지난해 은근 긴축, 제한가격 정책, 구매제한으로 인해 상품주택 구매가 기대에 미치지 못했고, 보장주택 수요가 백성들의 강한 호소 속에서 늦게 무대에 오르지 못했다. 도시 주택의 강성 수요는 영원히 역전되지 않을 것이며, 부동산 산업은 영원히 붕괴될 수 없다. 상품주택 개발상이 정말 어려워요. 상품주택 가격 상승도 어려워요. 주택 대량 상장을 보장한 날은 부동산 업계의 정책이 느슨한 고리로 하반기까지 기다려야 한다.
20 12, 부동산 산업은 여전히 국가가 경제 감속에 기여하는 지렛대 중 하나로 GDP 의 추세를 통제하고 있다.
첫째, 부동산 정책 조정
20 12, 국가의 부동산 정책은 개선, 조정, 계속 정비하는 것이다. 국가는 부동산 정책을 더욱 합리화하고, 잘못을 바로잡고, 부동산업을 건강하게 발전시킬 것이다.
1, 국가는 보장된 주택 인프라 정책과 사용 관리 정책을 더욱 보완한다.
2. 국가는 부동산 및 토지 분류 공급 정책을 더욱 보완한다.
일선 도시 부동산세 징수가 속속 출범할 것이다. 부동산세 징수일은 구매제한 정책이 자동으로 취소되는 날이다.
4. 국가 소 지역 상업 주택 정책 조정;
하반기에는 상업용 주택 금융 정책을 적절하게 조정할 것입니다.
6. 하반기에 상품주택 관리 정책이 적당히 조정되어 조정 폭이 그리 크지 않을 것이다.
둘째, 토지 공급 동향
토지 공급 추세는 20 12 년 총 토지 공급이 적당히 증가하지만 20 1 15% 를 초과하지 않고 토지 공급이 정책적 상품 주택으로 기울어지는 추세다. 일선 2 선 도시 상품 주택지 공급은 여전히 엄격하게 통제된다. 분양 주택의 돈과 땅이 없는 국면을 제시하다. 서너 선 도시는 재정을 축적하기 위해 상품주택 토지 공급을 적당히 석방할 것이다.
국가는 보장성 주택, 정책적 상품 주택, 상품 주택에 대해 서로 다른 토지 공급 방식을 채택하고 있으며, 정책적 상품 주택은 토지 공급의 주체가 될 것이다.
1. 보장주택토지공급방식: 계획경제가 토지공급총량의 15% 를 차지한다.
2. 정책적 상품 주택 토지 공급 방식: 계획과 시장경제 형식으로 공급, 제한적 경매. 총 토지 공급의 50% 를 차지하다.
3. 상품주택 토지 공급 방식: 시장경제 형식으로 공급하여 경매를 한다. 총 토지 공급의 35% 를 차지하다.
이런 토지 공급 모델은 기본적으로 정형화되어 있다. 지방재정상황이 크게 개선되지 않아 지방토지재정 상황은 당분간 완화될 수 없다.
셋째, 부동산 펀드 동향
빡빡한 부동산 금융통화정책부터 내년 하반기까지 유지될 예정이다. 주된 이유는 다음과 같은 다섯 가지 문제입니다.
1, 조세 정책과 금융 정책 상호 제약으로 인해 제대로 조정되지 않았습니다.
2. 연속 출범한 금융정책은 기대에 미치지 못하고 오히려 CPI 를 올리고 CPI 는 천천히 반락했다.
3. 지역 산업 구조의 융합 현상이 합리적으로 조정되지 않아 정부는 예방성 경제를 구축해야 한다.
거품 위험 울타리
4. 경제 적용 주택은 예정대로 마련할 수 없고, 경제 적용 주택은 공공 * * * 제품에 속하며, 중앙재정 전액과
지방재정지불은 지난 2 년간 시민복지가 해마다 초과되어 국가 재정예산의 총판에 직접적인 영향을 미치기 때문이다.
5. 역시 부동산으로 지나치게 높은 GDP 를 끌어내려 국가의 이상적인 경제목표를 유지해야 한다.
이에 따라 20 12, 부동산 자금의 추세에 대해서는 재테크가 여전히 화폐가 긴박한 국면에 처해 있다. 전국 보장실이 계획대로 분할 상장되면 부동산 정책은 하반기까지 느슨해질 것이다.
넷째, 저렴한 주택의 추세
자금 문제로 국가는 보장실을 더 개방하고 더 많은 민간 자본을 녹일 것이다.
보장된 주택 건설에 참여하다. 동시에 보장성 주택 건설과 보장성 주택 사용에 대한 감독을 강화하다. 보장성 주택 건설 및 사용 관리자금은 지방정부 공공제품 지시성 임무에 따라 매년 분배되며 중앙과 지방정부의 연간 재정예산에 포함된다.
일선 도시: 첫 번째 염세 주택, 공셋집이 속속 마련되어 있고, 두 번째 염세 주택, 공셋집이 개건되고 있다.
2 선 도시: 첫 번째 염세 주택, 공셋집 부분이 정책적 상품 주택 판매로 전환되어
자금이 새장으로 돌아가도록 보장하다. 두 번째 염세 주택, 공셋집은 첫 번째 염세 주택, 공셋집이 완성되지 않은 임무를 메운다.
3 선 도시: 첫 번째 염세 주택, 공셋집이 개방되어 자금 격차가 더디게 진행되고 있다.
4 선 도시: 저임금 주택, 공셋집은 지방재정 충당금이 부족해 20 13 년 착공했다.
동사 (verb 의 약자) 정책적 상품 주택-제한가의 동향
제한 주택은 정책적 상품 주택에 속한다. 중국 도시 인구의 부동산에 대한 거대한 수요 시장으로 인해 30 년간의 부동산 수요는 강성 수요기에 속한다. 부동산에 대한 국가의 금융정책이 매우 엄격하기 때문에, 계획 기간 내의 제한주택은 시장 수요를 훨씬 충족시킬 수 없다. 201/KLOC-0 이렇게 하면 방대한 한정가격 주택 집단의 수요를 해결할 수 있을 뿐만 아니라 지방정부가 신속하게 자금을 회수할 수 있게 해 정책적 상품 주택 PK 경제 적용 주택과 정책적 상품 주택 PK 상품 주택 두 가지를 선보일 수 있다. 이에 따라 정책적 상품 주택은 부동산 개발업자의 새로운 전장이 됐다.
여섯째, 상업용 주택의 추세
도시 주택의 강성 수요의 국면은 누구도 바꿀 수 없지만, 상품주택은 계획과 시장경제의 괴이한 고리에서 벗어나지 않을 것이다. 시장경제 모드에서 토지가 흐르고, 계획경제 모델 하에서 건설유통이 이루어지다. 지방정부는 재정 긴장의 압력을 견딜 수 없다. 신속하게 자금을 회수하기 위해 일부 보장실을 정책적 상품주택으로 바꾸는 대세는 되돌릴 수 없어 상품주택에 큰 충격을 주었다. 20 12 상품주택 금융정책은 여전히 빡빡하고, 도시상품주택 상황은 여전히 심각하다.
1, 2 선 도시 상품주택: 지분, 시장경제 운영, 건설은 계획경제모델에 따라 운영된다. 일년 내내 "꽉, 꽉, 꽉, 느슨한" 입니다. 상품주택은 긴축 정책에서 일선 2 선 도시의 개발업자들을 상업 오피스텔 개발로 전향시킬 수 있는데, 이는 부동산 업계에 위험한 신호다.
3 선도시 상품주택: 이곳의 부동산상은 1,2 선 도시보다 생활이 훨씬 좋습니다. 그들은 계획과 시장 틈새에 사는 기업에 속한다. 중앙 일년 내내 "타이트, 타이트, 타이트, 느슨함" 입니다.
지방정부는 지속가능한 토지재정의 실천이며, 부동산업계는 반드시 지방재정세를 완성해야 한다.
4 선 도시 상업 주택: 빈곤 지역에 속한다. 4 선 도시의 부동산 개발업자들이 가장 잘 살고 있다고 말해야 한다. 지방정부는 반드시 지방재정세를 초과 완수하고 토지재정의 막차를 타야 한다.
일곱째, 상업용 주택 가격 동향
1, 2 선 도시 분양주택 가격 동향은 여전히 낙관적이지 않고, 3, 4 선 도시 분양주택 가격 추세는 여전히 20 1 1 과 동등하며 상승 공간이 크다.
일선 도시 집값: 4 ~ 8% 하락공간, 3 ~ 5% 반등 공간이 있습니다. 그리고,
2 선 도시 집값: 3 ~ 5% 하락공간, 4 ~ 6% 반등 공간이 있습니다.
3 선 도시 가격: 3%-5% 상승 할 것입니다.
4 선 도시 집값: 4 ~ 8% 상승.
여덟, 부동산 산업 품질 표준화 동향
부동산 업계의 대대적인 조정에서 시장과 자금 문제를 해결하는 것 외에 각 부동산 기업 의사결정권자는 자신의 기업의 제품 품질 문제를 해결하는 것을 생각할 것이다.
부동산 산업 제품 표준화는 20 12: 1, 부동산 산업 제품 표준화를 크게 돌파할 것입니다. 2. 부동산 제품의 기술화; 부동산 산업 지원 제품 표준화; 4, 제품 기술을 지원하는 부동산 산업.
현재 대형 부동산 업계의 건설은 거친 틀을 채택하여 운영 시간, 건축 및 인테리어 비용, 운영 품질을 효과적으로 통제할 수 없다. 제품 품질 표준화와 품질 기술화는 중국 부동산업의 유일한 길이다.
9. 부동산업계 경고 20 12
1. 부동산 기업이 시장이 커서 상업용 오피스텔 개발로 이전해야 할 경우, 자체 자금과 보장된 대출 유동성이 완전한 개발주기를 고수할 수 있는지 여부를 고려해야 한다. 자금력이 없다면 상업용 오피스텔 개발에 들어가면 심사숙고해 주세요.
2.20 12 년, 부동산 정책에 따르면 부동산업자들은 토지 공급과 땅값에 문제가 생길 수 있다. 첫째, 상품주택 토지 수요가 줄어든다. 둘째, 그들이 자신의 뜻을 어기고 상업사무지로 이사할 때, 토지에 대한 수요가 증가할 것이다. 후자는 위험한 신호이다. 대량의 부동산업자들이 상업 오피스텔 개발에 눈을 돌리자 부동산 거품이 형성되기 시작했다. 그 이유는 자금이 너무 느려서 기초 건설 과정에서 통제할 수 없는 요소가 많기 때문이다. 통제할 수 없는 국면이 형성되면 건설자금 사슬이 끊어질 것이다.
3. 급속한 도시화 과정으로 인해 도시 신규 인구의 주택 갈등이 급증할 것이다.
끝말
20 12 국가의 부동산 정책은 거시규제 취향을 고수하는 정책으로 시민의 복지정치를 보장하고 개혁의 취약기의 원활한 전환을 보장한다. 중국 시민의 부동산에 대한 강성 수요는 변하지 않고, 보장주택은 따뜻해지고, 정책적 상품주택은 시장의 새로운 독점이 되고, 상품주택은 곤경에 처할 것이다.