최근 종의의' 분열창업' 을 읽고 있는데, 오늘 그 중 일부를 여러분과 나누고 싶습니다.
집을 사기 전에, 먼저 또 다른 문제를 말하다.
25 세 안팎의 젊은이들은 향후 5- 10 년 동안 가장 중요한 두 가지가 있습니다.
계속 배우고 성장하며, 자신에게 투자하고자 합니다.
5- 10 년, 결혼가정은 큰 확률사건이다. 그때는 집을 사서 차를 사서 신생아를 맞이해야 했기 때문에 강제 저축을 해야 했다.
어느 것이 더 중요합니까?
우리는 재무 관리의 관점에서 이 문제를 생각해 볼 수 있습니다.
우선, 재테크를 하기 전에, 우리는 먼저 자산과 부채가 무엇인지 이해해야 한다. 많은 사람들이 재정적으로 고군분투하는 이유는 자산과 부채의 관계를 제대로 인식하지 못했기 때문이다. "부자 아빠, 가난한 아빠" 에는 간단한 정의가 있습니다.
다음 단계는 간단합니다. 만약 당신이 더 부자가 되고 싶다면, 당신은 자산을 구매하고, 반대로, 당신이 더 가난해지길 원한다면, 당신은 부채를 구매한다. (존 F. 케네디, 돈명언) 나는 아무도 자신이 점점 더 가난해지길 바라지 않기 때문에, 우리 모두는 한정된 자원으로 자산을 구입해야 한다고 믿는다. (존 F. 케네디, 돈명언)
모두가 자산에 투자할 필요가 있다는 것을 알고 있기 때문에, 어느 것이 투자 자산인지, 어느 것이 구매 부채인지, 자신을 투자하는지, 아니면 부동산을 구매하는지 알고 있습니다.
우리 자신에게 투자함으로써 우리는 업무 기술을 향상시키고, 우리의 비전과 지식을 넓히며, 우리의 사회적 관계를 확대할 수 있으며, 이는 부를 창출하는 능력을 증가시킬 수 있기 때문에 자신을 투자하는 것은 투자 자산이다.
부동산을 구입하는 것은 자기가 거주하는 데 쓰일 수도 있고, 자산의 가치를 보존하는 데 쓰일 수도 있다 (자연 가격 인상, 임대). 일반적으로, 25-30 세에 집을 사는 사람은 보통 전자에 속하며, 집을 사는 것은 자주를 위한 것이다. 집을 사서 자생하면 임대료는 분명 없다. 집값의 변화는 업주에게 의미가 없다. (실현될 때만 의미가 있다.) 일단 실현하기 어렵다면 부채가 된다. (집의 유지비는 여전히 끊임없이 지출해야 한다.)
그래서 자신을 투자하는 것은 자산을 사고, 집을 사서 살고, 부채를 사는 것이다.
그래서 자신을 투자하는 것보다 부동산을 사는 것이 낫다.
하지만 실생활은 단순한 경제계산이 아니다. 특히 중국에서는 부동산이 너무 많은 의미를 부여받았다. 어쩌면 Ta 는 당신의 인품과 재능을 중요하게 생각할지 모르지만, 장모는 늘 당신의 부동산을 봅니다.
집, 때로는 어쩔 수 없이 사야 한다.
젊은이들은 어떻게 집을 사야 합니까?
한 젊은이 A 가 부모로부터 654.38+0 만원을 받고 집을 산다고 가정해 봅시다. 우리는 상황을 몇 가지 범주로 나눕니다.
시내에서 집을 사서 혼자 살고, 시내에서 일하다.
시내에서 집을 사서 혼자 살고 교외에서 일하다.
교외에서 집을 사서 혼자 살고 시내에서 일하다.
교외에서 집을 사서 혼자 살고 교외에서 일하다.
시내에서 집을 사서 임대하고, 시내에서 회사 옆에 있는 집을 세내다.
시내에서 집을 사서 임대하고, 교외의 한 회사 옆에서 집을 세내다.
교외에서 집을 사서 임대하고, 시내에서 회사 옆에 있는 집을 세내다.
교외에서 집을 사서 임대하고, 교외의 한 회사 옆에서 집을 세내다.
다시 가정:
시내와 교외의 부동산 면적이 다르기 때문에 총 가격이 같다. 3 년 후 도시 집값은 1.20%, 교외 집값은 80% 올랐다.
시내 주택 관리비는 월 100 원, 교외 주택 관리비는 월 120 원입니다.
시내 부동산 임대료는 4,000 원, 교외 부동산은 2,000 원 (교외 부동산은 임대 불가);
시내는 한 달에 2500 원, 교외는 매월 1.200 원을 임대한다.
시내에서 교외까지의 교통비는 한 달에 2000 원, 회사 옆에서 세내는 교통비는 0 입니다.
비교를 통해 몇 가지 법칙을 발견할 수 있습니다.
집을 사서 임대하는 것이 사는 것보다 수지가 맞는다. 임대는 자산이고, 입주하는 것은 부채이다.
시내에서 집을 사는 것은 교외보다 수지가 맞고, 실내 부동산은 임대가 쉽고, 값이 빨리 오르고 있다.
회사 근처에 살면서 하루 2 시간 통근하는 것보다 시간과 노력을 절약할 수 있습니다.
회사는 교외에서 시내보다 젊은이들의 발전에 더 유리하고, 집세가 낮고, 생활비가 낮다.
연간 소득과 비교하여 8 가지 경우:
이것은 아직 3 년 후에 집을 파는 것을 고려하지 않았다, 그렇지 않으면 격차가 더 크다!
하지만 실생활에서는 대부분의 사람들이 다년간의 저축으로 교외에서 집을 사서 하루에 두 시간씩 시내에서 통근한다. 현실에서 집을 사는 것은 종종 주택 융자 압력을 짊어지고, 일단 주택 노예가 되면 가족 전체의 현금 흐름이 더욱 어려워진다. ...
마지막으로, 젊은이들이 집을 사는 방법을 요약하십시오.
집을 사서 현금 흐름을 시험하고, 현금 흐름이 좋지 않은 사람은 쉽게 집을 사지 마라.
꼭 집을 사야 한다면, 섹터를 사는 것이 좋다. 섹터가 좋을수록 현금화하기 쉬우며, 임대가 편리하다. 집을 샀는데 제때에 현금화할 수 없어 빚을 졌다.
가급적 회사 근처에서 세내고 싸기 위해 하루 2 ~ 4 시간 통근하지 마세요. 일 년 250 일, 하루 4 시간, 1000 년은 남보다 1 시간, 10 년은 10000 시간이라고 가정합니다. 이 만 시간을 일, 학습, 독서, 글쓰기, 가족과 함께 사용하면 어떤 일이든 당신의 삶을 훨씬 더 멋지게 만들 수 있다. (조지 버나드 쇼, 가족명언)
(위 답변은 20 17-02- 16 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
더 많은 부동산 정보를 보려면 클릭하십시오.