주택 적립금이란 무엇입니까?
주택 적립금은 고용인 단위가 근로자의 주택 문제를 보장하기 위해 매월 직원 임금의 비율에 따라 일부 돈을 납부하고 근로자의 독립계좌 (적립금 납부에만 쓰이는 계좌) 를 예치한다는 뜻이다. 사원도 임금에서 같은 금액을 공제해 이 계좌에 입금했다.
하지만 적립금 계좌는 우리 자신이지만 일상적인 개인 은행 계좌와는 달리 언제든지 액세스할 수 있습니다. 매월 발행되며, 개인이 집을 사거나, 집을 빌리거나, 인테리어를 하고, 그에 상응하는 증명 자료 (예: 주택 구입 계약 ...) 를 제공할 수 있는 경우에만 추출을 신청할 수 있습니다. 그렇지 않으면 은퇴할 때까지 기다렸다가 한 번에 모두 꺼내야 한다.
주택 적립금의 용도는 무엇입니까?
1. 적립금을 납부하면 개인 수입을 늘릴 수 있다. 적립금은 개인이 납부한 부분이기 때문에, 기관이 납부한 부분은 모두 개인 계좌에 들어가 개인 재산에 속한다.
2. 개인 소득세를 적게 낼 수 있습니다. 적립금의 일부 수입을 납부하면 면세를 받을 수 있다.
집을 살 때 저리 적립금 대출을 받을 수 있다.
질문 2: 주택 적립금을 어떻게 인출합니까?
1. 주택 소비 추출:
(1) 자택 구매 자체 주택의 정밀 검사 및 개조; 자체 주택 건설;
(2) 집세가 가계 임금 소득의 규정된 비율을 초과한다.
(c) 주택 대출의 원금과이자를 상환한다.
2. 계정 취소 취소:
(1) 은퇴;
(2) 출국하여 정착하다.
(3) 노동능력을 완전히 상실하고 단위와 노동관계를 종료한다 (두 조건 중 하나가 없어서는 안 된다).
(4) 죽음. 주택 적립금을 어떻게 인출합니까?
직공이 주택 적립금을 인출하는 것은 반드시 송금 기관을 통해 처리해야 한다. 송금기관은 주택 적립금 추출 신청서를 발행하고, 도장을 첨부하고, 관련 추출 증명서류를 첨부해야 한다. 시 주택 적립금 관리 센터 시스템 심사를 거친 후 추출 수속을 밟다.
질문 3: 주택 적립금 대출을 신청하려면 어떤 조건이 필요합니까?
(1) 도시 상주 계좌가 있습니다.
(2) 신청 전 연속 주택 적립금 납부 기간은 6 개월 미만이다.
(3) 주택 구입 계약금은 규정된 비율 (현재 20%) 보다 낮아서는 안 된다.
(4) 신청자는 대출금을 상환 할 수있는 능력이 있습니다.
(5) 적립금이 없는 개인 대출 채무 및 기타 액수가 비교적 커서 아직 상환되지 않았으며 대출 상환 능력에 영향을 줄 수 있는 채무.
질문 4: 주택 적립금 개인 대출 금리는 얼마입니까?
2008 년 6 월 23 일 +2 월 23 일부터 개인 주택 적립금 대출 금리가 0. 18% 포인트 인하됐다. 5 년 이하 (5 년 포함) 는 3.5 1% 에서 3.33%, 5 년 이상 4.05% 에서 3.87% 로 조정됐다.
질문 5: 1 주택 적립금 대출 과정은 어떤가요?
첫 번째 단계는 대출 상담이다
대출 신청자는 주택 적립금 대출은행에 가서' 일손 개인 주택 적립금 대출 폴더' 를 수령했다.
신청서를 제출하다
1, "1 인용 개인 주택 적립금 대출 폴더";
2. 차용인 부부 쌍방 신분증, 호적본, 결혼증명서 원본 및 사본 (독신은 민정국에서 혼인 상태 증명서를 제공한다).
3. 부동산 부서에서 제출한 주택 구입 계약, 계약금 영수증 원본 및 사본
대출 은행이 요구하는 기타 증빙 자료.
세 번째 단계는 계약서에 서명하는 것이다
대출은행이 대출신청자 자료를 접수한 후 은행이 적립금 센터의 승인을 받은 후 대출자는 대출은행과 대출계약, 담보계약 등 관련 대출서류에 서명했다.
네 번째 단계는 주택 융자금을 신청하는 것이다.
대출은행이나 대출자가 부동산 담보등록부에 가서 주택담보등록을 하다.
5 단계: 대출
적립금 센터의 의뢰를 받아 대출은행은 대출자의 대출자금을 직접 분양단위 계좌로 분류했다.
6 단계: 월별 상환
대출이 발급된 다음 달부터 대출자는 대출 계약의 약속에 따라 매월 20 일까지 대출금 원금을 제때 돌려주고, 모든 대출이 정산될 때까지 돌려주어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자) 대출자가 마지막으로 남은 대출금을 갚을 때는 직접 대출은행에 가서 은행 카운터로 가서 상환 결산 수속을 밟아야 한다.
담보대출을 취소하다
대출자가 대출금 원금을 모두 갚은 후 대출은행이 발행한 대출 청산증명서와 담보취소증으로 부동산 담보등록부에 가서 담보등록 취소 수속을 밟는다.
질문 6: 중고 주택이 주택 적립금 대출을 신청하는 과정은 무엇입니까?
중고 주택을 사서 개인 주택 적립금 대출을 신청하는 방법에는 두 가지가 있다.
1. 차용인은 스스로 처리한다.
첫 번째 단계는 대출 상담이다
대출 은행에 문의하고 중고주택 개인 주택 적립금 대출 폴더를 수령하다. 매매 쌍방과 배우자 (싱글과 민정국 혼인상태 증명서 발행) 가 부동산증, 국유토지사용권증, 호적본 원본 및 사본을 대출은행에 가서 예심 등록을 하고 중고주택 개인 주택 적립금 대출 폴더를 수령한다. 판매자명 신분증, 결혼증, 주택평가보고서, 판매자가 통장을 개설한다.
신청서를 제출하다
(1) 중고 주택 개인 주택 적립금 대출 폴더
(2) 구입 한 주택의 평가 보고서;
(3) 구매자와 판매자가 서명 한 재고 주택 매매 계약;
(4) 원래 판매자의 이름으로 부동산증, 국유토지사용권증 (원본 및 사본);
(5) 판매자가 통장을 개설한다.
(6) 매매 쌍방 부부의 신분증, 호적본, 결혼증명서 (원본 및 사본), 독신 근로자는 민정국의 혼인 상태 증명서를 제공한다.
세 번째 단계는 계약서에 서명하는 것이다
대출은행이 대출신청자 자료를 접수한 후 은행이 적립금 센터의 승인을 받은 후 대출자는 대출은행과 대출계약, 담보계약 등 관련 대출서류에 서명했다.
네 번째 단계는 거래 이체입니다.
주택 매매 쌍방이 부동산국 국토국에 가서 주택' 양증' 거래 양도 수속을 밟다.
다섯 번째 단계는 주택 융자금을 신청하는 것이다.
대출은행이나 대출자는 부동산청에 가서 담보등록 수속을 밟아 주택 소유권증을 받아야 한다.
6 단계: 대출
적립금 센터는 대출은행을 통해 대출자금을 판매자의 예금 계좌로 직접 이체할 것이다.
7 단계는 매월 대출금을 상환한다.
대출이 발행된 후 다음 달, 대출자는 대출계약의 약속에 따라 매월 20 일까지 대출금 원금을 제때 상환하여 대출금이 모두 상환될 때까지 갚아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자) 대출자가 마지막으로 남은 대출금을 갚을 때는 직접 대출은행에 가서 은행 카운터로 가서 상환 결산 수속을 밟아야 한다.
8 단계 담보대출자가 대출금 원금을 모두 갚은 후 대출결제증명과 대출은행이 발행한 담보취소증으로 부동산 담보등록부에 담보등록 취소 수속을 밟는다.
질문 7: 중고 주택 적립금 대출 위탁 중개 절차는 어떻게 되나요?
첫 번째 단계는 대출 상담이다
대출자는 중개회사 (우한 백거이 부동산관리컨설팅유한공사, 우한 1 가 1 주택교체유한공사, 우한 주택담보유한공사, 우한 화명다 부동산정보컨설팅유한공사) 를 직접 상담해 중고주택 개인주택적립금 대출 폴더를 수령한다.
신청서를 제출하다
매매 쌍방과 배우자 (싱글과 민정국 혼인 상태 증명서 발행) 는 부동산증, 국유토지사용권증, 호적본, 신분증, 결혼증명서 원본 및 사본, 주택평가보고서, 판매자가 판매자 명의로 통장을 개설하여 대출은행에 예심등록을 하고 대출 신청자료 (자영업 자료와 동일) 를 제출한다.
세 번째 단계는 계약서에 서명하는 것이다
대출 은행은 대출 신청자 자료를 접수하고, 은행은 적립금 센터의 승인을 받아 대출 한도액과 기한을 확정한다. 중개 회사는 주택 매매 쌍방을 위해 부동산증, 토지증 이전 수속을 처리하고 단계적 보증서를 제공한다. 대출은행은 대출자와 대출과 담보계약을 체결했다.
4 단계: 대출
주택 소유권 증서가 양도된 후 적립금 센터는 주택 소유권증과 토지사용권증으로 대출자금을 재발행하고 은행 이체를 통해 대출자금을 판매자 예금계좌로 직접 이체할 수 있다.
다섯 번째 단계는 주택 융자금을 신청하는 것이다.
중개 회사는 계속해서 대출자를 위해 주택 양증 및 주택 담보 등록 수속을 처리하고, 기타 주택 증서를 대출은행에 제출하여 보관해 둘 것이다.
6 단계: 월별 상환
대출이 발행된 후 다음 달, 대출자는 대출계약이 약속한 대로 매월 20 일까지 대출금 원금을 제때에 돌려주어야 대출금이 모두 상환될 때까지 돌려주어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자) 대출자가 마지막으로 남은 대출금을 갚을 때는 직접 대출은행에 가서 은행 카운터로 가서 상환 결산 수속을 밟아야 한다.
담보대출을 취소하다
대출자가 대출금 원금을 모두 갚은 후 대출은행이 발행한 대출 결산증명과 주택담보취소증으로 원부동산 담보등록부에 가서 담보등록 취소 수속을 밟는다.
질문 8: 기관이 제때에 납부하지 않으면 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수 있습니까?
직공이 주택 적립금 대출을 신청하기 전에 연속 주택 적립금을 6 개월 이상 납부하다. 대출을 신청한 직원은 기관이 제때에 주택 적립금을 납부하지 않았기 때문에 상술한 요구에 부합하지 않을 경우, 그 근로자는 주택 적립금 대출을 받을 수 없게 될 것이다. 그러나 우리는 또한 기관이 직원 주택 적립금을 체납하는 데는 여러 가지 이유가 있으며, 대부분의 직원은 무고하다는 점도 고려하고 있다. 근로자의 합법적 권익을 보호하고, 근로자의 주택 소비를 촉진하고, 단위 근로자가 제때에 주택 적립금을 납부하지 않거나, 주택 적립금을 체납하지 않아, 단위 직원들이 주택 적립금 대출을 받을 수 없게 된 것에 대해 두 가지 시정 조치를 취했다.
(1) 기관이 모든 직원이 빚진 주택 적립금 금액을 보충하는 한, 해당 부서의 직공이 계속 주택 적립금을 납부한 것으로 볼 수 있다.
(2) 모든 직원이 빚진 주택 적립금 금액을 상환할 능력이 없는 부서는 직공 대출 신청에 대한 사례 처리를 할 수 있다. 주택 적립금을 체납하는 단위가 직원들에게 체납기간 동안 납부해야 할 주택 적립금 원이자를 지급하고 대출 금액과 같은 예금액을 제공하는 동시에 기관에 주택 적립금을 납부하는 방안을 마련하면 근로자는 주택 적립금 주택 구입 대출을 신청할 수 있다.
질문 9: 외지에서 집을 사면 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수 있습니까?
직원들이 외지에서 집을 사면 주택 적립금 대출을 받을 수 없다. 주택 적립금 대출은 구매한 주택 담보로 주택 적립금 채권의 실현을 보장하기 때문이다. 담보물이 외지에 있기 때문에 담보물 규제가 어렵고 대출 위험이 비교적 크다. 그래서 직원들이 외지에서 집을 사서 주택 적립금 대출을 신청할 수 없다.
질문 10: 개인 주택 적립금 대출에는 몇 가지 상환 방법이 있습니까?
적립금 대출은 월별로 상환되며, 대출자는 동등한 원금법이나 평균 원금법을 선택하여 상환할 수 있지만, 대출계약이 체결되면 상환방식을 변경할 수 없다.
1. 등액본이자법: 매월 상환액이 같고, 원금을 먼저 갚은 후 더 많고, 이자를 먼저 갚은 후 아직 적어서 상환 초기 자금이 부족한 대출자에게 적합하다.
2, 평균 자본의 법칙: 명성과 재산은이 법칙과 같습니다. 월상환액 중 원금 상환액은 같고, 상환이자는 원금 감소로 줄고, 월상환액은 월별로 줄어들어 상환전 덜 긴장한 대출자에게 적합하다.
질문 1 1: 개인 주택 적립금이 선불로 지불될 수 있습니까?
집을 사기위한 계약금으로 직접 사용할 수 없습니다. 새집이라면 계약금은 자기자금이나 다른 방법으로만 해결할 수 있고, 계약금을 지불한 후에는 규정에 따라 적립금을 인출할 수 있다.
질문 12: 원래 상업대출이었어요. 선순위 기금 대출로 전환 할 수 있습니까? 어떻게 돌아요?
물론이죠.
첫 번째 단계는 협상과 수용이다
이전 대출 신청자는 원래 상업 대출 은행과의 협상을 거쳐 대출 조건에 부합하는 은행 직원은 대출자가 개인 주택 적립금 대출 폴더를 정확하고 완전하게 채우도록 지도해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
두 번째 단계는 자료를 제출하는 것이다.
1. 대출자 및 배우자의 신분증, 호적본, 결혼증명서 원본 및 사본
2. 원래 상업대출이 매입한 집의 주택 소유권증과 국유지 사용증 원본 및 사본;
3. 원래 상업대출이 매입한 주택의 대출 담보계약서 원본 및 상품 (경제) 주택 매매 계약 또는 예금실 매매 계약서 사본;
4. 원상대출은행이 발행한 대출자 원상대출 상환 기록과 적립금 대출 신청 날짜까지의 원상대출 잔액 및 잔여 기한 증명서.
질문 13: 상업대출과 적립금 대출의 차이점은 무엇입니까?
개인 주택 적립금 대출은 주택 적립금이 출자하여 주택 적립금을 납부한 직원에게 지급하는 자택 주택을 구입하는 주택 보장대출이다. 이윤을 목적으로 하지 않는 정책적 대출이기 때문에 금리가 상업대출보다 낮고 대출 신청자에 대한 문턱 요구도 낮다. 상업 대출은 이윤을 목적으로 상업은행이 심사하여 발급한다. 적립금 대출에 비해 금리가 훨씬 높다.
질문 14: 이미 상업대출을 받았다면 상업대출과 적립금의 조합대출로 전환할 수 있나요?
할 수 없어요. 하지만 선순위 기금 대출은 미리 갚을 수 있다.
많은 지방에서는 집을 사서 일회성 지불을 한 후 반년 이내에 자신의 적립금을 인출하여 적립금을 보충할 수 있다고 규정하고 있다. 물론 적립금으로 대출금을 상환할 수도 있다. (주택 적립금을 인출해 개인 주택 대출금을 상환하는 두 가지 방법: 일회성 상환 방식과 간헐적 상환 방식. ) 을 참조하십시오. 대출공제에 직접 사용된다면 적립금이 상환된 지 몇 개월 이내에 대출금을 상환할 필요가 없기 때문에 월별 상환액은 그에 따라 감소할 수 있으며, 당연히 대출이자를 적게 지불할 수 있어 대출지출을 줄일 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대출명언)
질문 15: 적립금 대출은 어떻게 미리 상환합니까?
정상적인 상환 1 년 후, 일부 조기 상환이 필요한 경우, 주 대출자 신분증, 최신 명세서, 상환계좌 (그리고 예금현금), 대출계약 원본 등을 가지고 원대출은행에 신청할 수 있습니다. 각 대출 은행의 요구 사항에 따라 고객은 은행에서 우편으로 보낸 명세서의 연락처와 주소에 따라 전화나 서면으로 예약 신청서를 제출하거나 예약 시간에 따라 일부 조기 상환 수속을 할 수 있습니다.
질문 16: 주택 적립금 대출 원금이자를 어떻게 상환합니까?
현금 지불 외에도 차용인은 선순위 기금 계좌의 잔액을 추출하여 대출금을 상환할 수 있습니다. 본인의 적립금 계좌 잔액이 부족할 경우, 본인의 배우자와 대출자의 적립금 계좌 잔액을 추출할 수 있지만, 인출인의 서면 동의를 받아야 한다.
대출자는 적립금 계좌에 잔액을 인출해야 하는 경우 위탁은행에 신청해야 하며, 승인 후' 주택적립금 상환 개인 주택대출권한서 추출' 에 서명하고, 위탁은행이 이체방식으로 인출 수속을 밟아야 한다. 정상적인 상환 후 적립금 계좌 내 잔액을 인출하는 신청 승인 수속을 처리하다.
질문 17: 보충 주택 적립금이란 무엇입니까? 보충 주택 적립금과 주택 적립금의 차이점은 무엇입니까?
주택 적립금 제도를 보충하는 것은 주택 적립금 제도에 대한 보완이며, 양자의 기본 특징은 같다. 모두 장기 주택 저축으로, 직공 주택 소비에 사용되며, 직공 개인에 속한다. 주택 적립금 보충은 강제적으로 납부하지 않는 사회보장항목이다. 기업은 자신의 실적과 관리 요구에 따라 직원들에게 보충 주택 적립금을 납부할지 여부를 스스로 결정할 수 있다.
주택 적립금 보충과 주택 적립금의 주요 차이점은 1 이며, 주택 적립금 납부는 의무적이며, 보충 주택 적립금 납부는 자발적이다. 2. 예치범위에서 볼 때, 보충주택적립금의 예치범위는 주택적립금 예치범위를 기초로 한도를 증가시켜, 전액 세금을 내는 기업과 자업자지의 사업단위 및 그 직공만이 보충주택적립금에 참가할 수 있도록 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택적립금, 주택적립금, 주택적립금, 주택적립금) 3. 주택 적립금의 분담금 비율은 단위 7%, 개인 7%, 분담금 상한선이 있고, 보충 주택 적립금 단위와 개인의 분담금 비율은 단위 8% 를 넘지 않고 단위 1% 범위 내에서 스스로 결정되며, 분담금 상한선은 상한선을 넘지 않는다.
질문 18: 보충 주택 적립금 대출 신청 방법 계약 체결?
보충 주택 적립금 대출을 신청하고, 보충 주택 적립금 대출 계약을 따로 체결하지 않고, 주택 적립금 대출 계약서에 보충 주택 적립금 대출 한도를 늘리고, 주택 적립금 대출의 대출 기간, 대출 금리, 상환 방식, 담보책임 등은 주택 적립금 대출과 일치한다.
질문 19: 대출자가 선순위 기금 대출을 미리 갚을 수 있습니까?
차용인은 선순위 기금 개인 대출 원금의 일부 또는 전부를 미리 상환할 수 있으며, 현재는 위약금을 지불할 필요가 없다. 일부 또는 전체 조기 상환은 대출일로부터 일별로 이자를 지급한다.
(1) 부분 조기 상환: 위탁은행은 대출자가 원차입금 계약을 이행한 지 1 년이 지난 후 부분 조기 상환 신청을 접수하고, 대출계약을 서면으로 변경하며, 대출자 및 보증기관과 보충 조항을 체결하고, 관련 상황을 도심에 서면으로 통보한다. 차용인의 조기 상환 금액은 원래 차용 계약서에 명시된 6 개월 상환 금액보다 작을 수 없습니다. 위탁 은행은 대출자와 부분 조기 상환 후 남은 대출 잔액의 상환 기간을 약속해야 하며, 이 상환 기간은 원래 대출 계약에서 약속한 잔여 기한보다 짧아야 하며, 대출 이자율은 대출자가 이미 이행한 상환 기간과 정해진 잔여 기한에 따라 기간 등급의 적립금 대출 금리에 따라 결정되어야 합니다. 일부 조기 상환 후 남은 대출 원금 잔액은 원차입계약에 약속한 대로 반납되고 위탁은행은 대출자를 위해 월별 상환액을 다시 계산한다. (존 F. 케네디, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금)
(2) 미리 전액 결산: 대출자가 전체 대출금의 조기 상환을 신청한 것은 시간 제한이 없다. 대출자는 대출 원금 잔액을 지불해야 하고, 위탁은행은 더 이상 대출 이자를 받지 않고, 이미 대출 계약에 따라 청구된 대출 이자는 돌려주지 않는다.
질문 20: 주택 적립금 대출자가 변경할 수 있습니까? 어떻게 작동합니까?
차용인의 이혼, 사망 등 법적 이유로 차용인을 변경해야 하는 경우 차용인을 변경할 수 있습니다. 새로운 차용인은 대출 은행에 신청합니다.
질문 2 1: 적립금이 집세를 낼 수 있습니까? 어떻게 사용합니까?
주택 적립금 관리 조례에 따르면 집세가 가계임금 소득 규정 비율을 초과하는 경우 직원 주택 적립금 계좌 내 저장 잔액을 추출할 수 있다. 많은 사람들이 이 규정을 충분히 이용하지 않아 자신의 개인 수입이 집세를 내지 못하고 오히려 적립금을 유휴 낭비하게 했다.
임대인이 정규적이고 합법적인 주택 임대 계약, 송장 등 관련 증명서를 제공할 수 있다면 적립금을 인출하여 집세를 지불할 수 있다. 이전 정책에 따르면 집세 지출이 가계임금 수입의 일정 비율 (보통 5%) 을 넘으면 적립금을 인출할 수 있다. 수령할 때 소득 증명서, 임대 계약 및 영수증을 제출해야 합니다. 현재 일부 지역에서는 집세 순 지출이 가계임금 소득을 초과하는 비율을 올렸고, 일부는 가계임금 소득과 현지 집세 수준의 변화를 감안하여 이 비율을 직접 취소했다.
임차인은 임대 계약과 송장을 제공할 수만 있다면 적립금을 인출하여 집세 압력을 줄일 수 있지만, 인출 한도는 어느 정도 제한이 있을 것이다. 예를 들어, 상하이는 매월 신청할 수 있는 적립금이 임대주택 월세 지출과 가계 월임금 수입의 20% 를 초과해서는 안 되며, 매월 최고 인출은 1 000 원을 초과해서는 안 된다고 규정하고 있다. 집세 납부 조건에 부합하는 근로자는 6 개월마다 임대주택이 있는 구현 주택 적립금 관리부에 한 번씩 신청할 수 있다. 천진은 근로자가 천진에서 주택을 임대하고 국토관리부에 등록하면 본인 및 배우자 주택 적립금 추출을 신청할 수 있고, 총액은 집세청구서에 기재된 집세 금액을 초과하지 않는다고 규정하고 있지만, 이미 다른 주택이 있는 직원은 인출할 수 없다.
질문 22: 적립금' 수면' 이 당신에게 8 번의 활적립금 대출을 가르치지 않도록 하세요.
① 선순위 기금 대출을 최대한 활용하십시오.
주택 구입자 대열 중 많은 부부가 적립금을 가지고 있지만 적립금 대출을 사용한 적이 없다. 하나는 적립금 잔액이나 월공급이 적고, 하나는 적립금 대출 신청에 문제가 있다. 많은 사람들이 선순위 기금을 적게 내고, 집을 살 때 축적이 많지 않고, 집을 사는 데 필요한 금액이 비교적 많기 때문에 선순위 기금을 사용하여 대출을 원하지 않는다. 현재 5 년 이상 상업대출 연금리는 5.94%, 70% 할인된 후 4. 158%, 5 년 이상 적립금 대출 금리는 3.87% 로 상업대출보다 0.288% 낮은 것으로 나타났다. 경기 회복이 가속화되면서 20% 할인금리가 8.5% 할인되거나 직접 취소될 수 있어 적립금 대출의 비용 절감 방법을 알 수 있다.
② 대출 한도를 최대한 활용하십시오.
집을 살 때는 가급적 선순위 기금으로 대출해 주세요. 많은 지역에서 최고 대출액 80 만 원과 같은 적립금 대출 상한선을 올렸다. 일부 대도시에서는 집값이 높거나 매입한 집의 면적이 커서 적립금 대출 한도가 부족할 수 있다. 어떤 곳은 한 사람이 집을 사고, 온 가족이 지지하는 고려에서 새로운 규정을 만들 수 있다. 예를 들어 천진, 은천, 산 터우 등은 모두 부모 자녀들이 공동 적립금으로 집을 살 수 있는 정책을 내놓았다.
③ 관련 정책을 잘 사용한다.
첫 스위트룸을 구입하면 선순위 적립금 대출 후 상업 대출의 순서에 따라 적립금 대출의 우대금리 정책을 충분히 누릴 수 있다. 2 호실을 사려는 투자자는 먼저 상업대출로 첫 스위트룸을 사고, 그 다음에 적립금 대출을 통해 이자 지출을 절약한다.
④ 적절한 상환 방법을 선택하십시오.
각지에서 적립금 상환 방식에 대해 서로 다른 규정이 있는데, 기본적으로 월별 상환과 일회성 상환으로 나뉜다. 일반적으로 월별로 상환하는 방식이 좋다. 상환 압력을 어느 정도 줄일 수 있고, 자금이 여유가 있을 경우 상환 방식이 일회성 상환으로 바뀌어 이자 지출을 줄일 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 수입이 불안정하거나 경제적으로 어려운 주택 구입자에게는 의심할 여지 없이 매우 유리하다.
⑤ 임대료 지출을위한 선순위 기금 추출.
주택 적립금 관리 조례에 따르면 집세가 가계임금 소득 규정 비율을 초과하는 경우 직원 주택 적립금 계좌 내 저장 잔액을 추출할 수 있다. 많은 사람들이 이 규정을 충분히 이용하지 않아 자신의 개인 수입이 집세를 내지 못하고 오히려 적립금을 유휴 낭비하게 했다.
⑥ 합리적인 탄력성, 선순위 기금이 더 큰 역할을 할 수 있도록.
대출 외에도 적립금은 자택 구매, 건설, 개조, 정밀 검사에 사용될 수 있다. 적립금의 이율은 비교적 낮다. 철수하지 않으면 은퇴해야만 받을 수 있으니 최대한 정당한 역할을 발휘해야 한다.
⑦ 선순위 기금 대출 상환 추출.
많은 지방에서는 집을 사서 일회성 지불을 한 후 반년 이내에 자신의 적립금을 인출하여 적립금을 보충할 수 있다고 규정하고 있다. 물론 적립금으로 대출금을 상환할 수도 있다. (주택 적립금을 인출해 개인 주택 대출금을 상환하는 두 가지 방법: 일회성 상환 방식과 간헐적 상환 방식. ) 을 참조하십시오. 대출공제에 직접 사용된다면 적립금이 상환된 지 몇 개월 이내에 대출금을 상환할 필요가 없기 때문에 월별 상환액은 그에 따라 감소할 수 있으며, 당연히 대출이자를 적게 지불할 수 있어 대출지출을 줄일 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대출명언)
(8) 유연한 투자 선순위 기금.
기존 주택, 또는 집을 살 때 일회성 지불 또는 대출이 모두 상환된 경우 자신의 적립금을 마련하는 것을 고려해 보다 효과적으로 역할을 할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 주택 적립금으로 집을 사서 투자하거나 임대할 수 있다면 적립금의 유휴 낭비를 피할 수 있다. 주택 적립금의 금리가 비교적 낮다. 풍부한 투자 경험이 있다면, 펀드를 이용한 투자 (예: 펀드 정투) 를 고려해 더 많은 수익을 얻고, 재정적 자유를 높이고, 가정생활의 질을 높일 수 있다.