북경의 부동산 시장은 긴축과 완화 정책의 교체로 안정되고 있다. 외래 인구의 유입 속도와 베이징의 현재 재고 상황에 따라 향후 10 년 동안 베이징 집값은 하락하기 어렵다.
지난 한 해 동안 부동산 시장의 온난화는 집값에 직접 반영되었다. 보고서에 따르면 지난해 7 월 100 개 도시의 평균 집값은 10685 원/평방미터로 1 년 후 12009 원/평방미터로 상승해 약/Kloc 로 올랐다
새 보고서에 따르면 상반기 재고 감소 추세가 뚜렷하고 10 개월 연속 재고가 전년 대비 하락한 것으로 나타났다. 하지만 대부분의 도시 재고가 인하되는 동안 26 개 도시의 재고 규모는 줄어들지 않는다는 점에 유의해야 한다. 전문가들은' 재고 제거' 를 계속하는 동시에 높은 레버리지로 인한 자산 거품 위험을 경계해야 한다고 말한다.
냉각되고 있는 부동산 판매 투자는 현재 콜백하고 있다.
7 월,' 왕디' 의 단기 자극 효과가 점차 사라지고 있다. 비수기 효과까지 더하면 이전에 상승한 선전이 다시 한 번 일선 도시보다 먼저 가격을 인하했다. 선전규토위 거래자료에 따르면 7 월 심천신주택 거래평균가격은 평방미터당 56720 원으로 링비 8.2% 하락해 20 12 년 만에 가장 높은 하락폭을 기록했다.
사실, 콜백은 이미 7 월 부동산 시장의 주요 선율이 되었다. 장강증권 보고서에 따르면 75 성의 거래 데이터는 전년 대비 증가율이 계속 하락하고 있다. 2065438+2006 년 7 월, 75 개 도시의 거래면적은 전년 대비 1 1.47% 상승하여 6 월보다 7.58% 포인트 하락했고, 반락 속도는 지난달보다 다시 빨라졌다.
이에 대해 장강증권분석가는 부동산 시장의 전반적인 냉각 추세가 계속 검증되고 있으며, 느슨한 정책 한계효과 감소, 일부 도시정책 강화, 집값 상승, 기수 상승 등 4 가지 요인이 영향을 받아 하반기 매출 증가율이 계속 하락할 것이라고 밝혔다.
부동산 투자도 동시에 둔화되고 있다. 최근 통계청이 발표한 최신 자료에 따르면 20 16 년 10-6 월 전국 부동산 개발 투자 4663 10 억원이 전년 대비 6./KLOC 증가했다.
실제 성장률은 8.0%), 성장률은 6-5 월보다 0.9% 포인트 하락했고, 그 중 6 월은 전년 동기 대비 3.5%, 5 월보다 3% 포인트 하락했다. 이것은 20 16 이후 부동산 투자입니다.
성장률이 3 개월 연속 오른 뒤 2 월 하락세를 보이고 있다. 이와 함께 6 월 전국 주택경기지수는 94.40 으로 5 월보다 0.08 포인트 하락해 연내 처음으로 하락했다.
푸동군은 올해 초반 수요의 가속 석방과 지난해 같은 기간 기수의 지속적인 상승으로 부동산 판매가 가속화되면서 투자 증가가 눈에 띄게 콜백했다고 보고 있다.
이에 따라 중원지지의 장대위는 현재 부동산 시장이 높은 인하 조짐을 보이고 있어' 재고 제거' 상태의 부동산 시장을 부추기고 있다고 보고 있다. 따라서 경제 발전의 관점에서 볼 때, 여전히 경제 성장을 지원하기 위해 부동산 투자를 안정시켜야 하는 것이 NDRC 호소의 주요 원인이다.
실제로 NDRC 는 올해 들어 민간 투자, 제조업 투자 증가율이 계속 하락하면서 시장 내생투자 성장 동력이 약하며 투자 하행 압력을 무시할 수 없다고 밝혔다. 투자 총량이 큰 개별 성의 하락폭이 더욱 확대되어 투자 변동 위험이 높아졌다. 다른 도시 재고의 2 차 차별화
이 가운데 감시되는 70 개 도시 중 44 개 도시의 재고가 전년 대비 감소했다. 구체적으로 곤산 소주 대공장 난징 재고 면적이 각각 465, 438+0.8%, 47.4%, 49.2%, 56.2%, 합비 재고 면적이 각각 66.5% 감소했다.
이런 맥락에서 재고 제거 주기가 크게 단축되었다. 당산, 방부, 여주, 무명, 무석, 무석 재고 주기 연초에는 각각 59, 40, 65, 438+08, 24, 65, 438+08 개월이지만 상반기 말 재고 주기는
각각 30, 28, 9, 15, 9 개월로 조정되어 각각 30, 12, 9, 9, 9 개월을 줄였다. 한편 쑤저우의 재고는 5 개월밖에 되지 않고, 연교와 혜주의 재고 주기는 각각 4 개월과 3 개월이다.
6 월, 남경과 합비의 재고 소화주기는 겨우 2 개월 정도이다.
하지만 대부분의 도시 재고가 인하되는 동안 26 개 도시의 재고 규모는 줄어들지 않는다는 점에 유의해야 한다. 도구
양적으로 제남 부동산은 재고 규모가 34.6%, 대련은 35. 1%, 가시문은 35.6%, 방부와 싼야 각각 37.0%, 37.5% 증가했다.
입과 회남은 각각 40.0%, 48.9%, 태원은 56.2%, 지닝은 67.0%, 무명 재고는 69.2% 증가했다.
화학탈화주기를 보면 합비 난징 등지에서' 재고부족' 을 앞두고 있는 동안 심양 진강 등 8 개 도시의 화학탈화주기는 20 개월 이상에 달하며 단동 당산의 화학탈화주기는 30 개월에 이른다.
연구기관 분석가인 엄약진은 오랜 탈화 끝에 부동산 재고가 다양한 정도로 풀려났다고 밝혔다. 그러나 재고 압력이 큰 3 ~ 4 선 도시에서는 자발적으로 재고를 찾는 것이 미래의 주요 임무로 남아 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재고, 재고, 재고, 재고, 재고, 재고)
야호 기관 시장감독 곽이는 부동산 규제 정책이 완화에서 자극으로 바뀌면서 화폐량이' 범람' 했지만 경제 기반이 약하고 불리한 산업이 진작된 3, 4 선 도시에서는' 범람' 하고 있다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경제명언)
생산 통제 정책의 자극은 지역 부동산 시장에 단기적인 긍정적인 자극을 줄 수 있을 뿐이다. 장기적으로 볼 때, 취업 기회가 부족하고 인구 흡착이 부족한 상황에서 재고 압력은 근본적으로 역전되기 어렵고 여전히 옳을 것이다.
부동산 시장의 지속은 좋은 쪽으로 큰 저항을 형성했다. 재고를 경계하여 "거품" 을 방지하다
업계 관계자는 투자 하행 압력이 지방경제와 재정수입을 끊임없이 침범하고 있으며 아직 발견되지 않았다고 밝혔다.
대체산업의 큰 맥락에서 지방재정은 부동산에 계속 의존할 것이며, 이는 부동산 안정투자의 방향을 바꿀 수 없다는 것을 결정짓는다. 한편, 냉열 불균형의 시장에는 하반기 도시 시책으로 주류가 될 것이다.
재고가 많은 도시의 경우, 온갖 수단을 다 동원하여 재고나 왕도로 가려고 한다.
바로 이런 이유로 국가발전개혁위는 도시 시책으로 부동산 투자의 건강한 발전을 더욱 촉진하고 규제력을 강화할 것을 제안했다.
재고가 높은 도시의 경우, 선임후 판매, 정부와의 재산권 소유, 주민 주택 구입 촉진과 같은 추가 재고를 장려해야 한다. 브랜드 부동산 개발업체들이 기존 부동산 프로젝트를 인수하고 제품을 통과하도록 독려했다.
브랜드 주입, 주택 품질 향상 방식으로 재고를 소화하다. 교육 의료 상업 등 보조 서비스 시설을 완비하여 주택의 흡인력을 높이다.
1, 2 선 도시 등 주택 공급이 부족한 도시에서 국가발전개혁위는 새로운 토지 공급을 확대하고 재고토지를 활성화함으로써 토지 공급을 확대해 땅값이 너무 빨리 오르는 것을 방지해야 한다고 판단했다. 시장 상황에 따라 주택, 오피스텔, 상업용 주택지 공급 비율을 적시에 조정하고 주택 건설 상업시설 면적을 합리적으로 계획한다.
이와 관련하여 중국은행 국제증권분석가 원호는 지난주 중공중앙정치국 회의에서 처음으로' 자산거품 억제' 를 내놓아 시장의 관심을 끌었다고 밝혔다. 현재 부동산 시장과 1, 2 선 도시는 과열 곤경에 직면해 있지만, 업종 전체가 서너 선 도시를 포함해 여전히 긴 재고 제거 과정에 처해 있으며 국내외 정치경제 상황이 심화되면서 국내 통화정책은 급진적으로 조정되지 않을 것으로 보인다.
그러나 독립 경제학자 조서경은 현재 상황에서 부동산 거품이 여전히 존재하고 있으며 집값 전체 상승 추세는 무시할 수 없는 것으로 보고 있다. 재고가 높고 일부 도시의 집값이 하락하기 때문이다. 도시화를 추진하고, 산업 구조를 조정하고,' 재고 제거',' 비용 절감' 의 긴박한 임무를 완수하는 가운데 지방정부는' 자산 거품' 의 위험을 잊어서는 안 된다.
이에 대해 국무원 개발연구센터 자원환경정책연구소 부소장인 이조군 부소장도 최근 인터뷰에서 공급측 개혁이 눈에 띄는 진전을 이뤘지만 일부 지역과 일부 분야는 공급을 추진하고 있다고 밝혔다.
개혁 과정에는 여전히 문제가 있다. 예를 들어 부동산 분야의 공급측 개혁은 부동산 거품을 없애고 집값을 낮추는 것이어야 한다. 그러나 일부 지방에서는 집값 상승이 뚜렷하고 지방에 대한 인식이 부족해 탐구가 필요하다.
줄을 당겨 조정하다.
(위 답변은 20 16-08-06 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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