재산권을 명확하게 하는 것이 관건이다.
집을 사려면 반드시 토지와 주택재산권 관계가 명확한지, 유류 분쟁이 있는지 없는지, 1 실 2 매를 방지해야 한다. 주택 재산권의 무결성, 신뢰성 및 신뢰성을 검토합니다. 부동산증의 업주 이름이 판매자와 일치하는지, 담보나 * * * 누군가 등이 있는지 주의해라. 구입한 집이 상품 주택, 집시세방, 경제 적용 주택인지 확실히 해야 한다. 집채집은 상장거래를 하기 위해 단위 도장을 찍어야 하고, 경제 적용 주택은 5 년이 지나야 상장거래를 할 수 있다.
두 번째 단계는 계약서에 서명하는 것이다
매매 쌍방의 합법적 신분을 확인하다
전문가 힌트: 부동산 대리 계약을 체결하기 전에 그 자질을 심사하여 상공업 등록 수속을 밟았는지 확인해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 둘째, 상대방의 위탁서를 심사하여 상대방이 판매자의 법정 대리인임을 확인해야 한다.
매매 계약을 체결할 때 구매자는 반드시 주택 구입 계약금이나 계약금을 지불해야 하며, 돈은 직접 판매자에게 넘겨주고 판매자는 영수증을 발행해야 한다는 것을 명심해야 한다. 다른 사람에게 건네줄 때는 반드시 상대방의 위탁서를 심사하여 상대방이 판매자의 법정 대리인인지 확인해야 한다.
세 번째 단계는 수속을 밟는 것이다
필요한 절차는 단순화할 수 없다.
주택 선택, 검사, 계약 3 단계를 거쳐 집을 사는 실질적 단계에 들어섰다. 구체적으로 주택면적 측량, 주택가치 평가, 주택담보대출, 주택재산권 양도, 영수증 수령 등이 있다. 전문가 힌트: 집을 구입한 후 가능한 한 빨리 부동산증을 처리하고 판매자에게 가능한 한 빨리 호적을 이전할 것을 촉구해야 합니다. 수속을 간소화하지 말고, 사적으로 거래하지 말고, 합법적으로 이전 수속을 철저히 처리해라. 재산권 양도는 반드시 재산권 부서에 신고해야 이전 수속을 처리할 수 있다.
네 번째 단계, 교방
계약서에 의거하다.
모든 수속을 마친 후 매매 쌍방은 계약 조항에 따라 주택 인계를 진행하고, 집 안에서 철거할 수 없는 주택 인테리어 및 부속 시설을 검수한다. 검수 합격 후 구매자가 지불하다. 전문가 팁: 구매자는 부동산증을 받기 전에 전액을 청산해서는 안 된다. 세금 납부에 관해서는, "매매 계약" 에 어느 쪽이 부담하는지, 명시되지 않은 것은 규정에 따라 별도로 부담해야 한다. 마지막으로, 부동산거래센터의 규정에 따라 부동산증을 받을 때 본인이 직접 참석해야 합니다. 만약 사정상 출석증을 받을 수 없다면, 미리 위탁수증 공증 수속을 밟아야 한다.
대출주택 구입에는 적립금 대출과 상업 대출을 포함한 여러 가지가 있다. 대출을 받기 전에, 너는 너의 적립금 계좌에 얼마의 돈이 있는지, 너의 부서가 매달 너에게 얼마의 돈을 주는지 알아야 한다. 자신의 상황을 알아야 대출을 받을 수 있다. 적립금은 근로자의 일종의 복지로, 대출 이자는 상업 대출보다 훨씬 낮다. 상업 대출은 일반적으로 적립금과 결합하여 조합 대출을 할 수 있다. 대출을 많이 받고 싶지만 적립금 잔액이 많지 않다면 이때 대출을 조합할 수 있다.
자신의 적립금을 확정한 후 집을 고르다. 집의 총가격과 선불을 확정하고, 총가격에서 선불을 뺀 것이 바로 대출의 돈이다. 선불로 대출할 수 없으니 수중에 현금이 좀 있어야 한다. 보통 선불로 30% 를 지불하다. 만약 당신이 30% 이상의 돈을 선불로 지불한다면, 현금도 줄 수 있습니다. 이렇게 하는 이유는 네가 빌린 돈의 양을 줄이기 위해서이다. 대출은 이자가 필요하기 때문이다. 따라서 총량적으로 보면 현금이 많을수록 대출이 적을수록 이득이 된다. 물론 이것은 당신 자신의 상황에 달려 있습니다.
대출할 때 너는 보증이 있어야 한다. 예를 들어, 65438+ 만 원을 대출하고 싶다면 5 만 원의 적립금 보증을 제공해야 한다. 당신이 있는 도시의 친구를 찾아 공동으로 적립금의 총 잔액을 5 만 이상 합칠 수 있습니다. 적립금 보증 외에 통장 보증과 부동산증 보증도 있지만 이 두 가지가 비교적 번거롭다. 통장 보증, 65438+ 만 빌리려면 165438+ 만 통장을 사용해야 합니다. 통장 만기는 인출할 수 없습니다. 부동산 보증은 네가 제공한 부동산의 크기에 달려 있다. 너무 작더라도 지역일 수밖에 없다.
보증은 다른 사람이 너에게 담보를 주는 것이고, 너의 계좌에서 돈을 인출할 수 있다. 일 년에 한 번 시험을 볼 수 있어요. 그래서 돈 인출과 대출은 두 가지 관련이 없는 과정이다.
대출이 완료되면 은행은 당신에게 계좌를 줄 것이고, 적립금 센터는 매달 당신이 갚아야 할 돈을 계산할 것입니다. 매월 20 일까지 이 계좌로 돈을 송금하면 됩니다.
조기 상환도 가능하지만 대출은 1 년이어야 합니다. 조기 상환은 이자를 적게 줄 수 있다. 하지만 구체적인 규칙은 당신이 은행과 체결한 계약에 달려 있습니다.
상업 대출일 뿐이라면
자신의 감당 능력에 따라 상환액을 결정하다.
재정적 부담 능력을 측정하고 다음 세 가지 기준을 따르십시오.
1. 대출 월 상환액 ≤ 월 가처분소득-월 부동산 관리비의 50%
2. 대출 월상환액은 월가처분소득-월재산관리비-기타 채무월상환액의 55% 이하이다.
3. 현금, 은행예금 등 비상자금은 3 개월 이상 유지할 수 있는 일일 지출이 필요해서 불시의 수요에 대비해야 한다.
대부분의 은행들은 주택 융자 상환 방식을 변경하는 업무를 제공하는 동시에 상환 조합 방식을 제공한다는 점을 유의해야 한다. 현재의 주택 융자 상환 방식이 적합하지 않다는 것을 알게 되면 전문가에게 문의하여 자신의 신용을 해치거나 부담과 스트레스를 가중시키지 않도록 적절한 조합 방식을 선택해야 한다.
가능한 한 첫 번째 레이어 수를 늘리면 이자율 위험 (고정금리 모기지) 을 피할 수 있다
대출 50 만 15 년을 예로 들어 보겠습니다. 계약금 20%, 이자율 6. 12%, 이자율 5.5 1% 보다 23572.43 위안을 더 지불한다. 30% 를 선불로 지불하면 상승폭이 20625.87 원으로 오른다. 즉, 선불로 결정된 경우 금리의 상승폭은 선불로 반비례한다. 계약금 비율이 높을수록 금리 인상 후의 이자 상승폭이 작아진다. 따라서 주택 구입자들은 계약금 비율을 높이고 비용을 낮추는 것을 고려해 볼 수 있다. 또한, 계약금을 올리면 주택 구입자에게는 월 공급 부담을 줄일 수 있다. 금리가 5.5 1%, 계약금 30% 가 계약금 20% 보다 주택 구입 지출 73585 원을 줄이고 월 상환액은 408.5438+0 원을 줄인다고 가정한다. 이자율은 6. 12% 입니다. 계약금 30% 는 계약금 20% 보다 7653 1.84 원, 월 상환액은 425. 17 원 적습니다.
은행은 평균 자본과 대출 원금의 문턱을 설정했다.
현재, 대부분의 은행들은 평균 자본과 동등한 원금이자 대출을 제공할 때 소득 제한을 가지고 있다. 상대적으로 초기 상환액이 높기 때문에 일반 자금 대출의 문턱도 동등한 원금보다 높다.
2005 년 기한은 65438+20 만원인 대출을 예로 들면, 동등한 원금의 월 상환액은 약 1.707 원이며, 대부분의 은행은 대출자가 월 3,000 원 이상을 수입해야 한다. 같은 대출, 평균 자본이 첫 달에 2200 위안을 갚았고, 은행은 자동으로 문턱을 4000 원으로 올렸다. 어떤 대출 방식을 선택하느냐도 대출자의 다양한 방식의 소득 요구를 고려해야 한다.