1. 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다. 계약이 만료된 후에도 임차인은 임대주택을 계속 사용했고, 집주인은 이의를 제기하지 않았으며, 원주택 임대 계약은 여전히 유효하다. 쌍방은 원래 계약에 따라 권리를 행사하고 의무를 이행하지만 임대 기간은 무기한으로 바뀐다. 임차인이 임대를 갱신하려고 하고 집주인과 협의를 이루면, 재계약계약을 체결할 수 있다.
주요 내용은 다음과 같습니다.
(1), 임대인과 임차인의 이름과 거주지.
(2), 주택 개요.
(3) 임대 기간.
(4) 임대 목적.
(5) 집세.
(6) 쌍방의 권리와 의무.
(7) 위약 조항.
(8) 분쟁 해결.
2. 원래 임차인이 임대를 요구할 때, 다음 세 가지 방법으로 처리할 수 있습니다.
(1) 임대인이 일부 조건을 합리적으로 변경할 것을 요구할 때, 예를 들면, 원래의 임대료가 너무 낮으면 임대인은 주택 소재지 인민정부가 규정한 사유주택 임대 기준에 근접하거나, 국가에 규정된 기준이 없는 지역에서는 공정하고 합리적인 원칙에 따라 높은 주택 임대료의 실제 수준을 참고하여 합리적인 새 임대료를 제정할 것을 요구한다. 원래 임차인이 동의하지 않으면 우선 임차권을 포기하고 임차인이 다른 사람과 임대 관계를 맺을 수 있다는 뜻이다.
(2) 임대기간이 만료되자 임대인은 새로운 조건을 제시하지 않았다. 임차인이 계속해서 원래 임대차대로 임대료를 지불하고 임대인이 수락하면 임대 관계의 연장으로 간주되는 것은 비정기 임대 관계이다. 임대인은 정당한 이유 없이 종료할 수 없다.
(3) 임대기간이 만료되고 임대인이 임대를 계속하기를 원하지 않고 재계약계약을 체결하지 않은 경우 임차인은 집을 임대인에게 반납해야 한다. 임차인이 현지 정부 규정 또는 쌍방이 약속한 기한 내에 확실히 집을 찾을 수 없는 경우, 임차인은 임차인에게 집을 찾고 이사할 수 있는 시간을 주고, 임대 기한을 적절히 연장하며, 임차인이 집을 찾는 데 도의적인 도움을 주어야 한다. 임차인도 기한 내에 집을 철수해야 한다. 임차인이 적극적으로 집을 찾지 않고 예정대로 집을 비우지 않으면 임대인은 현지 정부가 허용하는 범위 내에서 임대료를 올릴 권리가 있다.
따라서 임대 계약을 체결할 때는 계약의 합의 사항에 주의해야 한다. 계약이 만료되면 우리는 미리 집주인과 임대 갱신 문제를 소통할 수 있고, 쌍방이 합의하면 임대 계약을 다시 체결할 수 있다. 때로는 양측이 임대료 등으로 분쟁을 일으킬 수 있기 때문이다.