제 2 조이 조치는 본 성의 도시 계획 구역 내 주택 임대 및 감독 관리 활동에 적용된다. 경제 적용 주택 임대는 국가 관련 규정에 따라 집행해야 한다.
제 3 조이 조치에서 언급 된 "주택 임대" 란 자연인, 법인 또는 기타 조직이 소유권, 합법적 사용권 또는 관리권을 가진 주택을 임차인에게 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하고 임대 관계가 종료 될 때 임차인에게 주택을 반환하는 행위를 의미합니다.
제 4 조 성 주택과 도심 건설부 문은 성 전체의 주택 임대 관리 업무를 지도하고 감독할 책임이 있다.
성 관할 시, 현 (시) 주택 도심 건설 (부동산) 주관 부서는 본 행정 구역 내의 주택 임대 감독 관리를 담당하고, 그 소속 주택 임대 관리 기관은 본 행정 구역 내의 주택 임대 관리 업무를 구체적으로 책임진다.
제 5 조 현급 이상 인민정부는 주택 임대 관리에 대한 지도력을 강화하고 관련 부서를 조직하여 주택 임대 공동 관리 메커니즘을 세워야 한다. 공안부는 임대 쌍방의 치안관리, 소방관리, 호적 관리를 담당한다.
상공업 등 관련 부서는 임대주택 무허가 경영 등 위법 경영 행위를 조사하여 처리하는 책임을 맡고 있다.
기획, 세무, 인방 등 관련 부서는 각자의 직책에 따라 주택 임대 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 6 조 주민위원회, 촌민위원회 등 기층조직은 해당 부처가 주택 임대 관리 업무를 잘 수행할 수 있도록 돕고 임대인과 임차인이 자각적으로 국가와 성의 주택 임대 관리 규정을 준수할 것을 촉구해야 한다.
주민위원회, 촌민위원회는 현지 실정에 따라 주민들을 조직하여 주택 임대 관리 협약을 제정하고 주택 임대에 대한 자치관리를 실시할 수 있다.
제 7 조 주택 임대는 평등, 자발적, 합법적, 성실신용의 원칙을 따라야 한다.
제 8 조 현급 이상 주택 도시와 농촌 건설 (부동산) 부서는 주택 임대 시장을 육성하고, 주택 임대 시장 공급을 유도하고 증가시켜 주택 임대 시장의 수요를 충족시켜야 한다.
기관과 개인이 임대 조건을 충족하는 주택을 임대하도록 장려하다. 임대인과 임차인이 장기 주택 임대 계약을 체결하여 안정적인 임대 관계를 맺도록 장려하고 지지하다. 제 9 조 주택 임대 당사자는 법에 따라 주택 임대 계약을 체결해야 한다. 계약 내용에는 주택 기본 상황, 임대료, 임대 기간, 임대 용도, 위약 책임 등이 포함되어야 한다.
성주택과 도심건설청은 성공상부와 함께 주택임대 계약 시범문을 만들어 사회에 발표해야 한다.
제 10 조 임대주택의 구조와 부속시설은 건물, 소방 등의 안전 조건에 부합해야 한다. 다음 상황 중 하나가 있는 집은 임대할 수 없습니다.
(a) 불법 건물;
(2) 안전 방재 등 공사 건설 강제성 기준에 부합하지 않는다.
(3) 위험한 주택으로 확인되었습니다.
(4) 규정을 위반하여 집의 성격이나 용도를 변경한다.
(5) 임대를 금지하는 법률, 규정 및 규정이 있는 기타 상황.
제 11 조 임대주택, 임대인은 원래 설계한 방을 최소 임대 단위로 삼아야 하며, 별도로 건설한 후 임대해서는 안 된다. 주방, 화장실, 발코니, 지하 저장실을 위해 설계되었으며, 사람이 살 수 있도록 대여해서는 안 된다.
제 12 조 임대인은 임대 계약의 약속에 따라 임차인에게 임대 조건에 맞는 주택을 제공하고, 주택 수리 의무를 이행하며, 주택 및 실내 시설의 안전을 보장해야 한다.
임대인은 임차인이 집을 사용하는 것을 감독할 권리가 있다. 임대인은 신분증이 없는 사람에게 집을 임대해서는 안 된다. 임대 주택을 통해 불법 생산 경영 활동에 편리한 조건을 제공해서는 안 된다. 임차인이 임대주택을 이용해 범죄 활동을 한 혐의를 받은 것으로 밝혀졌으니, 제때에 공안부에 보고해야 한다.
임대인이 집을 임대하는 수입은 법에 따라 세금을 내야 한다.
제 13 조 임차인은 임대 계약에 따라 집을 보호하고 합리적으로 집을 사용하며 임대인과 협조하여 주택 임대 등록을 처리해야 한다. 집을 이용하여 위법활동을 해서는 안 되고, 주택 구조를 변경해서는 안 되며, 집을 개조하거나 확장해서는 안 되며, 공공의 이익을 훼손해서는 안 되며, 다른 사람의 정상적인 생활과 일을 방해해서는 안 된다.
제 14 조 주택 임대 중개 활동에 종사하는 부동산 중개기구는 임대 당사자가 주택 임대 소재지 주택과 도심 건설부 문에 가서 주택 임대 등록 신고 수속을 밟아야 한다고 서면으로 통지해야 한다.
부동산 중개 기관과 부동산 중개인은 주택 임대 관리에 관한 규정을 준수하고, 임대 당사자에게 주택 임대에 관한 법률, 규정, 규정 및 정책을 홍보하고, 주택 임대 등록을 안내, 지원 또는 대행해야 한다.
부동산 중개기구와 부동산 중개인은 이 방법 규정에 부합하지 않는 주택 임대 업무에 개입하거나 대리해서는 안 되며, 임대 당사자로부터 실제 주택 임대료 등의 정보를 숨기고 차액을 벌어서는 안 되며, 스스로 중개업무를 제공하는 주택을 임대해서는 안 된다.
제 15 조 부동산 서비스 업체는 주택 임대 당사자, 부동산 중개기관 또는 부동산 중개인이 위법행위를 한 것을 발견하면 단념하고 제지하고 관련 부서에 제때 보고해야 한다.
주택 도시와 농촌 건설 (부동산) 부서가 주택 임대 정보를 수집할 때, 부동산 서비스 기업은 마땅히 협조해야 한다. 제 16 조 주택 임대는 등록 제도를 시행한다.
주택 임대 계약이 체결 된 후 30 일 이내에 임대인은 다음 자료를 주정부 관할 시, 카운티 (시) 주택 도시 및 농촌 건설 (부동산) 부서에 소지하여 주택 임대 등록을 처리해야 한다.
(1) 임대인과 임차인의 신분증;
(2) 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 증명서;
(3) 주택 임대 계약;
(4) 원래 임대인이 집을 전셋하기로 동의한 서면 증명서;
(5) 임대위탁관리주택은 의뢰인이 임대를 허가하는 서면 증명서를 제출해야 한다.
(6) 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 자료.
임대인은 서면으로 다른 사람에게 주택 임대 등록 신고를 의뢰할 수 있다.
제 17 조 당사자가 제출한 자료는 완전하고 진실하며 합법적이며 효과적이며, 성할시, 현 (시) 주택 및 도심 건설 (부동산) 부서는 3 일 (영업일) 이내에 주택 임대 등록을 처리하고 임대 당사자에게 주택 임대 등록증을 발급해야 한다.
당사자가 제출한 자료가 완전하지 않거나 법정 형식에 맞지 않는 경우 접수 부서는 당사자에게 수정이 필요한 내용을 한 번에 알려야 한다.
제 18 조 주택 임대 등록증은 주택 임대 관리의 유효한 증빙이다.
주택 임대 등록 서류는 임대 당사자의 이름, 유효한 신분증의 종류와 번호, 임대 주택의 위치, 임대 용도, 임대 기간 등을 명시해야 한다.
주택 임대 등록증을 분실한 사람은 원래 등록부에 재발급해야 한다. 주택 임대 등록증을 위조, 변경, 대출, 양도하는 것을 금지하다.
제 19 조 주택 임대 계약이 변경되면 임대인은 원래 임대 계약이 변경된 날로부터 30 일 이내에 원래 임대 등록 부서에 가서 등록 수속을 밟아야 한다.
제 20 조 성 관할 시, 현 (시) 주택 도심 건설 (부동산) 부서는 주택 임대 등록 정보 시스템을 구축하고, 주택 임대 계약 온라인 등록을 점진적으로 추진하고, 기타 관련 부서와의 정보 공유를 실현해야 한다.
주택 임대 정보를 관리하고 사용하는 부서와 직원은 주택 임대 정보를 비밀로 유지하고 당사자의 합법적인 권익을 보호해야 합니다. 제 21 조 지방 관할 시, 현 (시) 주택 도시와 농촌 건설 (부동산), 공안, 계획, 세무, 공상, 인방 등 관련 부서는 각자의 직책에 따라 주택 임대 관리에 대한 감독 검사 책임을 이행하고 관련 법률, 규정 또는 규정을 위반한 행위를 조사해야 한다. 법 집행에서 본 부서가 조사하여 처리하지 않는 위법 행위를 발견하면, 즉시 관련 부서에 법에 따라 조사하여 처리해야 한다고 통지해야 한다.
부동산 서비스 기업, 주택 임대 당사자, 부동산 중개기구는 관련 행정 부서와 협력하여 주택 임대 관리 활동을 전개해야 한다.
제 22 조 주택 도시와 농촌 건설 (부동산) 부서와 그 소속 주택 임대 관리 기관은 순찰제도를 세우고, 주택 임대 정보를 수집하고, 주택 임대 상황에 대한 일상적인 순찰을 실시하고, 다음과 같은 일을 잘 해야 한다.
(a) 등록 정보가 거짓임을 발견하고 정정한다.
(2) 등록되지 않은 것을 발견하고 보충하다.
(c) 주택 안전의 숨겨진 위험을 발견하고 임대인이나 임차인에게 시정을 촉구합니다.
제 23 조 주택 도시와 농촌 건설 (부동산), 상공부문이 부동산 중개기관에 대한 감독 검사 의무를 이행할 때, 검사기관에 부동산 중개기구의 영업허가증 등을 제공할 것을 요구할 수 있다. 관련 자료를 보면 부동산 중개업 등 관련 방면의 상황을 알 수 있다.
주택과 도시와 농촌 건설 (부동산), 상공부는 국가와 본성의 관련 규정에 따라 감독 검사에 관한 정보를 사회에 발표할 수 있다. 제 24 조는 본 방법의 규정을 위반한 행위로, 법률과 법규는 법적 책임 규정이 있으며, 그 규정에서 나온다.
제 25 조 현급 이상 주택 도심 건설 (부동산) 주관부와 그 직원은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 직접 책임지는 임원과 기타 직접책임자에게 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.
(1) 본 방법 규정에 따라 주택 임대 등록 신청을 처리하지 않은 경우
(2) 본 조치의 규정에 맞지 않는 주택 임대 등록 신청을 처리한다.
(3) 본 방법 규정에 따라 감독 검사 의무를 이행하지 않아 심각한 결과를 초래한 것이다.
(4) 주택 임대 등록 정보의 부적절한 관리 및 사용은 임대 당사자에게 손실을 초래합니다.
(5) 직권 남용, 직무 태만, 부정행위 등이 있다.
제 26 조 주택 임대인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며 현급 이상 주택도시 건설 (부동산) 부서에서 다음 규정에 따라 처벌한다.
(1) 제 10 조 규정을 위반하여 집을 임대하는 사람은 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 사람은 5,000 원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다.
(2) 제 11 조 규정을 위반하여 집을 임대하는 사람은 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 사람은 1000 원 이상 5,000 원 이하의 벌금에 처할 수 있습니다.
(3) 본 방법 제 16 조, 제 19 조의 규정을 위반하여 기한 내에 시정하도록 명령한다. 개인이 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 최고 1000 원의 벌금이 부과된다. 단위가 기한이 지나도 시정하지 않는 경우 1000 원 이상 1000 원 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다.
(4) 본 방법 제 18 조 제 4 항을 위반하여 주택 임대 등록증을 위조, 변경, 대출, 양도, 주거를 위해 주택 임대를 사용하는 경우 100 원 이상 1000 원 이하의 벌금을 부과한다. 임대주택은 생산경영에 쓰이며 1000 원 이상 5,000 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 27 조 부동산 중개기구와 부동산 중개인은 본 방법 제 14 조 제 3 항의 규정을 위반하여 현급 이상 주택 도심 건설 (부동산) 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 신용서류에 포함시켰다. 부동산 중개인에게 654.38+0 만원의 벌금을 부과한다. 부동산 중개업자에게 3 만 위안의 벌금을 부과하다. 제 28 조 본 방법은 2065 년 7 월 1 일부터 시행된다.