■ 핫라인 원독자인 고선생은 2006 년 4 월 집을 샀는데, 지금은 부동산증을 처리해야 한다. 부동산증을 어떻게 처리합니까? 어떤 서류를 준비해야 합니까? ■ 변호사 답변: 우리나라 관련 법률에 따르면 주택 양도, 교환, 증여, 상속 후 주택 소유권이 그에 따라 양도된다. 우리나라 부동산의 공시 공신 원칙에 따르면 소유권 이전 시 쌍방의 이익을 극대화하기 위해 쌍방은 반드시 부동산 관리 부서에 등록을 신청하여 주택 소유권 변경 수속을 밟아야 한다. 부동산 거래 부서가 도시 주택 소유권 등록, 이전 또는 변경을 신청할 때 관련 주관 부서의 요구에 따라 다음 서류와 자료를 제출해야 합니다. 1 새 주택 소유권 등록은 주택 소재지 계획 부서에서 승인한 시공 허가증과 건축 도면을 제출해야 한다. 신설 상품주택의 경우, 이 일은 일반적으로 개발상이 완성한다. 개발자가 규정 절차에 따라 전체 프로젝트 소유권 증명서 신청을 완료하는 것이다. 개발업자는 개발 부동산의 부동산증을 취득한 후 각 매입자가 개인 주택 소유권 증서를 취득하는 것을 도울 것이다. 재건축, 증축된 주택은 주택 소재지 기획부에서 승인한 시공허가증과 도면을 제출하는 것 외에, 집의 원산권증도 제출해야 한다. 2. 구입한 주택에 대해서는 원부동산증, 매매계약, 완세 증명서를 제출해야 합니다. 3. 기증된 주택은 원재산권증명서, 증여증서, 공증서를 제출해야 한다. 4. 교환된 주택은 주택 소유권 원본과 쌍방이 서명한 합의나 계약을 제출해야 한다. 5. 계승된 주택은 주택 소유권서, 유언장, 상속인이 상속을 받거나 다른 사람이 상속을 받는다는 증명서를 제출해야 한다. 6, 분리, 주택 분할에 속하는 경우, 원래 주택 소유권 증명서, 분리 또는 분할 주문을 제출해야 합니다. 7. 철거를 허용하는 주택은 원주택 소유권증을 제출하고 철거 증명서를 승인해야 한다. 주택 소유권 등록을 할 때 신청인이 제공한 서류가 완전하지 않거나 명확하지 않은 경우, 등록기관은 중단하거나 처리하지 않을 권리가 있다. 노점 면적은 어떻게 계산합니까? ■ 핫라인 독자 딩: 경매장을 사고 싶습니다. 공유면적은 어떤 면적을 포함할 수 있습니까? ■ 변호사 답변: 2003 년 베이징시는' 상품주택 판매 관련 문제에 대한 통지' 와' 상품주택 판매 면적 계산 및 공공건물 면적 분담 관련 문제에 대한 통지' 를 발표했다. 2003 년 2 월 1 일부터 클럽, 저축소, 오락실 등 영업용 주택과 주민위원회, 파출소에서 사용하는 주택은 공공건물로 공유할 수 없다고 규정하고 있습니다. 개발업자는 일부 경영단위에 제공한 투자를 소유주에게 무상으로 양도할 수 없고, 공공평가 비용도 집값에 부과할 수 없다. 관련 법규와 베이징시의 관련 규정에 따라 * * * 건축면적 분담의 원칙과 구체적인 규정은 다음과 같이 상세히 기술된다. 1. 쌍방이 합법적인 소유권 분할 문서나 협의를 가지고 있는 경우, 그 문서나 협의에 따라 분담을 계산한다. 문서 또는 계약을 분할할 권리가 없는 경우 건물 면적 비율에 따라 배부를 계산할 수 있습니다. * * * 세트 내의 건물 면적은 1, 다층 상품주택으로, 먼저 전체 건물의 분담 계수와 * * * 세트 내의 건물 면적을 계산한 다음 각 세트 내의 건물 면적이 건물 내에 차지하는 비율에 따라 배분해야 합니다. 2. 다목적종합건물의 경우 먼저 전체 건물과 건물 내 서로 다른 기능영역의 * * * 분담건물 면적 계수를 계산한 다음 건물 내 각 기능별 영역의 비율에 따라 분담해야 합니다. * * * 건축면적 분담 계산 내용이 변경된 경우 건설부의 현재 관련 문서를 기준으로 합니다. 둘째, * * * 상업용 주택은 건물 면적 1, 엘리베이터 샤프트, 파이프 우물, 계단통, 쓰레기 슬라이드, 배전실, 장비실, 공공홀, 복도, 지하실, 당직경비실, 건물 전체를 위한 서비스 * 를 분담해야 한다 2. 스위트룸 (단위) 과 공공건물 공간 및 외벽 (박공 포함) 사이의 칸막이 수평 투영 면적의 절반. 셋째, 상품주택은 공유해서는 안 된다 * * 건축면적은 1 으로 인방공사 지하실, 반지하실에 속한다. 2. 고정 주차 공간이나 전용 차고를 임대하거나 판매합니다. 건물 밖에서 공공 휴식을 위한 시설이나 오버 헤드 층.