제 722 조는 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임차인이 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
집주인 임대 주의 사항
1, 계약 체결 날짜와 임대료 만료 시간, 임대료 지불 방법 및 날짜, 집주인이 미리 해약해 배상하는 방법.
2. 마지막 물, 전기, 물관, 광섬유 전화요금이 모두 정산되었나요?
물, 전기, 석탄, 전화 및 기타 비용. 세입자가 입주한 후 생긴 것으로, 세입자가 지불한 후 집주인은 지불 증빙을 모두 받고 보관하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 임차인이 제때에 요금을 내도록 독촉할 수 있을 뿐만 아니라, 체납금이 너무 많은 것을 피하고, 임차인이 작별을 고하지 않고 큰 비용을 빚지는 것을 막을 수 있다.
4. 집을 빌리기 전에 집을 정리하고, 꾸미고, 집을 깨끗하고 예쁘게 만들고, 몇 가지 필요한 가구를 준비하여 세입자에게 집 느낌을 주어야 한다. 임차인의 관련 정보 (예: 신분증, 직장 등) 에 대해서도 정확한 것을 알아야 한다.
5. 임차인이 계약 만료에 임대를 요구할 때, 집주인은 주택시설이 손상되거나 다른 핑계로 임차인의 보증금을 공제하여 임차인에게 불필요한 손실을 초래할 수 있다. 따라서 쌍방은 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않았으며, 업주는 보증금을 환불해야 한다.
집주인이 세입자를 선택하는 주의사항.
1, 고정 직업을 가진 사람 선택
집이 더 좋고 아무도 임대하지 않는다면, 정당한 직업을 가진 사람들에게 임대하는 것이 가장 좋다. (존 F. 케네디, 일명언) 이런 사람이 집을 세내는 목적은 자신의 책을 위해 일하고, 집을 아끼고, 손상시키지 않고, 특히 인테리어가 아름다운 집을 꾸미는 것이다.
2. 임대인의 신분을 확인합니다
많은 집주인들이 집을 빌릴 때 상대방의 신분을 묻지 않는다. 사실 이것은 자신에 대한 무책임한 표현이다. 임대할 때는 반드시 상대방의 신분 (신분증 정보, 직업, 직장 등) 을 확인하여 임차인이 법을 준수하는 사람인지 확인해야 한다.
장기 임대인에게 임대하다.
장기 임대는 일반적으로 근처에서 일하거나 등교하는 세입자이기 때문에 가능한 한 오랫동안 임대할 수 있는 것을 선택하세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 학교명언) 이런 세입자는 사람을 더욱 안심시킬 수 있으니, 단기간에 임대하는 사람은 반드시 조심해야 한다.