3월 1일, 베이징 시 주택 및 도시-농촌 개발 위원회는 베이징 시 개발 개혁 위원회, 베이징 시 재정국, 베이징 시 계획 천연자원 위원회와 함께 다음과 같은 성명을 발표했습니다. '부동산 소유 주택 임대 규제에 관한 사항' '관리 업무에 관한 고시(심판)'가 2022년 3월 20일부터 시행되며, 시범 기간은 3년이다.
'고시'는 베이징의 부동산 소유 주택 구매자가 가족 고용, 자녀 교육 등으로 인해 실제로 주택을 임대해야 하는 경우 국가 및 본 시의 주택 임대 관리, 부동산 소유 규정을 시행한다. 재산권 주택 관리 관련 규정을 시행한다. ***부동산 소유 주택 임대 활동은 베이징 주택 임대 감독 및 관리 범위에 포함됩니다.
베이징시 주택도시농촌발전위원회는 이를 *** 소유 주택은 임대할 수 있지만 *** 소유 주택을 임대한 후에는 임차인이 집을 전대할 수 없다는 뜻으로 해석했다. "베이징 소유 주택 관리에 대한 임시 조치"(Beijing Jianfa [2017] No. 16) 제 23조에 따르면, "소유 주택을 임대 목적으로 구입한 경우 구매자와 보유 기관은 해당 부분의 금액을 지불해야 합니다. 재산권 지분에 따른 임대 소득은 주택 구입 계약서에 규정됩니다. 주택 구매자는 지방자치단체가 구축한 네트워크 서비스 플랫폼에 주택 임대 정보를 게시해야 합니다. 구체적인 시행 규칙은 다음과 같습니다. 베이징 시립주택도시농촌발전위원회는 별도로 제정될 예정이다.
베이징 *** 부동산 소유 주택 임대 활동은 주택 임대 의향 등록, 서명 등 시 기관이 구축한 네트워크 서비스 플랫폼(이하 '서비스 플랫폼')을 통해 일률적으로 처리됩니다. 임대이용계약서 작성, 주택상황 확인, 주택정보 공개, 온라인 임대차계약 체결, 임대차 등록 및 접수 등 서비스 플랫폼은 베이징 주택 임대 관리 서비스 플랫폼, 주택 빅데이터 플랫폼, 베이징 안주 주택 보안 관리 정보 시스템과 연결된다.
'공지사항'에는 ***재산권 주택 임대에 관한 구체적인 절차가 명시되어 있습니다. 우선, 국내 부동산 구매자는 서비스 플랫폼을 통해 주택 임대 의사를 작성하고 중개사와 주택 임대 계약을 체결해야 한다. "공지사항"에는 주택임대에 대한 책임은 주택구입자에게 있으며, 주택임대 안전에 대한 책임을 져야 하며, 주택 유지관리 및 기타 의무를 이행해야 하며, 제안된 임대 가격, 기간, 임대 방법, 임대 등에 대한 동의를 해야 함을 규정하고 있습니다. 소득 분배 등을 설명하고 임대 이유를 설명하십시오. 주택 임대 계약은 주택 구매자와 임차인이 모두 서명합니다. 임대기간은 원칙적으로 3년을 초과할 수 없습니다.
서비스 플랫폼은 주택 구매자가 해당 등록을 완료한 후 시의 주택 빅데이터 플랫폼 정보 시스템과 연결해 재산권이 있는 주택 구매자의 주거 상황을 확인하게 된다. 검증을 통과하고 주택 구매자가 베이징에 다른 주택이 없는 경우에만 주택 임대 정보가 서비스 플랫폼에 공개될 수 있습니다. ***부동산 소유권 기관은 주택 구매자의 주택 임대 의향 신청서를 받은 후 영업일 기준 5일 이내에 응답해야 합니다. 기한 내에 응답하지 않으면 임대에 동의한 것으로 간주됩니다.
'공지'에는 베이징의 부동산 소유 주택 기관이 정기적으로 부동산 보유 주택 프로젝트에 대한 임대 거래 정보를 공개하여 사회가 안정적인 기대치를 형성하도록 안내할 것이라고 명시되어 있습니다.
***주택은 정부와 주택 구입자가 주택 건설 자금을 비례하여 공유하는 정책 기반 상업용 주택입니다. 그렇다면 ***주택에 대한 정부의 임대 소득 지분은 어떻게 결정됩니까? ?
베이징 시립주택도시농촌발전위원회는 정부 재산권 지분의 임대 수입을 고정 금액으로 징수하고, 각 구 정부가 임대료 수입을 고정 금액으로 징수한다고 밝혔습니다. 지역 시장 임대 가격과 재산권이 가장 높은 주택에 대한 정부 재산권 지분 비율에 따라 결정되며, 주택 구매자의 실제 수요를 고려하여 투자 후 종합적으로 결정되어 대중에게 발표됩니다. 서비스 플랫폼에서. 동일한 프로젝트 내 비슷한 면적의 주택에 대해서는 정부의 임대 소득 지분도 동일한 기준에 따라 결정됩니다. 정부 부동산 임대로 인한 고정 수입은 시장 임대 수준에 따라 동적으로 조정됩니다.
***재산권주택사업이 위치한 지역의 시세임대가격은 지주회사가 위탁한 전문 부동산 감정기관이 평가, 결정하는 관행을 말합니다. "공공임대주택 임대료 평가 지침(Bei Assessment [2019] No. 020)" 문서 구현에 따라 공공임대주택 프로젝트 주변의 시장 임대료를 평가합니다.
***재산권이 있는 주택 임대로 인한 고정 수입은 주택 구매자가 임대료를 받은 후 정부 재산 지분의 임대료에서 발생하는 고정 수입을 기금 공제를 통해 징수합니다. 합의된 대행사의 지정된 계좌. 임차인의 임대료 연체로 인해 공제가 실패하는 경우, 주택 구매자는 적시에 임차인에게 연락하여 임대료를 지불해야 합니다.
**** 재산권주택청은 동급 주택도농진흥위원회(주택관리국)와 연계하여 지역시장 임대료와 정부재산 지분율을 기준으로 산정 *** 재산권 주택은 최저 원칙에 따라 각 프로젝트의 정부 재산권 지분에서 고정 임대 수입을 종합적으로 결정합니다. 고정임대소득은 구인민정부의 심사비준을 거쳐 시립주택도시농촌발전위원회와 시재정국에 보고한 후 실시한다. 임대 고정수익은 서비스 플랫폼에 공지됩니다.
고정 임대소득은 새로운(계속) 주택 임대 계약이 체결되면 기관에서 새로운 기준에 따라 고정 임대 소득을 징수합니다. 주택임대차계약기간이 3년을 초과하는 경우 지주회사는 3년마다 임대소득한도를 조정할 수 있다.
***집주인이 제시한 임대가격이 지주회사가 정한 시중 임대료 기준보다 낮을 경우 지주회사는 해당 주택을 우선 임대하고, 재산권에 따라 재산권을 보유할 수 있습니다. 주택 구입자가 제안한 임대 가격으로 임대 소득이 지급되는 비율입니다.
'공지'는 재산권 있는 주택을 구입하는 분들이 해당 구역 내 등록 공공임대주택 가구와 ** 지역의 재산권 있는 주택 구입 조건을 충족하는 가족에게 우선 임대를 하도록 독려하고 있습니다. *. 임대 가구의 우선 조건은 안주 베이징 주택 보안 관리 정보 시스템을 통해 서비스 플랫폼에서 확인됩니다.
**부동산 소유 주택 구매자와 그 가족이 임대 기관의 동의 없이 ***부동산 소유 주택을 임대하거나 임대 소득에서 정부 재산권 지분을 부담하는 경우, 그들은 다음과 같습니다. ***재산권이 있는 주택에 따라 처리됩니다. 재산권 주택 구입 계약은 부동산 소유자가 계약 위반에 대한 책임을 져야 하며 계약 기간 동안 정부의 재산권 지분에서 일정 금액의 임대 소득을 보유 기관에 반환해야 한다고 규정합니다. 위반기간.
***부동산 구매자가 본 통지의 조항을 위반하고 시정을 거부하는 경우 기관은 해당 부동산에 대한 환매 및 상장 절차를 중단할 수 있습니다.