스웨덴의 부동산 시장은 이렇게 미친 적이 없고, 주택 구입자도 이렇게 제멋대로 한 적이 없다. 하지만 값싼 신용대출과 나선식 상승가격이 큰 거품을 불고 있을지도 모른다. 이 거품이 불행하게도 터지면 스웨덴 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있다.
집값이 미치다.
현재 스웨덴의 발전 속도는 어떤 선진국과도 비교할 수 없다. 인플레이션률이 0 에 가깝고 공식 금리가 음수인 경우 구매자는 무이자 대출뿐만 아니라 일련의 세금 혜택을 받을 수 있다. 현재 스웨덴의 소비자 채무는 가처분소득의 약 175% 로 유럽 국가 중 상위권에 있다.
하지만 스웨덴의 집값은 계속 오르고 있습니다. 수도 스톡홀름의 집값은 평방미터당 약 6530 달러입니다. 대조적으로, 런던의 1 촌지의 평방미터당 평균 가격은 200 여달러에 불과하다. 현재의 금리에 따르면, 대부분의 스웨덴 사람들은 1 세기가 있어야 전체 주택 융자금을 갚을 수 있다.
하지만 부채는 스웨덴 바이어들의 열정을 꺾지 않았다. 그들은 종종 현장을 보기 전에 부동산을 직접 사들이고, 때로는 집 사진에 따라 결정을 내리기도 했다. 스웨덴에서 가장 핫한 온라인 부동산 사이트인 Hemnet 은 이미 사회 현상이 되었다. 어떤 스웨덴 사람들은 마음에 드는 집을 찾기 위해 하루에 몇 번씩 광고를 한다.
"집값이 미쳤어요." 37 세인 스웨덴 사람 캐서린 웬첼이 말했습니다. Unzer 는 스톡홀름에서 가장 인기 있는 왕도 지역에 위치한 1930 년대에 지어진 44 평방미터의 1 베드룸 아파트를 찾고 있다. 이 방에는 벽난로, 발코니, 수경이 모두 있으며 가격은 약 380 만 크로나 (약 44 만 6 천 달러) 이다.
윈젤은 그녀가 적어도 50 만 크로나를 더 써야 이 집을 살 수 있을 것이라고 예측했다. "나는 지난주에 경매에 참가했지만, 내 가격이 경매가보다 90 만 크로나 더 비싸더라도 상대방은 집을 철수했다." 윈젤은 "그들은 이 입찰가가 충분히 높지 않다고 생각한다" 고 말했다.
스웨덴에서는 대부분의 부동산 판매가 문자 메시지를 통해 이루어진다. 일반적으로 각 정보는10,000 ~ 20,000 달러의 입찰가를 증가시킵니다.
스웨덴 중앙은행의 곤경
이번 주 스웨덴 중앙은행은 금리를 낮은 수준으로 유지하기로 결정했는데, 이는 이미 높은 기업의 집값과 집세에 불을 붙일 것이다. 그러나 스웨덴 중앙은행도 딜레마에 처해 있다. 저금리를 계속 유지하면 가족 주택 구입자들이 장려된다. 그러나 금리 인상은 미친 주택 시장을 심각하게 억압할 것이다.
걱정스러운 것은 스웨덴이 결국 2008 년 금융위기와 같은 상황에 빠질 수 있다는 것이다. 거액의 담보대출을 받은 집주인은 그들의 집값이 폭락하는 것을 볼 수 있을 것이다. 따라서 지출을 삭감하거나 은행에 돈을 예금하기 시작할 수 있으며, 이는 결국 경제 자체에 영향을 미칠 수 있습니다.
스웨덴 정부 자문기구, 재정정책위원회 의장 존 하슬러는 과거 부동산 시장에 대해 걱정하지 않았지만, 지금은 그의 태도도 달라졌다. "부동산 가격의 가속화와 설명할 수 없는 상승, 시장의 투기까지 더해지면 매우 나쁜 신호다." 그가 말하길, "이것은 나를 매우 걱정하게 하지만, 몇 년 전에 나는 그렇게 생각하지 않았다."
지난 몇 개월 동안 부동산 가격이 더욱 급등하면서 거품에 대한 우려가 쌓이기 시작했다.
2065438+2005 년 9 월 주택 융자 증가율은 4 년 만에 최고치를 기록했다. 그럼에도 불구하고 스웨덴 중앙은행은 금리를 역사적으로 -0.35% 로 유지했다. "우리가 스웨덴의 부동산 시장을 제대로 처리하지 못한 것은 장기적인 경제 발전을 위협할 것이다." 스웨덴 중앙은행장 StefanIngves 는 솔직하게 말했다.
신용 거품은 아직 공급이 부족합니까?
하지만 모두가 부동산 거품의 판단에 동의하는 것은 아니다. 회의론자들은 시장 왜곡의 진정한 원인은 지난 10 년 동안의 건설 부족이지 지나치게 느슨한 신용정책이 아니라고 생각한다.
스톡홀름 관련 기관에 따르면 향후 10 년 동안 스웨덴은 인구 증가의 수요를 충족하기 위해 매년 최소한 16000 채의 주택을 건설해야 한다. 2030 년 전에 50 만 명이 스웨덴으로 이주할 것으로 예상되는데, 유례없는 난민의 유입은 말할 것도 없다.
동시에, 소득 증가와 실업률 하락은 스웨덴이 그 어느 때보다도 부유함을 의미한다. "지난해 집값이 15%~20% 올랐더라도 사람들은 여전히 여유롭게 감당할 수 있다." 스웨덴 부동산 중개인 토미 롱스타인은 이렇게 말했습니다. "토미 랭스턴 (Tommy Langstein) 은 이렇게 말합니다. 규제가 높은 시장도 스웨덴 사람들이 스톡홀름에서 집을 빌리는 데 오랜 시간이 걸린다는 것을 의미하며, 이는 간접적으로 집을 사는 것이 거의 유일한 선택이 된다는 것을 의미한다.
또한 거품을 줄이기위한 개혁 계획에는 항상 위험이 있습니다. 20 10 까지 스웨덴 사람들은 여전히 집값에 해당하는 돈을 빌릴 수 있고, 어떤 사람들은 집 인테리어에 더 많은 돈을 빌릴 것이다. 새로운 85% 대출 한도는 종종 회피된다. 한편, 65,438+00 스웨덴 중 4 명은 세금 혜택의 인센티브로 대출금을 상환할 의지와 능력이 전혀 없었다. 그러나 현재, 가장 작은 개혁 조치조차도 정부가 대출 담보조건을 조이는 계획과 같은 법적 어려움을 겪고 있다.
기회의 문이 닫힐 때까지 일부 스웨덴 바이어들은 여전히 앞다퉈 그들이 꿈꾸는 부동산을 구입하고 있으며, 선택적으로 거품에 대한 토론을 소홀히 하고 있다. "나는 부동산 중개업자와 이 문제를 토론한 적이 있는데, 그는 단지 토론일 뿐이라고 말했다." 윈젤이 말했다.
참고: 자세한 정보는 온라인으로 직접 검색할 수 있습니다.
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