임대 기관 임대료의 은행 감독
기자는 최근 해구시 건설국이 여러 차례 사회에 관련 위험 힌트를 공개했고, 해구시 정부는 6 월 5438+2 월 16 일' 해구시 집원' 을 발표했다. 청성주택, 양철회사, 상호승리 기술, 청거기술, 용호재산
임대 기관 임대 은행 감독 메커니즘을 구현하십시오. 주택 임대 경영 활동에 종사하는 주택 임대 기업은 해구 주택과 도심 건설청의 지도하에 업무 발전 요구에 따라 상업은행과 주택 임대 자금 감독 계약을 체결하고 주택 임대 자금 감독 계좌를 개설하고 현금을 인출하거나 다른 성격의 자금을 모아서는 안 된다.
주택 임대 기업은 경영장소, 주택 발행 플랫폼 및 임대 계약에서 규제 계좌 정보 및 임대료 지불 방식을 명확하게 표시해야 합니다. 임차인이 주택 임대 기업에 3 개월 이상 임대료를 지불하는 경우, 주택 임대 기업은 임대료, 보증금 및' 임대료 대출' 을 사용하여 얻은 자금을 감독 계좌에 예치해야 합니다. 임차인이 3 개월 이내에 주택 임대 기관에 임대료를 지불하는 것은 임차인이 스스로 임대료와 보증금을 감독 계좌에 예치할지 여부를 결정하여 관리한다.
감독 계좌에 예치된 임대료는 임대업체가 은행과 계약을 체결한 후 다음 달 초에 월별로 이체해야 하며, 주택임대업체는 계약약속에 따라 주택 소유자나 그 의뢰인에게 제때에 지급해야 한다. 관련 규정을 집행하지 않는 주택 임대 기업을 거부하기 위해 해구시 주택과 도심건설부 문은 관련 부서와 함께 법에 따라 기업의 불량기록에 포함돼 징계 조치를 취하고 있다.
중개 기관은 임대료 차액을 벌어서는 안 된다.
기자는 통지도 임대 서비스 요금 규제에 대한 명확한 규정을 만들었다는 것을 알게 되었다. 부동산 중개기구와 주택임대업체의 유료는 정가를 명시하고, 모든 서비스 품목, 유료기준, 유료금액 등을 명시하고, 당사자가 서명하여 확인해야 한다.
중개 기관은 임대료 차액을 벌어서는 안 되며, 주택 임대 기업은 계약 약속을 위반하고, 주택 소유자의 임대료를 체납하고, 임차인의 임대료를 무단으로 올려서는 안 된다고 통지했다. 임대 계약이 만료되거나 해지될 때, 계약된 비용을 상쇄하는 것 외에, 주택 임대 기업은 임차인의 남은 임대료와 보증금을 제때에 반환해야 한다.
법에 따라 불법 임대를 엄벌하다. 주택 임대 기업은 사기, 강압, 형식 조항 등의 수단을 통해 임대료를 올려서는 안 된다. 임차인을 불법으로 유인하여 장기 임대 계약을 체결해서는 안 되며, 형식 조항을 이용하여 임차인의 합법적 권익을 침해하거나 임차인의 의무를 가중시켜서는 안 되며, 임차인의 뜻을 위반하여 다른 상품이나 서비스를 판매할 수 없으며, 가격 담합, 날조, 가격 인상 정보 등 가격 위법 행위를 해서는 안 된다.
주택 임대 기업과 임차인은 반드시 주택 임대 계약의 약속을 엄격히 이행해야 하며, 일방적으로 임대료를 올리거나, 보증금을 마음대로 공제하고, 명목을 교묘하게 세워 수수료를 부과하고, 계약 사기, 형식 조항 등을 통해 부당한 이익을 추구해서는 안 된다. , 또는 일방적으로 계약을 불법적으로 해지하십시오.
불법 소유를 목적으로 주택 임대 계약을 체결, 이행하는 과정에서 허구 사실을 취하거나 진실을 숨기는 등 사기 수단을 취하여 상대방의 재물을 사취하고 범죄 혐의를 받은 사람은 법에 따라 공안기관에 이송해 형사책임을 추궁한다.
"AG 낮음, 긴, 짧은" 은 엄격히 금지됩니다.
통지는 또한 주택 임대 기업이' AG 저견적, 장수단금' 등의 방식으로 주택 임대 시장 가격에서 크게 벗어나 기업 자금 단절 위험을 늘리고 주택 소유자와 임차인의 합법적 권익을 침해해서는 안 된다는 점을 분명히 했다.
일부 기업들은' 저생산량, 장수입, 단액 지불' 관리 모델을 채택해' 번개 폭풍' 과' 달리기' 가 발생하기 쉬우며 정부 부처와 사회의 높은 중시를 불러일으키고 있다. 주택 임대 기업은' AG 저견적, 장금, 단불' 방식으로 시장을 넓히는 경영 위험과 법적 위험을 충분히 인식해야 한다.
동시에 주택 임대 기업은 임차인에게 주택 임대 소비 대출을 사용하도록 은폐, 사기, 협박 등의 방식으로 요구해서는 안 된다. , 임대료 분할, 임대료 할인 등의 이름으로 임차인이 주택 임대료 소비 대출을 사용하도록 유도해서는 안 된다. , 주택 임대료 소비 대출의 관련 내용을 주택 임대 계약에 내장해서는 안 된다.
"통지" 는 또한 주택 정보의 진실성에 대해 명확한 규정을 했다. 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업 및 그 종사자들은 해구시 주택 임대 관리 조례의 관련 규정에 따라 주택 정보의 출처를 확인하고 주택 정보의 진실성과 유효성에 대해 책임을 져야 한다. 발표된 주택 정보는 기관과 점포의 실제 이름 정보를 표시해야 하며 집의 위치, 용도, 면적, 사진, 가격 등을 포함해야 합니다. 계약서에 서명하기 전에 임차인에게 주택재산권과 영업위탁서를 제시해야 한다.
동일한 기관의 동일한 주택 소스는 동일한 네트워크 정보 플랫폼에서 한 번만 게시되며, 서로 다른 채널에 게시된 주택 소스 정보는 일치해야 합니다. 판매 또는 해지된 주택 정보는 영업일 기준 5 일 이내에 모든 발행 채널에서 철회해야 합니다.
또한 주택 임대 중개 서비스 기관의 등록, 업무 범위, 기업 정보 공시 등에 대해서도 명확한 규정이 내려졌다.