한편 주택건설부, 발전개혁위원회, 공안부, 재정부, 중앙은행, 증권선물위원회 등 8개 부처와 위원회는 최근 공동으로 '인구 순유입 대도시 주택 임대시장 발전 가속화에 관한 회보'를 발표했습니다.
통지에 따르면 부서 간 정보 공유를 촉진하기 위해 세입자는 등록된 주택 임대차 계약서 및 기타 관련 서류를 근거로 관련 국가 규정에 따라 거주 허가를 신청하고 관련 공공 서비스를 누릴 수 있습니다. 이 통지에는 광저우, 선전, 난징, 항저우, 샤먼, 포산, 자오칭 등 인구 순유입이 많은 12개 대도시와 중소도시를 선정해 시범적으로 실시할 예정이라고 명시했습니다.
주택 및 도시 농촌 개발부 관련 담당자는 다음과 같이 말했습니다 : 법률을 채택하여 임대 당사자의 권리와 의무를 명확히하고 당사자의 합법적 인 권익을 보호하며 임대 기간과 임대료를 안정시키는 시스템을 구축하고 점차적으로 임대 거주자가 기본 공공 서비스 측면에서 주택 구매자와 동일한 대우를 누릴 수 있도록 할 것입니다.
베이징, 상하이 여전히 '임대 후 구매'가 대세
위와 관련하여 임대 발전 시범 도시로 선정되어 임대 및 임대가 도시와 같은 조치의 정착에 도입되었으며 베이징, 상하이 및 기타 1선 도시는 여전히 '임대 후 구매'를 위해 노력하고 있습니다.
상하이는 여전히 "임대 및 구매"를 시도하고 있습니다.
상하이
7월 24일 오후 상하이 장장(그룹) 유한회사가 상하이 토지거래시장에서 상하이 최초의 공모 임대주택 부지 2곳을 각각 매각했습니다. 두 회사 모두 상하이 국영 기업입니다. 두 부지는 각각 장장, 푸동, 자딩 신도시에 위치하고 있으며, '분양이 아닌 임대 전용' 모델로 건설될 예정입니다. 프로젝트가 완료되면 최소 1,897세대의 임대 주택을 공급하게 됩니다.
베이징
7월 27일 베이징시 주택건설위원회는 베이징에서 5개의 집단 토지 건설 임대주택 프로젝트를 연말까지 완공해 입주자를 선정하고 입주할 예정이라고 발표했습니다. 향후 임대주택 건설을 위한 자금 조달 경로를 확대하고 부동산 시장 공급 측면의 구조 개혁을 추진하며 구매와 임대를 통합하는 주택 시스템 구축을 가속화할 예정입니다. 주택건설위원회는 2011년부터 베이징이 팡핑진, 차오양구, 탕자링, 하이뎬구, 351온천진, 창핑구, 베이치자진 등 5개 집단 택지에서 임대주택 시범사업을 진행하고 있다고 소개했습니다. 2017년 5월 탕자링 프로젝트가 선정되어 입주한 이후 351온천진, 팡핑진 두 시범 프로젝트가 차례로 입주했습니다. 현재까지 3,056세대가 입주했습니다. 최근 3개 프로젝트가 입주를 준비 중이며 8월 초까지 5,000명 이상의 주민이 입주할 예정입니다.
7월 29일 기자는 창핑구 하이뎬구 시베이왕진 탕자링 신도시 T08구획 공공임대주택 프로젝트, 베이치자진 응집센터 공공임대주택 프로젝트, 지루 등 플랫폼 임대주택을 방문했습니다.
베이징 북서쪽 5번째 순환도로 외곽에 위치한 탕자링은 인터넷 셀럽들의 '개미 시대'입니다. 중관춘 과학기술단지와 가까워 저렴한 임대료와 생활비로 한때 2만 명에 가까운 대학 졸업생이 이곳에 거주했습니다. 2010년 '양회' 전날, 눈물을 흘리며 탕자링을 방문한 몇몇 CPPCC 회원들은 '개미'들의 단순하고 붐비는 생활환경에 충격을 받았습니다. 2010년 '두 세션' 전날, 몇몇 CPPCC 회원들은 눈물을 흘리며 탕자링을 방문했고, '개미족'의 열악하고 혼잡한 생활 환경에 충격을 받았습니다. 여론은 한동안 들끓었습니다.
그리하여 2010년 3월, 2,099명의 주민이 참여한 가운데 탕자링 지역이 공식적으로 철거되었습니다. 철거 후 두 가지 주요 프로젝트가 진행되었는데, 하나는 탕자링 신도시 이주 주택 프로젝트와 관련 시설로 총 건축 면적은 35만 평방미터에 달합니다. 다른 하나는 155.52에이커의 면적에 총 건축 면적 18만 8천 평방미터의 탕자링 산업 프로젝트입니다.
탕자링 신도시가 완공된 후 이 프로젝트는 베이징에서 집단 토지에 임대 주택을 건설하는 최초의 시범 프로젝트 중 하나가 되었습니다.
7월 28일에 촬영한 탕자링 뉴타운.
당지링 뉴타운에서 기자는 공공주택 세입자들이 가끔 방 열쇠를 받으러 오는 모습을 볼 수 있었습니다. 주말임에도 불구하고 이 부동산의 고객 서비스 부서 직원들은 세입자들의 전화를 받고 공과금 정산과 임대차 계약 종료 후 이사에 대해 문의하는 등 분주하게 움직이고 있었습니다.
세입자 첸 씨는 기자에게 중관춘 상디 과학단지에 있는 기술 회사에서 일한다고 말했습니다. 탕자링 신도시의 이번 공공임대주택 신청 면적은 50평방미터 이상이며, 두 사람이 살고 있습니다. "회사 명의로 신청하는 것은 회사에서 직원들에게 주는 혜택으로 간주됩니다."
베이징의 전체 임대 시장과 비교하면 2017년에 시장에 나온 공공 임대 주택 프로젝트의 수는 아직 미미한 수준입니다. 베이징은 8월 초에 5,000세대 이상의 공공임대주택을 완공할 것으로 예상하고 있는 것으로 알려져 있습니다. 하지만 기자가 확인한 결과 올해 베이징에서 투자한 공공임대주택 프로젝트 중 창핑구 칭쉬우 업타운, 창핑구 TBD 클러스터 센터, 하이뎬구 탕자링 신도시, 팡산구 링펑 포시즌 파크는 제5순환도로 외곽에 위치해 상대적으로 외진 곳에 있고 지원책도 상대적으로 미흡한 것으로 나타났다.
베이징에 '렌트-구매'는 언제 도입되나요?
임대 플랫폼 107이 발표한 2016년 베이징 임대주택 보고서에 따르면 베이징의 2천만 거주 인구 중 36.9%가 주택을 임대하고 있습니다. 베이징 사회과학원이 7월 28일 발표한 '베이징 블루북: 베이징 사회 발전 보고서(2016~2017)'에 따르면 유동 인구의 주택 구매는 베이징 부동산 시장의 중요한 주류 중 하나이며, 임대 시장의 부족도 유동 인구의 주택 구매로 이어지는 중요한 요인으로 작용하고 있는 것으로 나타났습니다. 베이징에서는 세입자의 61.8%가 민간이 제공하는 주택을 임대하고, 유동 인구의 14.7%가 주택을 구입했으며, 10.7%는 부대나 고용주가 제공하는 무료 기숙사에, 8.2%는 임대 부대나 고용주 주택에 거주하고 있습니다.
기자는 베이징 세입자를 위한 몇 가지 임대 옵션도 살펴봤습니다.
베이징은 아직 '임대 후 구매'라는 관련 규정을 도입하지 않았습니다. 기자가 현재 탕자링 뉴타운에 있는 초등학교는 무지개 그림자 초등학교로, 현재 탕자링 뉴타운의 초등학교에 해당하는 학교입니다. 기자는 관련 입학 설명회에서 입학 조건은 여전히 지역의 가구 등록 우선 순위이며, 비도시 가구 등록은 교육구의 감사를 받아야하며 "7 가지 범주의 사람들"이 기준이됩니다. 외국인 호적, 베이징 취업 거주 허가가 없는 경우 입학 조건에 부합하지 않습니다.
중개 기관의 한 연구원은 임대와 구매에 대한 동등한 권리 개념이 미성숙 단계 초기에 제시되었으며 베이징과 상하이와 같은 1선 도시는 인구 감소 압력에 직면하고 있으며 임대 시장은 종종 "2 차 집주인"과 "검은 중개인"현상에 직면하고 있다고 말했다. 임대 시장을 발전시키고 표준화하는 데는 다소 시간이 걸릴 것입니다.
백서에 따르면 유동 인구의 14.6%가 베이징에서 주택을 구입한 것으로 나타났습니다. 베이징에서 주택을 구입한 유동 인구의 비율에 따르면 유동 인구는 베이징에서 12,000개 이상의 스위트를 구입했습니다.
베이징과 상하이도 다른 도시와 마찬가지로 많은 것들이 공식적인 단계에 접어들었다고 생각합니다.