2. 집주인이 계약한 임대 기한 내에 임대 주택을 은행에 저당잡은 것은 집주인이 주택 소유권 권리를 행사하는 표현이며 임차인은 간섭해서는 안 된다. 담보대출은 담보등록만 하면 되고, 집의 소유와 사용을 옮길 필요도 없고, 현재 임대 상태를 바꿀 필요도 없기 때문에 임차인이 계약에 따라 임대주택을 임대하는 것에 영향을 주지 않는다.
셋째, 집주인은 대출계약서에 규정된 기한 내에 대출금을 상환할 수 없고, 은행은 집을 매각하거나 할인하여 대출채무를 상환할 권리가 있어 담보권이 우선권을 받을 수 있다.
주택 소유권이 변경되면 임대 기간이 만료될 때까지 임대 계약은 신규 소유자에게 계속 유효합니다.
동시에 소유권 변경 과정에서 임차인은 동등한 조건 하에서도 우선 구매권을 누린다.
법적 근거:
최고인민법원' 도시주택임대계약분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 20 조: 임대기간 임대주택 소유권이 변경되고 임차인이 양수인에게 원래의 임대계약을 계속 이행할 것을 요청한 인민법원은 지원해야 한다. 단, 임대주택에는 다음과 같은 상황이나 당사자가 별도로 약속한 경우는 제외된다. (1) 주택이 임대되기 전에 저당권자가 담보권을 실현해 소유권 변경이 발생한 경우; (b) 주택은 임대 전에 인민법원에 의해 압수되었다.
최고인민법원' 도시주택임대계약분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 22 조: 임대인과 담보권자가 임대주택을 할인하거나 매각하여 채무를 청산하기로 합의한 경우 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인이 동등한 조건 하에서 주택을 우선적으로 구매할 것을 요구하면 인민법원은 지지해야 한다.