10 년 동안, 주변의 많은 친구들이 나에게 집을 살 것인지, 어떻게 살 것인지 물었다. 이 친구들 중 일부는 이미 자산 천만을 달성했다. 물론, 어떤 사람들은 아직도 집을 사는 것을 망설이고 있다. 하루 종일 묻는다. 올해는 집을 사기에 적합한가? 지금 가격이 이미 매우 높다.
많은 사람들이 집을 사는 과정에서 여러 가지 갈등을 겪고 있음을 알 수 있다. 관념에서 행동, 정책, 금리에 대한 이해에 이르기까지, 나는 모두의 사고 오해가 매우 가깝다는 것을 알았다. 오늘 저는 여러분들이 자신의 오해를 바로잡을 수 있도록 총결산을 했습니다.
콘텐츠 가이드:
1 .. 부동산 시장의 진상을 잘 볼 수 없다.
2. 자금이 부족하지만 완벽을 추구합니다
3. 과거 가격에 집착하며 장기 가치를 무시했다.
얽힌 금리와 대출에 대한 두려움
5. 요약 및 전망
0 1
부동산 시장의 진상을 볼 수 없다
부동산에 대해 말하자면, 대부분의 사람들은 부동산이 실물경제의 반대라고 생각하는데, 부동산을 개발하면 실물경제를 파괴할 수 있다.
한 시골 사람이 도시에 왔을 때, 그는 우리 농민과 노동자들이 농지와 공장에서 일하는 것이 우리가 실물경제라는 것을 궁금해했다. 사무실 타이핑에 숨어있는 화이트 칼라는 어떤 가치를 창출 할 수 있습니까?
사실 엄숙한 경제학은 실물경제와 가상경제의 구분이 없다. 모두가 산업 체인의 일부이기 때문이다. 농부들은 사무실에 있는 사람들이 비료 광고를 디자인하고, 농산물 정보를 티몰, 또는 농민의 대출 조건을 심사하여 업계 전체의 발전을 보장한다는 것을 결코 이해하지 못할 것이다.
유형제품은 가치 창출일 뿐만 아니라 정보, 자본, 기술도 제공한다. 인터넷이 가상 경제인가요? 티몰 없이는 매매 쌍방의 정보가 생방송 매체가 합쳐지고, 얼마나 많은 농민들의 과과가 땅속에 썩을 수 있는지 상상해 보십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 바로 인터넷이라는 정보가 어우러진 플랫폼으로 신강의 과과, 의우의 소품이 전 세계에 팔릴 수 있기 때문이다.
부동산이 가상경제인가요? 실물경제를 타격했는가? 부동산이 없다면, 중국의 공업 제조업은 이미 생산능력이 과잉되었다고 상상해 보십시오. 철강, 시멘트, 타일, 가전 산업은 어떻게 생존합니까? 이 산업은 모두 가상입니까? 마른 사람은 경제를 두 부분으로 나누는 것을 좋아한다. 일부는 가상경제이고, 일부는 실물경제이다. 사실, 가상 경제와 실물경제는 별다른 차이가 없다.
어떤 사람들은 정부가 실물경제를 진지하게 발전시켜 금융과 같은 공허한 일을 하지 말라고 한 적이 있다. 사실, 그들은 만약 재정이 아니었다면, 기업들은 이미 대출이 부족해서 파산했을 것이라고 생각하지 못했다. 개혁개방이 자본 도입을 통해 이뤄진다고 해도 우리가 사용하는 위챗, 티몰 쇼핑 등 기술적 편리함도 자본가가 창조한 것이다.
부동산으로 돌아가면 보통 사람들은 고위층이 부동산을 싫어한다고 생각한다. 사실, 전염병이 발생한 후, 도시들은 필사적으로 땅을 팔고 있었고, 현지 경매 가격은 계속해서 최고치를 기록했습니다. 그래서 우리는 부동산이 돈을 버는 좋은 물건이라는 것을 알고 있습니다. 누가 돈을 버는 것을 좋아하지 않습니까?
올해 들어 전국 50 개 대도시 토지시장의 총 거래액은 1.6 조 위안으로 전년 대비12% 상승했다. 27 개 도시의 토지 양도 수입이 200 억원을 넘었고, 49 개 도시가 100 억원을 넘어 모두 사상 최고치를 기록했다. 개발자들은 우리보다 먼저 시장 전망 추세를 보았다. 180 일 이내에 중국의 부동산 시장은 분명히 속속 상승할 것이다.
그렇다면 부동산의 발전은 기업의 생존 공간을 압박하지 않을까요? 많은 사람들이 선전의 집값이 비싸다고 말하자 화웨이는 이사를 갔다. 사실, 어떤 도시의 토지든 효율을 추구한다. 교외에는 이전에 채소를 심었던 땅이 있었는데, 후에 공장이 왔다. 분명히, 공장을 운영하는 데 사용된 토지는 채소 재배보다 더 많은 보답을 받아서 농민들은 어쩔 수 없이 이사를 가야 했다. 몇 년의 발전을 거쳐 이 공장은 이미 시대에 뒤떨어졌다. 분명히, 공장을 옮기는 것이 금융 및 기술 R&D 센터로서 더 유리하다. 기업을 압박하는 것은 부동산이 아니라 한 도시가 낙후된 산업의 산업 업그레이드를 탈락시키는 것이다. 화웨이는 제조 공장을 선전으로 옮겼지만, R&D 는 여전히 선전에 남아 있다. 이것은 도시의 토지 가치 극대화이지, 일부 부동산 악이 아니다.
지금 심천의 토지는 고급 서비스업을 발전시키는데 써야 한다. 그렇지 않으면 자원 낭비이다. 만약 선전이 지금 이 땅을 금융과 현대 서비스업에 사용하지 않는다면, 도시의 가장 중심에 신발 공장, 장난감 공장, 금형 공장이 있다고 상상할 수 있습니다. 이 도시에 미래가 있습니까? 부동산이 기업을 밀어내는 것이 아니라, 이 도시는 더 이상 이 낙후된 산업이 필요하지 않다. 그것의 산업은 이미 업그레이드되었고, 토지는 이미 더 효율적인 금융과 현대 서비스업에 양보되었다.
마찬가지로 국내의 다른 1, 2 선 도시에서도 핵심 지역을 이 도시의 CBD 로 삼아 토지를 최대한 활용해야 한다.
기업도 그렇고 사람도 마찬가지다. 국내의 1, 2 선 도시 집값이 높아서 인재를 따돌려 장기 발전에 불리하다고 늘 말한다. 사실, 그들은 인재 집결 때문에 1, 2 선 도시의 집값이 비싸다는 것을 알지 못한다. 그렇지 않으면 농촌의 집값이 충분히 낮아질 것이다. 왜 아무도 안 가요?
인과가 뒤집히면 결론은 완전히 다르다. 피상적인 사람은 항상 표면적인 현상을 보고 배후의 진실에 대해서는 아무것도 모른다.
인터넷에는 항상 세상이 자신에게 유리한 방향으로 변할 것이라고 생각하는 사람이 있다.
졸업장이 없으면 그는 독서가 소용없다고 주장할 것이다.
아내가 없으면 그는 싱글이 행복하다고 변명할 것이다.
만약 그가 돈을 벌지 못한다면, 그는 인생이 그렇게 많은 욕망을 추구할 필요가 없고 가난해도 행복하다고 변명할 것이다.
집이 없으면 그는 집값이 떨어질 것이라고 주장할 것이다.
그는 누구인가? 그는 세계에서 가장 큰 실패자이다. 그는 자신의 모든 실패를 합리화했기 때문에, 모든 것이 사회 문제이며, 그는 결코 자신을 바꾸고 싶지 않았다.
때때로 나는 진실과 거짓을 감탄한다. 왜냐하면 대부분의 사람들은 자신의 관점에서만 세상을 알기 때문이다. 당신이 그에게 진실을 말할 때, 그의 원래 인식을 산산조각 내는 것과 같고, 그의 분노를 불러일으킬 수 있다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언)
한 사람이 집값이 높으면 사회에 문제가 있다고 말하는 것처럼 집값이 비싸다는 말은 아니다. 주로 그가 너무 가난해서 살 수 없다. 그러나 만약 네가 그가 가난하다고 말한다면, 그는 화를 낼 것이다. 중점 대학은 합격선이 너무 높고 거품이 가득 찼기 때문에 시험을 보기 어렵습니까? 아니, 그 부스러기 점수가 너무 낮아서 도달할 수 없어.
심천 항주 청두 등 도시 집값이 비싼가요? 조금도 비싸지 않다. 신역에 돈을 벌 기회가 있다면 수만 명이 추첨에 참여할 것이며, 많은 사람들이 살 수 있을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 구매력이 고갈될 기미가 보이지 않는다.
02
자금이 부족하지만 완벽을 추구하다
작년에 선전이 크게 오르기 전에, 나는 주변의 친구와 회원들에게 일찌감치 사라고 권했다. 그렇지 않으면 시세를 놓쳐 마음을 아프게 했다. 나는 어렴풋이 한 독자가 나에게 문의하는 것을 기억한다. 당시 그는 "이 집은 10 년이 지났는데 좀 낡았다. 내가 산 지 몇 년 후에 올라갈까요? "
솔직히 말해서, 나는 그에게 조언을 해주고 싶지 않다. 왜냐하면 그는 매우 섬세하고 얽힌 사람이기 때문이다. 나는 그때 직접 대답했다: 새집에 살래? 돈을 넣다.
집을 살 때 항상 모든 것이 완벽하기를 바라는 사람이 있다. 바닥이 낮기 때문이거나, 건물이 늙기 때문이거나, 호형이 불투명하기 때문이다. 어쨌든 흠이 없으면 그는 산다. 이런 사람은 단 하나의 결말만 있다: 시장을 놓치다.
완벽한 집, 가격도 완벽해야 합니다. 이런 집은 비싸게 날 수 있습니다. 가격이 너무 비싸기 때문입니다. 하지만 후기에는 천천히 오르고 수익은 제한되어 있습니다.
사실 집을 사는 투자는 완벽하지는 않지만 수지가 맞는다.
스위트룸 가격이 적당하면 대담하게 사세요. 살 가치가 없는 방은 없고 살 가치가 없는 가격밖에 없다. 이렇게 많이 말했는데, 나는 어쩔 수 없이 집을 사는 것을 의사결정 모델로 삼는다. 한 사람이 집을 사는 수입에 영향을 미치는 몇 가지 요인의 가중치가 어떻게 배열되어 있는지 아십니까?
시간 > 위치 > 품목
때가 되자 쓰레기가 올랐다. 너는 지난 10 여 년을 생각해 볼 수 있다. 한 도시의 번영의 해가 올 때마다, 새집이나 두 번의 새집은 말할 것도 없고, 허름한 허름한 허름한 것마저도 하늘로 올라갔다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언) 왜요 두 번째 새 집은 2 만에서 4 만 원으로 올랐기 때문에 옆에 있는 낡은 집은 6,000 원을 유지할 수 없었고, 반드시 두 배로 늘었고, 두 번째 새집과 합리적인 차액을 유지할 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 사실 상하이와 심천의 7 만 8 천 원짜리 위태로운 집을 보면, 이 10 여 년 동안 모두 따라다니는 것을 알 수 있다.
타이밍이 맞으면 썩은 물건이 날 수 있다는 것을 기억하세요. 물론, 이 품종은 초심자의 선택이 아니기 때문에 낡은 집을 사도록 권하는 것은 아닙니다. 낡은 집을 사려면 전문가의 지도가 필요하다. 그래야 좋은 부동산을 살 수 있다.
집을 살 때마다, 나는 시기와 장소가 틀리지 않는 한, 제품의 결함에 너무 신경을 쓰지 않아도 된다고 스스로에게 말했다. 건물이 낡았는지 관계가 있습니까? 아파트가 불투명하면 상관이 있나요? 물론 이것들에서 2 점을 빼면 타이밍이 맞고 위치가 좋으면 10 점을 더할 수 있습니다. 만약 양자가 균형을 이루면, 총 8 점으로 나누면, 너는 결국 돈을 벌 수 있을 것이다.
지난 10 년 동안, 나는 또한 잘못 된 아파트, 거리, 또는 낮은 바닥과 같은 결함이 있는 집을 많이 샀다. 나는 예전에 광저우에 스위트룸이 있었던 것을 기억한다. 정상 층은 평당 2 만 5 천 원에 팔렸고, 낮은 층은10 만 9 천 원에 팔렸다. 나는 내 친구에게 사달라고 했지만, 그는 좋아하지 않았다. 나중에 내가 직접 샀는데, 나중에는 두 배로 올랐고, 정상 층은 4 만 9 천, 나의 것은 4 만 원으로 올라 똑같이 벌었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
다시 한번, 시기와 장소는 모두 옳다. 집이 심하게 파손되지 않는 한 약간의 흠집이 있어도 살 만하다. 이것은 사실 결혼과 비슷하다. 못생긴 여자는 안 되나요? 아니요, 사람이 옳다면 결혼도 마찬가지로 행복합니다.
그럼 제 독자가 작년에 심천을 샀어요? 그는 충고를 듣지 않고 여전히 고민하고 있지만 집값은 이미 30% 올랐다. 그는 까다로울 자격이 없다. 계약금이 부족해서 지금 칼로 허벅지를 찌르려고 한다.
03
과거 가격에 집착하고 장기 가치를 무시하는가? -응?
종종 친구가 나에게 묻는다: 어떤 판이 살 가치가 있는가? 지금 가격이 아주 비싸요. 심천의 남산, 상하이의 홍교, 푸동, 청두의 금지구역과 같은 것들이죠.
사실, 한 판이 살 가치가 있는지 여부는 과거에 얼마나 올랐는가가 아니라 미래가 오를 것인지의 여부이다. (아리스토텔레스, 니코마코스 윤리학, 지혜명언) 만약 미래에 여전히 상승 잠재력이 있다면, 현재 가격이 낮고, 양질의 자산에는 항상 프리미엄이 있다. 텐센트와 마오타이의 주식은 그렇게 비싸서 계속 오르는 데 영향을 주지 않는다.
나는 지금의 집값에 별로 신경 쓰지 않고 상승의 잠재력을 보는 것을 더 좋아한다. 나는 일찍이 다른 사람과 이런 경험을 공유한 적이 있다. 너는 감히 과거의 상승폭이 크지 않은 판을 살 수 없지만, 너는 과거의 상승폭이 크지 않다고 생각한다. 그밖의 무엇을 당신은 사는가?
나 자신을 위해, 나는 단지 하나의 확실성, 확률과 배상률만 있으면 된다. 나는 확률이 낮더라도 돈을 벌 수 있다고 확신하는 확률을 갖고 싶다. 비록 확률이 낮더라도, 많이 벌지 못한다. (존 F. 케네디, 돈명언) 그래서 나는 그 상승한 판들을 매우 좋아할 것이다. 왜냐하면 그들의 가치는 이미 시장에 의해 검증되었기 때문에, 나는 시장 방향을 따라가기만 하면 돈을 벌 수 있기 때문이다. 투자 이념으로 볼 때 앞으로 더 많은 사람들이 양질의 자산의 가치를 발견하게 될 것이며, 그 가격은 전력 법칙 함수의 영향을 받아 대다수의 사람들이 감당할 수 없을 정도로 높아질 것이다.
역시장 방향 투자 냉문 부문에는 두 가지 결과, 즉 폭행과 폭파가 있다. 네가 돈을 잘 벌든지, 아니면 시장에서 교훈을 받았든지, 손해를 보는 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언)
우리는 시장 타이밍을 선택하는 것이 인간성에 어긋난다고 말한다. 다른 사람이 두려워할 때, 너는 감히 시장에 진입하지만, 투자 프로젝트를 선택할 때는 인간성에 복종해야 한다. 버핏은 비교적 비싼 가격으로 좋은 회사 주식을 사는 것보다 싼 기초 위에서 형편없는 회사 주식을 사는 것을 선호한다고 말했다.
부동산 시장으로 돌아가서 집을 사려면 상승 잠재력이 있는 판을 사야 한다. 가격이 싸지 않아도 시작할 가치가 있다. 미래가 있기 때문이다.
04
금리와 대출에 대한 두려움에 얽혀있다
최근 청두의 한 독자가 나에게 집을 사는 것을 후회한 적이 있다고 말했다. 20 16 년 집을 샀다는 자신의 느낌을 떠올려 이름을 서명했을 때, 그녀는 행복하지 않았지만 슬프고 미래가 어둡다. 돌아오는 길에 그녀는 하마터면 차에서 울 뻔했다. 그녀는 자신의 인생이 끝났다고 느꼈고, 30 년 동안 저당을 메고 아직 결혼하지 않았다.
그녀는 지금 돌이켜보면, 그때 엄마가 전화로 사기로 결정한 것이 아니라면 지금의 집값으로 이미 올라갈 수 없을 것이라고 생각했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 그리고 그녀가 집을 샀기 때문에, 일은 그런대로 안정적이었고, 나중에 그녀를 추구하는 남자 조건은 모두 괜찮았고, 이듬해에 결혼했다. 그녀는 자신의 집을 가지고 있기 때문에 결혼은 평등하기 때문에 열등감을 가질 필요가 없다. 관계가 줄곧 매우 화목하다.
앞서 살펴본 바와 같이, 집값 상승은 당신이 지불한 이자보다 훨씬 더 많은 대출과 금리 문제에 대해 이야기한 적이 있습니다. (존 F. 케네디, 돈명언) (알버트 아인슈타인, 돈명언) 대출을 통해 집을 사는 것은 은행과 합작하여 도시 자원을 선점하는 것과 같다. 은행의 돈이라면 연율 8% 이하는 모두 가져갈 수 있다.
사람들은 항상 당신이 은행에서 빌린 돈을 갚아야 한다고 말한다! 그들은 마치 친구에게서 빌린 돈을 갚을 필요가 없는 것처럼 말을 했다. 사실, 당신이 누구에게 돈을 빌리든 간에, 당신의 투자 수익이 이자 비용을 충당할 수 있다면 그만한 가치가 있습니다.
그럼 집을 사면 이 목적을 달성할 수 있을까요? 동등한 원금이자를 예로 들다. 30 년 부동산 대출 654.38+000 만 원, 당신은 본리까지 은행 200 만 원을 갚아야 합니다. 이 이자 비용은 높습니까? 네가 산 집은 30 년 동안 두 배로 늘릴 수 없니? 30 년은 말할 것도 없고, 짧으면 3 ~ 5 년, 길면 5 ~ 7 년은 두 배로 늘어난다.
국가 지폐법 (부의 이전) 에 직면하여 자격을 갖춘 양모당은 어떻게 해야 합니까?
대출을 받아 집을 사다! 가능한 대액, 저금리, 장기 자금을 빌려 더 많은 자산을 구매하세요!
재산은 자산이 없는 사람에 의해 이동 (날치기) 되기 때문에 지폐는 희석될 수밖에 없다. 다만 시기마다 시점과 주기 길이에 약간의 차이가 있을 뿐, 단지 2 년 전과 2 년 간의 차이일 뿐이다. 그래서 대출로 집을 사는 것은 금융특권이기 때문에 국가는 누구나 동시에 두 세트의 주택 융자금을 가질 수 있다고 규정하고, 세 번째 세트는 대출을 멈추고, 양모는 얼마 안 된다.
그 결과, 동시 대출과 같은 많은 게임이 탄생했고, 30% 를 지불하고 동시에 두 세트를 샀습니다. 릴레이 대출, 계약금 30% 는 부모의 이름으로, 자녀는 월급으로 지급한다. 상채, 다리를 건너서 집을 사서 전액을 매입하고, 30% 선불자격은 무제한으로.
가난할수록 지렛대를 쓰는 것을 두려워할수록 가난해진다. 이것이 바로 빈곤의 순환이고, 관념의 속박은 인생 발전의 가장 큰 제한이다.
05
총화와 전망
돈을 버는 방법에 관해서는 태사공이' 화식전' 에서 12 자로 "돈이 없고 영리하다. 이것은 큰 교훈이다" 라고 분명히 썼다.
이 세 마디는 인생의 모든 단계에서 우리가 무엇을 해야 하는지 말해준다. "아무것도 할 돈이 없다" 는 첫 번째 단계는 아무것도 없을 때 자신의 실력을 팔아서 돈을 벌고 자본을 축적해야 한다는 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 이 과정에서 수입을 늘리고 돈을 절약하는 것이 가장 중요하다.
왜 이때 투자 재테크가 가장 중요하지 않은가? 자본 축적, 즉' 돈 없음' 이 없기 때문에, 돈이 없을 때 투자재테크에 너무 많은 에너지를 쓰는 것은 가치가 없다. (알버트 아인슈타인, 돈명언) 호주머니에 큰돈이 많지 않은 상황에서 재테크에 많은 에너지를 쓰는 것은 문제가 된다. 이때 가장 좋은 것은 대우가 좋은 직업을 찾는 것이다. 생수가 생겨 첫 번째 통의 금을 축적하면 두 번째 단계로 들어갈 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언)
2 단계에서' 소두지' 의 중점은' 소' 이고' 소' 는' 두지' 의 전제조건이다.
20 대 때 열심히 돈을 벌고 자금과 자원을 축적해야 한다. 30 대가 되자 머리로 돈을 버는 단계에 들어섰다. 너는 이미 어느 정도의 저축이 있었고, 수입도 비교적 안정적이다. 이때는 시간과 체력을 팔아서 돈을 벌 수 없다.
축적된 자원으로 수입을 늘리고, 현금 흐름원을 확대하고, 이전에 모은 돈으로 자산을 이용하는 법을 배워야 한다. 이때 우리가 해야 할 일은 수중에 있는 현금 흐름에 따라 자산을 할당하고 자산 확장을 통해 자신의 돈에 가치를 더하는 것이다.
자산가방이 어느 정도 확대되지 않은 상태에서 각종 쓸모없는 과시성 소비에 돈을 쓰지 않도록 노력하십시오. 자산과 예금이 쌓이면 거의 40 세가 되면 3 단계로 들어갈 수 있다.
3 단계,' 시간 뺏기' 의 중점은' 시간 뺏기' 이다. "라오" 는 수년간의 노력과 축적을 거쳐 이미 대량의 자본과 자산을 보유하고 있다는 것을 의미한다. "분초를 다투다" 는 것은 네가 한 단계 더 나아갈 수 있는지 여부의 관건이 된다. 이때 너는 기다려야 한다. 당신은 무엇을 기다리고 있습니까?
기회나 주기가 오기를 기다리다.
자산을 구입 한 후, 당신이해야 할 일은 기다리는 것입니다. 우리의 지난 세월을 돌이켜 보면, 대부분의 가정에서 가장 큰 자산 수입은 부동산으로 추정된다. 날으는 것은 흔하지 않지만, 인생은 한두 번이면 운명을 바꿀 수 있다.
많은 사람? 그들은 모두 이것이 좋은 기회라고 말합니까? 얼마예요? 하나? 인생은 길다. 이 말? 맞죠? 네, 그런데? 무슨 일이야? 지금? 진짜 느낌? 게다가 이 말은 늘 자기 위안이다. 사용할까요? 네. 왜냐하면? 사람? 일생의 진정한 기회? 무슨 일이야? 조금? 순식간에 지나가다. 텍사스를 때리는 것과 같은가요? 같은? 하나? 어젯밤? 가져가? 한 켤레? 좋은 카드, 좋은 카드 두 장? 이미 어려워요. 그렇지 않다면? 받을 수 있어요? 생방송? 이거, 카드 두 벌? 무슨 일이야? 당신은요? 이거? 대답? 어쩌면 밤에? 속도? 이것은 일종의 손실이다.
주로? 세어? 사람? 건강, 모두 연결되어 있나요? 통과? 하나? 시간? 기회, 두 번? 기회가 이루어질까? 지금? 반격? 그리고 초월? 네. 정말? 기회가 올 때, 만약 당신이 그것을 잡는다면? 아니, 네 인생? 일반적으로 비교적 슬프다. 이분은. 현실, 뭐? 네? 있어요? 좋아요? 카드놀이를 할 때? 당신은요? 꼭? 원하시나요? 무슨 일이야? 충분한 칩을 넣으시겠습니까? 확실해? 심장? 가 서 적립? 진정한 의미? 의대? 돈.