소비자 불만 중개 사례는 주로 네 가지 상황으로 나뉜다. 이 가운데 중개기관이 신중한 심사 의무를 다하지 않거나 주택 상황을 숨기는 경우는 24 건이다. 주로 중개업자가 업주 대리인의 처분권을 심사하지 않고 주택 존재 * * * 사람, 주택담보, 토지양도금 미납금, 학위 점유, 주택위법건설, 실제 거래가격 등 주택 정보를 숨기는 것을 포함한다.
교역 쌍방이 계약 불이행을 거부한 경우는 24 건인데, 그 이유는 대부분 쌍방이 거래 절차에 익숙하지 않고, 주택자금 준비가 부족하며, 일부 거래 세부 사항에 대한 계약 조항이 명확하지 않기 때문이다. 이런 사건은 통상 계약금, 계약금, 위약금, 중개서비스료 등 경제적 분쟁을 포함한다. 만약 한쪽이 협회의 중재나 중재에 참여하지 않는다면 당사자들이 적극적으로 응소해 사법경로를 통해 해결할 준비를 할 것을 건의합니다.
협회는 소비자 불만을 처리하는 과정에서 일부 분쟁이 소비자의 신중함과 계약정신 부족과 큰 관계가 있음을 발견했다. 계약 전후의 시장 가격 변동, 주택 구입자의 주택 구입 또는 대출 자격에 대한 판단과 정책 해석에 편차가 있어 계약 이행을 꺼리고 경솔하게 주택 매매 계약을 체결하는 등. 백지에 지장을 찍으며 매매 계약 및 관련 협의에 서명하는 거래 당사자도 극소수다.
이에 대해 협회는 소비자들이 거래 전에 재고실의 거래 절차와 주의사항을 상세히 이해하고 충분한 평가를 해야 한다고 제안했다. 또한 소비자는 공상등록신고수속을 하는 정규중개기구와 부동산 중개기관을 선택해 광저우시 건설국 (www.gzcc.gov.cn) 사이트 또는 협회 마이크로신호 (gzrea20 10) 를 통해 중개신용서류를 조회한다는 점도 상기시켰다.
사례: 저는 대출 654.38+0.80,000 을 신청했고, 은행은 654.38+0.20,000 만 대출만 했습니다.
2065438+2008 년 5 월 2 일 한 동네는 중개사의 소개로 280 만 채의 집을 마음에 들었다. 모 동네는 소유주 송씨와 주택 매매 계약을 체결하여 구매자가 은행에 대출 654.38+0.8 만원을 신청하고 업주에게 계약금 5 만원을 지급하기로 약속했다. 은행이 심사한 후 부동산은 비교적 낡아서10 만 2 만원 대출만 승인했다. 모 동네의 모금 실패 후, 그는 예상 대출 금액을 비준하지 못한 것은 이 건물의 나이가 많기 때문이며, 자신의 원인이 아니라 법원에 소송을 제기하여 계약 해지를 요구하고 계약금을 반환하였다.
법원의 심사를 거쳐 집주인 송씨가 고의로 허위 집연령을 숨기거나 제공한 행위가 있다는 증거가 없다. 업주 송씨는 계약 해지에 동의했지만 보증금 환불을 거부했다. 결국 법원은 매매 쌍방 계약이 해지돼 모 지역에서 업주 송이 계약금 반환을 요구한 항소를 기각했다.
팁:
"주택 적립금 대출 승인 규범에 관한 편지" 는 "중고 주택 건설 연령 계산 기준: 중고 주택 건설 연령은 주택 매매 계약 건설 시간, 산권지도 시간, 평가 보고서 중 가장 늙었다" 고 규정하고 있다.
이 협회의 법률상담서비스센터 변호사는 나이가 길수록 월령평가절상과 보증할 공간이 적을수록 일반적으로 대출을 받는 비율이 낮을수록 대출을 받지 않을 수도 있다고 경고했다. 주택 구입자들은 부동산 담보대출로 집을 사려면 반드시 자신의 경제상황, 상환능력, 은행이 요구하는 대출 조건에 주의를 기울여 자신의 감당 능력 범위 내에서 부동산을 구입해야 한다. 또한 구매자는 계약에서 소유주와 계약할 수 있으며, 은행이 승인한 대출 금액이 구매자가 신청한 대출 금액보다 작으면 매매 계약 등의 조항을 해지하여 손실을 최소화할 수 있습니다.