중개자의 법적 책임:
첫째, 계약 체결과 관련된 실제 정보를 제공할 책임이 있다
주택 중개인의 가장 중요한 책임은 계약 체결과 관련된 실제 상황을 제공하는 것이다. 부동산 중개인이 제공하는 서비스에는 상담과 중개 서비스, 중개 계약 체결 등이 있다. 중개 계약은 중개인이 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
부동산 중개인이 중개 서비스를 제공할 때, 의뢰인에게 다음과 같은 중요한 사실을 공개해야 한다.
집의 소유권
주택 담보 대출, 전당포 및 기타 권리 제한 정보;
사전 통보 등록, 이의 제기 등록 및 기타 등록 정보;
구매자와 판매자의 이름, 주민등록번호 등 기본 정보.
브로커가 제공한 정보는 의뢰인이 계약서에 서명하는 중요한 근거이기 때문에 중개인은 의뢰인에게 관련 사항을 사실대로 보고해야 한다. 중개인은 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 의뢰인에게 보수를 지급하도록 요구해서는 안 되며 손해배상 책임을 져야 한다.
둘째, 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 정보를 제공할 때의 책임 보상.
중개업자는 고의로 진실정보를 숨기거나 의도적으로 허위 정보를 제공한다. 판매자가 업주 본인이나 법정대리인이 아니라는 것을 알면서도 구매자에게 소개하고 매수인에게 손해를 입히는 경우 중개업자는 배상 책임을 져야 한다.
셋째, 모든 위탁 사항을 완료하지 못한 책임
중개 계약은 거래 가격의 1% 에 따라 중개료를 지불하기로 합의했으며 중개자가 제공하는 서비스에는 다음이 포함되어야 합니다.
1. 소유권 조사: 부동산 거래센터에 문의원, 현황, 담보 여부, 권리 제한 여부 등을 조사합니다. , 그리고 서면 기록을 잘 작성합니다. 권리자의 처벌 요구 사항 및 조건을 조사하고 상담합니다. 권리자 및 관련자의 처분 자격, 신분, 권리 등을 확인하다.
2. 사용조사: 수집, 조사, 위치 환경 조회, 사용년수, 결함 위험 여부, 집 내 지붕, 벽, 바닥, 창문, 장비 검사 또는 수리 필요 여부, 설비 이전 가격, 관련 비용 결제 등. 부동산 관리 기관에 임대, 위법건설, 인접관계 침해, 수리자금 납부 및 사용 등을 문의합니다.
3. 시장조사: 매매가격의 시장대비 수집, 조사, 컨설팅, 세비 결제, 주택형 대비, 매매 쌍방의 심리가격 대비, 관련 정책 변화의 영향 다양한 형태의 정보 보급 활동을 전개하다.
4. 거래 의향을 확정하고 거래계약을 체결한다: 쌍방을 동반하여 주택, 설비, 환경을 답사하다. 협상 시간을 약속하고 구매자와 판매자의 거래 의도를 전달하십시오. 소유권 정보 표시 및 식별, 당사자 신분 확인 등. 거래 양측을 위한 계약 텍스트를 선택하고 계약 지침과 증언을 하며, 매매 계약의 합의 조항과 주의사항, 이행 방식, 주택 지불 방식 등을 사실대로 알려드립니다.
5. 재산권 양도 처리: 쌍방 양도 수속을 약속한 자료 수집, 보고, 확인, 확인 시간, 고객이 납부해야 할 세금을 대행하여 모든 거래 양도, 양도, 주택 입주 수속을 완료합니다.
법적 근거: "부동산 중개인 관리 조치"
제 16 조 부동산 중개 기관은 부동산 정보 제공, 현장 주택 조회 및 동등한 부동산 중개 서비스를 의뢰한 경우 의뢰인과 서면 부동산 중개 서비스 계약을 체결해야 한다. 부동산 중개 서비스 계약에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 합니다. (1) 부동산 중개 서비스 쌍방의 이름 (이름), 소재지 및 업무에 종사하는 부동산 중개인 상황 (2) 부동산 중개 서비스의 프로젝트, 내용, 요구 사항 및 완료 기준 (c) 서비스 수수료 및 지불 방법; (4) 계약 당사자의 권리와 의무; (e) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결 방법. 건설 (부동산) 주관부서나 부동산 중개업 조직은 당사자가 선택할 수 있도록 부동산 중개서비스 계약 시범문을 만들 수 있다.
제 17 조 부동산 중개기관은 대출 부동산 등록 등의 서비스를 제공하고, 고객에게 서비스 내용, 요금 기준 등의 정보를 설명해야 하며, 의뢰인의 동의를 거쳐 별도로 계약을 체결해야 한다.