첫 번째 단계는 초기 등록입니다. 주택 구입자들은 개발자가 집을 제출한 지 60 일 이내에 주택 소유권 등급 정보를 주택 관리 부서에 제출해야 하며, 주택 관리 부서에서 초기 등록 (20 일부터 60 일까지) 을 처리해야 한다는 점에 유의해야 한다. 주택 구입자는 입주 3 개월 후 개발자에게 초기 등록사항을 문의하거나 주택이 있는 부동산 거래정보망에 문의할 수 있다.
2 단계: 부동산 권리 등록 신청서를 작성하십시오. 초기 등록 확인 후 주택 구입자는 부동산 등록 센터에 가서 부동산 권리 등록 신청서를 수령하고 작성한 후 개발자가 서명하고 도장을 찍도록 할 수 있다. 여기서 주택 구입자에게 상기시켜야 할 것은 일부 개발상회가 미리 신청서에 도장을 찍어서 구매자가 개발자에게 직접 가서 서류를 받을 수 있다는 것이다. 따라서 주택 구입자들은 개발자산 권증을 어느 부서로 처리해야 하는지 미리 물어본 다음 직접 부서에 문의해 동분서주하는 고통을 덜어줄 수 있다.
세 번째 단계는 맵 (표) 을 가져가는 것입니다. 부동산 권리 등록 부서는 산권증상의 주택 정보를 확정해야 하며, 측량표는 면적을 표시하는 중요한 근거이며, 주택 구입자가 증명서를 발급할 때 반드시 휴대해야 한다. 그럼 어떻게 매핑 (테이블) 을 얻을 수 있을까요? 주택 구입자는 개발자가 지정한 주택 면적 계량소에 가서 측량표를 받아야 한다. 주택 구입자는 개인 신분증을 가지고 개발자에게 직접 가거나 등록부에 주택 면적 측량을 신청할 수도 있다.
네 번째 단계는 개발자로부터 관련 서류를 받는 것이다. 부동산 소유권 증명서를 신청하려면 일련의 서류 자료가 필요하다. 주택 구입자는 신청서를 작성할 때 관련 부서에 미리 문의하여 필요한 신청 서류를 명확히 하고 한 번에 완성할 준비를 할 수 있다. 일반적으로 주택 구입 계약, 주택 결제표, 대주택 생산증 사본 등이 있습니다. 모두 필요합니다. 또 개발자 도장이 필요한 곳은 남겨둘 수 없다.
5 단계, 유지비, 증서세 등의 비용을 납부합니다. 공공 유지 보수 기금은 부동산이 있는 지역의 지역사회 기관이 대행하지만, 일부 도시는 은행이 공공 유지 보수 기금을 대행한다. 주택 구입자는 특히 주의해야 한다. 동네 대행이든 은행 대행이든 반드시 교부증명서를 잘 보관해야 한다. 공공보수기금과 증서세의 교부증명서는 산권증을 처리하는 데 꼭 필요한 증빙이기 때문이다. 분실하면 산권증을 처리하는 데 어느 정도 영향을 미칠 수 있기 때문이다.
여섯 번째 단계는 정해진 시간 내에 산권증을 받는 것이다. 주택 구입자는 관련 증명서를 가지고 부동산 등록부에 가서 부동산 소유권 증서를 처리하고 통지서에 따라 부동산 소유권 증서를 수령한다. 기간에는 인화세 (데칼), 재산권 등록비, 제작비를 내야 합니다.
관련 법률에 따르면, 소유주는 자신의 부동산이나 동산에 대해 법에 따라 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 가진다.
법적 근거:
건설부가' 부동산 양도관리규정' 개정에 관한 결정' 제 11 조는 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 경우, 부동산 양도는 국무원의 규정에 따라 승인 권한이 있는 인민정부의 승인을 받아야 한다. 비준권이 있는 인민정부가 양도를 허가하는 경우, 양수인은 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도 수속을 처리하고 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 단, 본 규정 제 12 조에 열거된 상황은 토지사용권 양도 수속을 면제할 수 있는 경우는 제외된다.