1. 최근 몇 년 동안 부동산 가격이 줄곧 상승하여 고위를 유지했다. 집값은 이미 일반 근로자의 경제적 감당 능력을 초과했고, 주택 임대 시장도 급등했다. 군세 진입 문턱이 낮고 임대료가 낮다. 사회에 갓 진출한 학생과 저소득층 농민들에게 군셋방은 도시 거주 수요를 충족시키는 선택이다.
2. 합세가 싸다. 저임금에 종사하는 일부 외래근로자들에게는 혼자 집을 살 가능성을 배제한 뒤 생활비를 최소화하기 위해' 군세' 가 우선으로 꼽히기 때문에 금강구 녹도군 임대 현상이 심각하다.