2. 사무실 임대비: 처음 사무실을 임대한 세입자는 사무실을 임대할 때의 실제 운영 절차를 잘 모르거나 자세한 조항에 대한 이해가 부족한 경우가 많습니다. 많은 세입자들은 사무실의 기본임대료가 모든 임대비용이라고 생각하지만, 실제로 기본임대료는 사무실 장소의 임대비용일 뿐이다.
3. 임대 면적: 오피스텔의 임대 모델은 종종 임대 면적에 따라 계산되며, 보통 제곱미터/제곱미터/일을 기준으로 한다. 따라서 임차인은 임대 사무실에서 실제 임대 면적을 기준으로 임대 사무실 면적의 크기도 임대측과 협상할 수 있습니다.
4. 계약 조건: 세입자는 임대인과 계약을 체결하기 전에 반드시 계약의 각 조항을 자세히 읽어서 패왕 조항이 없는지 확인해야 합니다. 계약서에 실질적으로 이행하기 어려운 조항이 있다면 반드시 임대측과 협의하여 수정해야 한다. 세입자가 임대한 사무실을 회사 등록지로 삼으려면, 임대인이 세입자가 영업허가증을 발급할 수 있도록 관련 자료를 계약서에 명시해야 한다. 또한 임대인이 임차인에게 주차 공간을 제공하는지 여부, 유료와 유료기준을 제공하는지 여부도 계약서에 명시해야 한다. 세입자는 자신의 이익에서 출발하여 계약 조항의 합리성과 안전을 보장해야 한다.
오피스텔을 임대하는 수속은 무엇입니까?
1. 사무실 임대 정보를 게시합니다. 각 임대 회사는 자신의 임대 통제 계획에 따라 각 플랫폼에 사무실 임대 정보를 게시합니다. 고객 접수 등급 검토, 예측 승인, 의도 확인 고객은 자신의 뜻에 따라 오피스텔을 예약하였다. 회사는 고객 자질을 고찰하고, 임대 의사를 확인하며, 상급 지도자에게 보고한다. 고객 자질과 의향을 인정한 후, 고객의 주택 하드웨어 시설 인테리어와 중대 공사 사항에 따라 지도자와 심사를 확인하였다.
2. 사무실 임대 계약 조건 확인, 서명 의향 확인 후 계약 조건 확인. 먼저 계약 조건을 제공하고, 사용자가 계약 조건을 확인하거나 부분을 수정하여 계약을 검토하고, 법률 조항을 변경하고, 관련 건의를 합니다. 마지막으로 계약에서 수정된 인테리어 공사 조항에 대해 심사 확인을 진행하다.
3. 임대인 임대사무실 건물의 합법성 (예: 재산권 증명서 (또는 경영권 증명서), 임대허가 증명서, 임대인 영업허가증, 법인 또는 법인 허가증명서. 전셋하는 사람은 임대계약과 권리자가 전셋에 동의하는 서면 증명서를 제공해야 한다.
4. 임대료, 재산비, 수전 등 관련 비용의 지불 기준 및 지불 방법. 상하이 오피스텔 임대, 주택 임대로 인한 모든 비용은 계약에서 명확히 해야 하며, 계약자를 확정해야 한다. 계약서에 서명할 때는 보통 두 달 집세+두 달 관리비+첫 달 집세를 내야 한다.
5. 오피스텔을 임차할 때는 임차기간 약속에 주의해야 합니다. 배달된 오피스텔은 일반적으로 거칠고 일부는 간단하게 인테리어할 수 있지만, 대부분의 세입자는 인테리어를 할 수 있으며, 임대측은 종종 임차인에게 임차인의 인테리어로 면제기간을 주는 경우가 많다. 면제 기간 및 면제기간이 있는지 여부는 쌍방이 스스로 약속하며 계약서에 기재해야 법적 보호를 받을 수 있다.