의 상업용 주택과 상업용 아파트도 선전 주택관리국 감독제도에 포함시켜야 한다. 둘째, 기업의 업무용 아파트 청약 정책을 명확히 한 것이 가장 큰 완화이다. 이 정책에는 구매 단위 수와 납부 세액이 명확하게 연결되어 있으며, 세액이 500만 달러를 초과하는 경우 최대 20채의 비즈니스 아파트를 청약할 수 있습니다. 셋째, 우선구매정책을 실시하고, 면적 120제곱미터 미만 주택에 대해서는 협력지역 4개 진 주민과 근로자를 우선적으로 지원한다.
Yan Yuejin은 이 정책이 실제로는 명백한 완화의 조짐을 보이고 있다고 믿습니다. 즉, 비즈니스 아파트 프로젝트의 경우 기업 및 기타 단위도 비즈니스 아파트 프로젝트에 대한 구매 자격에 가입할 수 있으며 심지어 20개 단위도 가능합니다. 가입이 허용됩니다. 이 정책은 현재 Shenshan Cooperation Zone의 비즈니스 아파트가 재고 정리 압력에 직면할 수 있음을 보여줍니다. 개인 주택 구입이 2가구로 제한되어 있으므로 이러한 부동산은 재고를 줄여야 한다는 새로운 압력에 직면할 수 있습니다. 앞서 선전도 올해 7월 '상업용 아파트 승인 유예 통지'라는 명확한 문서를 발표했는데, 이는 상업용 아파트가 재고 증가를 중단하고 재고를 줄이는 방향으로 진입하고 있음을 보여준다.
물론 선전은 앞서 현지 호적 주택구입 정책을 업그레이드했기 때문에 심천-산터우 협력구로 진입하는 주택구입 수요가 쇄도할 것으로 예상된다. 투기가 아닌 생활용 주택의 관점에서 심천-산터우 협력구는 주택 구입 시 현지 호적 주민과 기타 인구를 우선적으로 고려하는 정책을 명확히 하여 주택 구입 권익을 보호하는 데 도움이 될 것입니다.