상점 임대와 주택 임대의 차이점은 집의 성격이 다르다는 점이다. 상점은 마케팅을 위해 사용되는 반면, 주택은 생활을 위해 사용된다. 또한 대상 그룹도 일반적으로 사업을 하는 사람들에게 판매되는 반면, 주택은 주택 문제를 해결해야 하는 사람들에게 임대됩니다.
주택 임대기간에는 어떤 규정이 있나요?
주택 임대기간이란 임차인이 임대인의 주택을 사용할 수 있는 기간을 말합니다. 임대기간을 당사자가 합의한 경우에는 고정기간 임대이고, 임대기간을 합의하지 아니한 경우에는 무기한 임대이며, 임대기간이 6개월을 초과하고 서면으로 작성하지 아니한 경우에는 무기한 임대입니다. 무기한 임대로 간주됩니다.
정기 임대차와 무기한 임대차 계약 모두 임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 임대기간이 20년을 초과하는 경우 초과부분은 무효가 됩니다. 임대인은 임대차 계약을 체결할 때 임대 기간을 명시하고 임대 기간이 만료된 후 집을 회수할 권리가 있습니다. 임차인은 임대기간 만료 후 임대주택을 반환할 의무가 있습니다.
원래 임대주택을 계속 임대해야 하는 경우 임차인은 임대기간 만료 3개월 전에 신청해 임대인의 동의를 얻은 후 새로운 임대차계약을 체결해야 한다. 임대인은 임대차 계약에서 정한 기간에 따라 임대주택을 임차인에게 넘겨 사용하게 하고, 임대계약 기간 동안 임차인의 정당한 사용을 보장해야 합니다. 임대인은 임대차 계약이 만료되기 전에 집을 회수해야 할 경우에는 사전에 임차인의 동의를 얻어 임차인에게 손실을 배상해야 합니다. 임대기간이 명시되지 않은 경우, 집주인이 자신의 용도로 집을 반환할 것을 요구하는 경우, 임차인이 이사할 조건이 있는 경우에는 이사하도록 명령하는 것이 일반적입니다. 실제로 이사하는 데 어려움이 있는 경우 집을 구하거나 일부 집을 비울 수 있는 일정 기간이 주어질 수 있습니다.
법적근거는 중화인민공화국 계약법 제214조에 의하며 임대기간은 20년을 초과할 수 없다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다. 임대기간이 만료된 경우 당사자는 임대계약을 갱신할 수 있으나 약정한 임대기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없다.