법적 주체:
1) 기획: 1. 신청: 각 자치단체(개발지구관리위원회)가 도시마을 재건사업 신청서를 제출한다. 2. 프로젝트 수립: 시계획국은 시개발개혁위원회, 토지자원국, 토지보전센터와 연계하여 예비 검토를 실시하고, 조건이 충족되면 시계획국에서 기획안을 발부합니다. 승인을 위해 지방자치단체에 제출될 설계 전제조건은 지방자치개발개혁위원회가 프로젝트 승인 회신을 발행할 것입니다. 3. 승인: 도시마을 재건사업에 대한 세부 규제계획은 각 자치단체(개발구역관리위원회)가 시계획국과 연계하여 작성하여 시계획위원회에 제출하여 승인을 받아야 한다. 2) 토지 취득 및 저장: 1. 도시 마을 재건 범위 내의 토지는 지방 토지 보호 센터에서 취득 및 저장해야 합니다. 2. 집단토지가 포함된 경우, 지방자치단체 토지보전센터는 지방정부와 함께 토지수용 신고 절차를 처리해야 합니다. 3. 도시계획 및 도시건설 수요로 인해 도시마을 재건축 범위 밖의 산재지는 인근 도시마을 재건축 범위에 포함되어야 하며, 통일계획 및 통일철거를 실시해야 한다. 3) 철거: 1. 철거 보상 및 재정착 계획 수립: 도시 마을 재건 범위 내 주택, 인구 등을 조사 및 검토하고, 철거 보상 및 재정착 계획을 수립하고, 시 건설위원회가 함께 3건의 공고를 시행합니다. 지방재정국, 감사국, 토지자원국, 부동산국, 기획국, 공안국, 감독국 및 기타 부서와 함께 검토하고 확정합니다. 2. 집단채무심사 : 도시마을 재건축 범위 내 토지에 붙은 집단채무는 지방감사국의 감사를 받고, 시 감사국의 심사를 거쳐, 지방자치단체의 승인을 받은 후 토지개발비에 포함된다. 3. 예비 개발 비용: 도시 마을 재건 범위 내 토지 성숙 작업은 각 자치단체가 조직하고 시행합니다. 초기 개발 비용은 시 건설 위원회, 감사국 및 감사국과 협력하여 시 토지 예비 센터에서 지불합니다. 다른 부서. 대규모 도시마을 재건축사업의 경우 토지취득, 철거, 재정착에 따른 보상금과 재정착비용은 시토양위원회에서 일괄적으로 심의·승인되며, 토지양도비 총액에 포함되어 개발·시·도가 부담한다. 각 지역 정부는 일정에 따라 주택 철거를 조직하고 완료합니다. 4. 재건축을 위한 토지 공급 계획 작성: 도시 마을 재건을 위한 토지 공급 계획은 지방 토지자원국이 지방 토지 예비 센터와 협력하여 작성하고 지방 토지 자원 위원회에 제출하여 승인을 받아야 합니다. 철거주택 및 공공시설용지는 할당을 통해 공급하고, 상업용지는 입찰·경매·상장을 통해 공급한다. 5. 도시 마을 재건, 주택 철거 보상 및 재정착을 실시합니다. 철거된 주택을 현물로 재정착하려면 현장 및 인근에 재정착해야 합니다. 철거 및 재정착 주택의 건설 및 설치 비용은 도시계획국, 감사국, 토지보전센터 및 각 자치단체(개발지구관리위원회)가 회동하여 도시건설위원회가 결정한다. 6. 재건 범위 내의 기타 상황: 규정을 충족하지 않고 도시 마을 재건 범위 내에서 자신의 집을 짓거나 농가를 구입하는 기타 인구는 주택 철거 과정에서 재정착되지 않으며 규정에 따라 처리됩니다. (1) 호적 이전 도시 마을 재건 범위 내에서 도시에 재산권이 없고 저렴한 주택 구입 조건을 충족하거나 저렴한 임대 주택 정책을 누리는 사람은 도시 내에서 저렴한 주택을 구입할 수 있습니다. 관할권을 가지거나 저렴한 임대 주택 정책을 즐기기 위해 신청하십시오. (2) 등록된 영주권이 도시마을 재건축 지역으로 이전되었으나 저렴한 주택 구입 또는 저임대 주택 향유 정책 조건에 부합하지 않고, 등록된 영주권이 도시 마을 재건축 지역으로 이전되지 않은 경우 지역, 자치단체(개발지구관리위원회)가 이전을 담당한다. 4) 건설 1. 건설계획을 수립하고 검토한다. 도시 마을의 재건 및 철거를 위한 정착 주택 및 공공 시설의 건설 규모 및 표준은 도시 계획국이 도시 건설 위원회, 감사국, 토지 보유 센터 및 각 지방 정부(개발 구역 관리 위원회)와 함께 승인해야 합니다. ). 2. 자체 건설 또는 협력 건설. 마을집단이 직접 건설할 수도 있고, 개발자에게 위임하거나 협력할 수도 있다. 도시 마을의 전체 개조 과정은 상대적으로 번거롭고 복잡하며, 많은 도시 마을은 구조가 복잡하고 인력 흐름도 크다. 비록 도시의 농촌 부족이지만 도시 마을 철거를 위해 지불해야 하는 철거 보상금은 많은 돈. 따라서 정부는 이전 작업을 시작하기 전에 사전에 충분한 계획을 세워야 합니다. 법은 객관적입니다.
'토지관리법' 제47조 토지를 수용하는 경우 수용된 토지의 본래 목적에 따라 보상해야 합니다. 경작지취득보상금에는 토지보상금, 정착지원금, 토지 부착물 및 어린 작물에 대한 보상금이 포함됩니다. 경작지 수용에 대한 토지 보상금은 경작지 수용 전 3년간의 연간 평균 생산량의 6배부터 10배까지로 한다. 경작지취득정착보조금은 재정착할 농업인구 수를 기준으로 산정한다. 재정착 대상 농업인구 수는 수용된 경작지 면적을 토지 취득 전 수용 단위의 1인당 평균 경작지 면적으로 나누어 계산한다. 재정착이 필요한 농업인구별 재정착지원금 기준은 농지가 수용되기 전 3년간 평균 연간 생산량의 4~6배이다.
그러나 수용된 경작지 1헥타르당 정착 보조금은 수용 전 3년간의 연간 평균 생산량의 15배를 초과할 수 없다. 기타 토지 취득에 대한 토지보상 및 정착보조금 기준은 성, 자치구, 직할시가 경작지 취득에 대한 토지보상 및 정착보조금 기준을 참조하여 정한다. 수용된 토지의 부착물과 어린 작물에 대한 보상 기준은 성, 자치구, 직할시가 정한다. 도시 교외의 채소밭을 수용할 경우, 토지사용단위는 국가 관련 규정에 따라 새로운 채소밭의 개발 및 건설에 필요한 자금을 지불해야 합니다. 본 조 제2항의 규정에 따라 토지보상비와 정착보조금을 지급해도 재정착이 필요한 농민이 원래의 생활수준을 유지할 수 없는 경우 인민정부의 승인을 거쳐 재정착보조금을 늘릴 수 있다. 성, 자치구, 중앙정부 직할시. 다만, 토지보상금과 정착지원금의 총액은 토지가 수용되기 전 3년간의 연간 평균 생산량의 30배를 초과할 수 없다. 국무원은 특수한 상황에서 사회경제적 발전 수준에 따라 경작지 취득에 대한 토지보상금과 정착보조금의 기준을 높일 수 있다.