보장주택 발전을 장려하기 위해 이 성은 확대 모집, 즉 일정 규모의 주택 임대 기업에 도달하면 세금 혜택을 받을 것이다.
65438 10 월 9 일 저녁 소식에 따르면 윈난 관련 부처는' 주택임대세 특혜 정책 시행에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표해 윈난성의 전문화된 대형 주택임대업체 기준을 밝혔다.
민족상보 기자는 지난 7 월 재정부 등 3 개 부처가' 주택임대 관련 세금 개선에 관한 공고' (이하' 공고') 를 발표해 관련 임대기업의 세금 우대 정책을 명확히 했다고 지적했다. 운남은' 공고' 발표 후 관련 정책을 처음 내놓고 시행한 성이다.
임대 주택을 개발하고 운영하는 기업은 세금 지원을 받을 것이다.
"통지" 는 우대 정책을 즐기는 기업 기준을 분명히 했다. 관련 기업은 임대주택 500 채 이상을 보유하거나 운영하거나 개업 보고서나 신고시 건축면적10.5 만 평방미터 이상을 운영하면 특정 세금 혜택을 받을 수 있다.
"민족상보" 기자는 윈난이 보장집을 개발하는 기업세 혜택이 주로 부가가치세, 부동산세 (더 시장화된' 지주세') 및 간이 세제 3 차원에 초점을 맞추고 있다고 지적했다.
통지에 따르면 주택임대업체 부가가치세 소규모 납세자는 개인에게 주택을 임대하고 5% 빼기 1.5% 세율로 부가가치세를 납부한다.
주택 임대 기업 VAT 일반 납세자는 간단한 세금 계산 방법을 선택하여 5% 빼기 1.5% 세율로 VAT 납부를 계산하거나 일반 세금 계산 방법을 적용하여 VAT 납부를 계산할 수 있습니다.
주택 임대 기업은 개인 임대 주택에 위의 간단한 세금 계산 방법을 적용하고 미리 납부하여 1.5% 의 세율로 부가가치세를 선납한다.
기업사업 단위, 사회단체 및 기타 조직에 대해 개인임대주택과 전문화된 대형 주택임대업체에 대해 4% 세율로 부동산세를 징수한다.
윈난성 세무서가 2020 년 초 발표한' 개인임대주택 징수관리 개인소득세 관련 사항 통지' 에 따르면 202 1 1 11부터 개인은 윈난성 내에서 자신의 주택이나 임대주택을 임차인, 임대료 수입 또는 기타
TOP 10 주택기업에서 장세 아파트 지배인과 집사를 맡았던 업계 인사인 루붕이 기자에게 빚을 졌다. 월세 8500 원을 예로 들다. 뉴딜 아래는 약 340 위안의 세금이다. 이전에 10% 였다면 매달.
이 정책이 업계 내 기업에 얼마나 많은 이득을 가져다 줄 수 있는지에 관해서는, 루붕은 정련하기가 어렵다고 생각하지만, 전반적으로 기업에 대한 이득이 더 크다.
"지역마다 정책 혜택이 다르기 때문에 이를 구체화할 수 없습니다. 하지만 기업에 대한 혜택은 꽤 크다고 생각합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 물론 전제는 다른 도시들도 이 정책을 시행한다는 것이다. 우리는 대략, 예를 들어, 반케, 25 억 4000 만 위안, 총 오픈 룸 654.38+042 만 4000 의 장기 임대 아파트를 계산할 수 있습니다. 일반 업종에서 비교적 좋은 장세 아파트의 순금리는 약 654.38+02%-654.38+05% 로 반케 장세 아파트는 약 3.05% 이다.
또 업계 관계자들은 관리부서가 세수 등 수단을 통해 주택난을 완화하는 등 실질적 문제를 완화하는 것이 주택 임대 시장을 확대하고 육성하는 데 도움이 될 것으로 보고 있다.
윈난이 보장주택 발전을 장려하는 정책에 대해 이거연구원 싱크쿠센터 연구이사인 엄약진은' 전국상보' 기자에게 "이 정책에는 부가가치세감면과 부동산세 감면을 포함한 많은 감세가 있어 기업과 세입자에게 큰 도움이 된다" 고 말했다.
엄약진은 임대와 관련된 기업들에게 지난 2 년 동안 많은 기업들이 큰 경영 압력을 겪었고, 심지어 천둥소리가 큰 빗방울까지 작은 반면, 세액감면은 이들 중소기업의 경영 압력을 완화하고 수익성을 높일 수 있다고 보고 있다. 영리공간만 있으면 자연히 더 많은 기업과 자금을 끌어들여 시장에 보장된 임대주택을 공급하는 기업의 적극성을 강화할 것이다.
기자는 최근 10 년 동안 윈난하의 16 개 성할시, 자치주 중 쿤밍, 더블나, 덕홍, 노강, 리강만이 인구 증가를 유지하고 있는 것으로 나타났다.
또한, 케리 데이터에 따르면, 올해 3 분기 윈난성 수도 쿤밍시 부동산 공급1229 만 970m2, 거래1054 만 240m2 로 시장 실적이 하락했다. 공급량과 거래량은 각각 작년보다 33.44%, 17.62% 감소했다.
많은 곳에서 저렴한 주택의 공급을 확대하다
실제로 운남은 기업들이 보장실을 개발하도록 장려하는 것 외에도 각 도시가 보장주택 시장 공급을 확대하는 것은 상식이 되었다.
올해 들어 선전 상하이 베이징 광저우 샤먼 등 여러 도시가 연이어 보장성 임대주택 발전을 가속화하는 의견을 내놓았다.
상하이는' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 40 만 채의 보장임대실을 건설하여 주택 공급 총량의 약 40% 를 차지할 것을 제안했다.
광저우는 15 기간 동안 각종 주택 13 1000 채를 모금할 것을 제안하는데, 그 중 보장임대주택 60 만 채가 45% 를 차지한다. 。
베이징은 집단경영건설용지와 비주거주식주택 건설임대주택을 보장임대주택 규범관리에 활용할 예정이다.
선전은 올해 정부 업무보고에서 202 1 년, 선전은 공공주택 8 만 채를 건설하고 임대주택 65438+ 만 채 이상을 개조할 것을 제안했다.
샤먼은' 보장성 임대주택 발전 가속화에 대한 의견' 을 내놓고 토지정책 지원 확대, 세금과 중앙보조자금 지원 정책 시행, 금융정책 지원 개선, 승인 프로세스 간소화 등 네 가지 측면에서 정책 지원을 분명히 했다.
선임 재경 평론가 류천보는' 국가상보' 에 대해 "향후 중국 부동산 시장이 따르는 일반 법칙은' 고급에는 시장이 있고, 중급에는 지지가 있고, 로우엔드에는 보장이 있다" 는 말로 요약할 수 있다고 말했다. 이는 많은 정부 부처가 자주 언급하는 것이다. 이런 다단계, 다단계 주택 공급 체계의 설립은 상품주택 시장의 건강한 발전에 도움이 될 것이다.
선전에서 용승거 3 기를 신청한 왕평은 기자에게 그가 현재 임대한 집은 선전의 경제 적용 주택 (공셋집) 으로 가격 대비 성능이 매우 높다고 말했다. 임대료는 같은 구역의 집의 30% 에 불과하다. 그가 사는 두 개의 방과 한 칸의 집은 월세가 대략 1 100 원 정도이다.
왕평은 기자에게 그가 있는 직장에는 매년 20 ~ 30 개 정도의 보장주택 정원이 있을 것이라고 말했지만, 신청인은 깊이가 깊어 자기 집에 살도록 요구했다. 그 자신도 이렇게 신청했고, 직원은 등록 후 포인트 순서에 따라 분배될 것이다.
그러나 이런 내부 한도가 없다면 시장의' 선착순' 원칙에 따라 기다릴 수밖에 없다. "내부적으로 한도가 있는 기업에는 선전의 각 지역이 다르다. 중흥 화웨이는 명단에 올랐고, 학교 병원 등의 기관도 순위에 올랐다. 정부는 공세방에서 일부분을' 인재실' 으로 그어 정향배세를 주었다. " 왕평이 기자에게 말했다.
심천에서 경적실을 신청한 또 다른 손신은 기자에게 "선전은 매년 경적방 배치가 많아지지만 신청인원이 많아지고 난이도가 커지고 있다" 고 말했다. 저는 2065438+2009 년 9 월에 신청했습니다. 남산에서 발표한 경적방도 이미 제출되었습니다. 기다리고 있습니다. " 손신은 또 그의 동료 중 한 명이 이미 5 년 동안 신청하지 않았다고 밝혔다.
선전 경제 적용 주택이 영수증을 신청했는데, 응답자의 제공 덕분에.
대도시 젊은이들의 전세난을 완화시키다
한 업계 관계자는 각지의 임대정책의 개선과 관련 기업에 대한 세금 감면이 참여업체뿐만 아니라 도시 젊은이들의 임대난에도 좋은' 윤활' 역할을 할 수 있다고 지적했다. "시간이 오래 걸릴 수도 있지만, 적어도 기세가 이미 나왔고, 젊은이들이 대도시에서 세내는 문제가 해결되고 있다."
"우리 회사의 기술직이 사람을 모집하기 어렵다는 것을 믿지 못할 수도 있습니다. 심천 임대 비용이 너무 높다고 생각합니다. 대조적으로, 이런 기술직 인재들은 쑤저우와 청두에 가는 것을 더 선호한다. 내가 아는 한, 업계에는 장사로 돌아가는 기술직이 적지 않다. " 선전 전자정보업계의 한 상장회사의 동비들이 기자에게 알렸다.
기자가 최근 조사한 결과, 대부분의 임대 응답자들이 반영한 문제는 두 가지로 요약할 수 있는 것으로 나타났다. 첫째, 임대가 어렵고, 임대가 비싸고, 임대를 찾는 단계에서 중개 커미션이 높다. 둘째, 이사 들어오면 두 집주인이 좋지 않은 일을 겪게 된다.
심천 복전 구 Xiasha 마을 응답자 지도
선전 후쿠다 구에서 2 베드룸 세입자 진명은 기자에게 "지금 방 구경이 너무 번거롭고 커미션도 높다" 고 말했다. 나는 요 며칠 후쿠다 구 하사촌에서 집 몇 채를 보았는데, 4 층 이하의 집세는 기본적으로 4000 여 위안에 이르렀고, 공상 후 중개인은 한 번에 30 ~ 50% 의 중개료를 받아야 하는데, 너무 비싸다. "
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨, 각지에서 기업에 주는 우대 정책은' 각 도시의 두드러진 주택문제 해결' 의 좋은 초점으로, 장세업계의 시장 신뢰를 키울 수 있을 뿐만 아니라, 더 많은 시장 주체를 이 업계에 참여시킬 수 있고, 각 도시는 토지, 세금 등에 대한 업계의 지지를 받아' 4, 2 천 근' 을 할 수 있다.