국유부동산에는 직관공실, 공세실, 염세주택, 주택개실, 행정기관 및 전액 지출사업단위의 여유 공채 (오피스텔 제외), 폐쇄, 단종, 합병, 개제된 국유기업사업단위, 시정부가 승인한 기타 부동산이 포함된다. 국유부동산은 사용 성격에 따라 주택과 비주거로 나뉜다. 제 3 조 본 방법은 본 시 5 구 국유부동산의 경영과 관리에 적용된다.
공공 임대 주택과 염세 주택의 관리 방법은 시 인민 정부가 별도로 제정한다. 제 4 조 푸저우시 국유부동산관리센터 (이하' 시주택관리센터') 는 본 시 국유부동산의 주관부문으로 본 시 국유부동산의 관리와 경영을 담당하고 있다. 시 주택 관리 센터는 구 부동산 관리 부서나 기타 부동산 관리 기관에 국유 부동산을 경영하도록 의뢰할 수 있다. 제 5 조 국유부동산의 소유권과 사용권은 국가법률의 보호를 받아 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다.
어떤 기관이나 개인이 불법적으로 임대하거나, 국유부동산을 매매하거나, 국유부동산을 이용하여 공익을 해치고, 타인의 합법적인 권익을 손상시키는 것을 금지한다. 제 6 조 시 주택 관리 센터는 국유 부동산 정보 시스템을 구축하여 국유 부동산의 자산 검증 작업을 잘 해야 한다.
국유 부동산의 경영 수입은 규정에 따라 동급 재정을 납부하여 수지 두 선 관리를 실시해야 한다. 제 2 장 임대 관리 제 7 조 시 주택 관리 센터는 국유부동산의 임대인으로서 임차인과 임대 계약을 체결하고 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 등의 조항을 합의해야 한다.
임대 계약의 기한은 일반적으로 2 년을 넘지 않고, 최대 3 년을 넘지 않는다. 기한이 만료된 후에 쌍방은 속세를 협상할 수 있다. 제 8 조 국유 부동산 임대는 표준 임대료와 시장 임대료를 실시한다. 국유 부동산 표준 임대료의 범위와 임대료 기준은 시정부의 관련 규정에 따라 집행되며, 시장 임대료는 쌍방이 협의하여 결정한다.
임대 기간 동안 표준 임대 정책 조정이 발생하면 새로운 임대 기준에 따라 표준 임대 계약을 다시 체결해야 합니다.
표준 임대료를 시행하는 경우, 임대인은' 국유물임대증' 을 발행해야 하며, 임대인은 임차인이 부동산을 사용하는 상황을 정기적으로 심사하여 등록하고' 국유물임대증' 에 기록해야 한다. 심사 등록을 하지 않은 사람은 무효 증명서이기 때문에 보상 징수 등의 문제의 근거가 될 수 없다. 제 9 조 임차인은 월별로 집세를 전액 지불해야 하며, 이유 없이 임대료를 거부하거나 체납해서는 안 된다. 제 10 조 임대인의 동의 없이 국유부동산은 전세할 수 없다 (청부, 연합업, 대출, 양도 등 포함). ).
무단으로 전셋한 사람은 전세가 무효이고, 전셋수익은 임대인이 소유하고, 임차인은 위약 책임을 진다. 제 11 조 국유주택은 1 가구 1 차 임대 제도를 시행하고, 1 가구는 표준 임대료의 주택주택 한 채만 빌릴 수 있다. 두 채 이상의 주택을 임대하는 경우 임대인은 원래 임대 계약을 해지하거나 임대 주택을 회수하거나 임차인이 거주하는 주택 이외의 임대 주택에 대해 시장 임대료를 실시할 권리가 있다. 제 12 조 표준 임대주택 임차인은 임대기한 내에 사망한다. 그 성인 직계 친족은 동시에 다음 조건을 충족한다. 원임차인이 사망한 후 6 개월 이내에 임대인이 위탁한 주택지 지역 부동산 관리부에 개명을 신청해 임대를 계속할 수 있다.
(a) 원래 임차인과 같은 호적에 있다.
(2) 원래 임차인과 2 년 이상 공동 거주;
(3) 5 개 도시에 주택이 없다.
(4) 국가가 규정한 주택 우대 정책을 누리지 못한 경우
(5) 원래 임차인이 빚진 임대료를 한 번에 지불한다.
같은 호적의 원래 임차인은 직계 친족이 여러 명 있는데, 직계 친족 간에 반드시 협의하여 국유 부동산 임대 조건에 부합하는 사람 중 한 명을 새 임차인으로 확정해야 한다.
임대인이 6 개월 이내에 임차인 변경을 신청하지 않았거나 새 임차인을 협상하지 않은 경우 임대인은 임대계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있다. 제 13 조 표준 임대료의 직관공방 임차인이 다른 부동산을 가지고 있을 때, 임차인의 동의를 거쳐 임차인은 본 시 5 시 내에 주택이 없고 국가가 규정한 주택 우대 정책을 누리지 못한 새 임차인에게 임차인을 양도할 수 있다. 새 임차인은 임차인과 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 제 14 조 임대가 만료되면 임차인은 원래 임대주택을 탈퇴하고 집을 임대인에게 돌려주어야 한다. 확실히 임대를 계속해야 하는 것은 동등한 조건 하에서' 국유부동산관리조례' 에 부합하는 원래 임차인이 우선임차권을 가지고 있다. 제 15 조 임대 기간 동안 임차인이 임대한 주택은 자격을 갖춘 위험주택 감정기관을 통해 D 급 위험주택으로 확인되었으며, 임대 계약은 감정일로부터 종료된다. 임차인은 임대인 통지일로부터 10 일 이내에 무조건 이사해야 합니다. 이사하지 않은 사람은 임차인이 안전 책임을 진다. 제 16 조 임차인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임대인은 임대 계약을 해지하고, 집을 회수하며, 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
(1) 정당한 이유 없이 주택 임대료를 연체한 지 6 개월이 된다.
(2) 집은 정당한 사유없이 6 개월 이상 유휴 상태였다.
(3) 허가없이 주택 용도를 변경한다.
(4) 무단 전세, 양도, 다른 사람을 빌려주거나 무단으로 교환하는 것;
(5) 허가없이 집을 확장, 재건 및 철거한다.
(6) 불법 활동 또는 불법 이익을 위해 임대 주택을 이용한다.
(7) 의도적으로 국유 부동산을 손상시킨다.
(8) 임대인의 이익에 심각한 손해를 끼치는 기타 행위.