실제 상황에 따르면 구체적인 내용은 다음과 같습니다.
1. 중개업자가 중개 서비스만 제공한다면 집주인과 임차인 간의 분쟁은 관계가 없습니다. 이를 통해 중개자는 보상에 대한 책임을 질 필요가 없습니다.
2. 중개자가 집주인으로부터 위탁받은 주택 관리인이고 임차인이 중개자와 주택 임대 계약을 체결한 경우, 주택 분쟁이 발생하면 중개자는 보상을 해야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 집주인과 중개업자 사이의 주택 분쟁으로 인해 임차인이 임대를 계속할 수 없는 경우, 임차인은 중개업자에게 배상을 요구할 수 있습니다.
위의 상황에 따르면 임대인과 임대차 계약을 직접 체결하기 때문에 임대인이 임대 분쟁에 대해 손해배상 책임을 져야 하는 경우가 많다. 중개자에 따라 다릅니다. 처음에 소속사와 계약을 맺었나요?
물론 실제로 주택 중개업소에는 계약 위반 문제가 있을 뿐만 아니라 다양한 유형의 주택 임대 및 매매 분쟁에서 임차인이 다음과 같이 다양한 해결 채널과 민원 부서를 선택할 수도 있습니다.< / p>
1. 부동산 중개업자가 무면허 영업 및 허위 주택 정보 게시에 연루된 경우, 중개업자가 연루된 경우에는 상공부에 신고될 수 있습니다. 3. 부동산 중개업자 등록증이 없거나 증명서 자료를 위조하는 등 주택구입자격을 사취하는 경우에는 가격과실에 신고합니다. , 주택공제자금을 사기 또는 사취하는 행위, 대출 제한을 회피하는 행위, 세금 및 수수료를 회피하기 위해 '음양계약'을 체결하는 행위 등은 주택관리과에 신고할 수 있습니다. 4. 계약위반으로 체결한 계약을 진행할 수 없는 경우 일방이 협상을 통해 해결책을 모색할 수 있으며, 협상이 실패할 경우 현지 중재위원회에 제출하여 중재를 받거나 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
집 임대 중개소를 찾을 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
1. 합법적이고 평판이 좋은 주택 중개소를 선택하려면 온라인 또는 다음 사이트에서 확인할 수 있습니다. 상공부 중개기관의 등록현황 및 신용상태를 파악하고, 해당 자격요건을 갖추고 있는지를 꼼꼼히 확인하고, 유렌트 경험이 있는 사람들을 통해 해당 기관에 대한 국민의 평가를 파악합니다.
2. 중개인의 거짓말을 믿지 마세요. 현장에서 숙소 환경을 꼭 확인하세요.
3. 임대주택이 집주인과 직접 임대차계약을 맺고 있는지, 아니면 중개업자를 통해 임대되고 임대인과 직접적인 관계가 없는지 여부를 확인해야 합니다. 주인.
4. 계약시 반드시 부동산 증명서 사본과 부동산 증명서에 기재된 사람의 신분증 사본, 위임장을 확인하시기 바랍니다. 가장 중요한 점은 중개회사가 원 집주인과 '주택 임대 대행 계약'을 체결했는지, 계약서에 원 집주인이 중개업자에게 주택 임대 업무를 대행하도록 허용한다는 조항이 있는지 등을 주의 깊게 살펴봐야 한다는 점이다. 그를 대신하여 절차를 밟고 임대료를 징수합니다. 왜냐하면 중개인이 방금 집을 빌렸을 뿐이고 원래 집주인에게 프리미엄을 받고 전대하고 싶다는 사실을 알리지 않았을 가능성이 있기 때문입니다. 원래 집주인은 자신도 모르게 집이 전대되었다는 사실을 알게 되면 필연적으로 집을 압류할 것을 요구할 것입니다. 이렇게 되면 소비자와 중개업자가 체결한 임대차 계약은 무효가 되고, 소비자가 먼저 이사를 한 뒤 중개업자에게 책임을 물을 수밖에 없게 됩니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법'
제962조: 중개자는 계약 체결과 관련된 사항을 고객이 진실되게 보고합니다. 중개인이 계약체결과 관련된 중요한 사실을 고의로 은폐하거나 허위정보를 제공하여 의뢰인의 이익에 손해를 끼친 경우에는 보수지급을 요구할 수 없으며, 손해배상 책임을 져야 한다.