법률 분석
모든 과정에는 부동산 증여인과 수취인이 동시에 참석해야 한다. 부동산 기부 및 양도의 구체적인 절차는 다음과 같습니다: 기부서. 증여서는 부동산 증여인과 수취인이 체결한 서면 주택 증여계약이다. 국가 규정에 따르면 주택 기부 계약은 반드시 서면으로 서명해야 한다. 요금을 내다. 부동산 양도, 증여인은 영업세를 면제하지만, 증여인은 여전히 증서세와 기타 양도비를 납부해야 한다. 양도비를 납부할 때, 양도쌍방이 주택 소유권증 증여계약 등의 재료로 부동산 거래부에서 납부를 처리해야 한다. 공증을 처리하다. 국가 관련 규정에 따르면, 주택 증여는 반드시 공증을 거쳐야 한다. 수속 비용: 증여 공증료는 평가 가격의 2% 이다. 재산권 양도를 처리하다. 부동산 소유권 이전 등록 과정에서 쌍방은 주택지 부동산 거래센터에 가서 재산권 이전 등록을 신청하고 해당 자료 (이전 신청서, 신분증, 부동산권증, 증여증서, 공증인, 세표) 를 제출해야 한다. 증여인은 집을 증여인에게 넘겨주었다. 증여 양도 과정에서 수취인은 1% 의 개인소득세를 납부해야 한다 (주택은 5 년 면세이며 유일한 주택이다. 근친과 부양, 부양관계가 있는 사람들 사이에 부동산을 증여하고, 상속, 유증 5 년 미만의 부동산도 면제된다), 증서세 3%, 그림 5 원/세트, 공증비, 평가비. 지역과 규정이 다르기 때문에 각지의 공증료에 대한 인도 기준도 다르다. 일반적으로 공증인 수수료는 집값의 2% 이다. 일부 지역에서는 부동산 기부 과정에서 부동산 평가가 필요하며, 부동산 평가에서 받는 평가비는 0.3%- 1% 사이입니다.
법적 근거
중화인민공화국 도시부동산관리법 제 39 조 * * * * 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산을 양도할 때 다음과 같은 조건을 충족해야 한다. (1) 이미 양도계약의 약속에 따라 전체 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득했다. (b) 양도계약에 따라 투자개발을 약속하고 주택건설 프로젝트에 속하며 개발총투자의 25% 를 넘어 개발토지로 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성한다. 부동산 양도시 주택이 이미 건설되었으니, 주택 소유권증도 소지해야 한다.