주택 구입자가 부주의로 대출 계약을 잃어버렸다면, 다음과 같은 방법으로 구제할 수 있다.
1. 차용인은 개발자나 주택관리국에 가서 다시 한 부 복사할 수 있다.
2. 만약 대출자가 은행 담보를 하기 전에 대출계약을 잃어버렸다면, 대출자는 계약이 무효라고 선언할 필요가 있다. 3 개월 후, 그는 관련 증명서를 가지고 서명된 계약을 취소하고 개발자와 새로운 계약을 체결할 것이다.
3. 대출을 신청하여 집을 사는 것이 적립금 대출이고, 주택 구입 계약 원본이 없다면, 대출자도 현지 주택거래센터에 도장이 찍힌 정보 증명서를 제공할 수 있다.
주택 대출 계약 보유자: 대출 발행 은행, 공증처, 담보수속을 하는 부동산 부문, 적립금이 대출을 처리하는 적립금 센터.
보충 정보: 주택 융자 계약은 어떤 세부 사항에주의를 기울여야합니까?
주택 대출 계약을 체결할 때 대출 금리와 할인은 주택 구입자의 가장 큰 관심사이다.
주택 대출 계약의 대출 금리는 고정금리와 변동금리로 나뉜다. 일반적으로 은행은 변동 금리를 선택합니다. 즉, 은행의 대출 금리는 중앙은행 기준 금리의 연간 조정에 따라 조정됩니다. 대출 계약이 대출 기한 내에 금리를 조정하지 않고 고정금리를 채택하기로 합의하면 일반적으로 각 측은 고정금리 보충 계약을 체결한다는 점에 유의해야 한다. 은행마다 규정이 다르기 때문에 일부 은행은 조정 권한을 보유해 주택 융자 계약에서 우대금리 시한을 명시하지 않았다. 모기지 계약서에 서명 할 때 은행에 문의해야합니다.
등액 원금' 과' 등액 원금 이자' 두 가지 상환 방식의 선택.
주택 구입 계약을 체결할 때, 스스로 상환 방식을 선택해야 한다. 일반적으로 상환에는 두 가지 방법, 즉' 평균본' 과' 등액본리' 가 있다.
평균 자본은 상환 기간 동안 대출 총액을 같은 부분으로 나누고, 매월 같은 금액의 원금과 그 달의 남은 대출로 인한 이자를 상환한다. 이런 식으로, 월별 상환액이 고정되어 있기 때문에, 지급되는 이자가 점점 적어지고, 처음에는 상환 압력이 더 컸지만, 시간이 지날수록 월별 상환액은 점점 줄어들고 있다. 동등한 원금이자는 상환 기간 동안 매달 같은 금액의 대출 (원금과 이자 포함) 이다. 일반적으로 동등한 원금이자는' 매달 상환되는 원금이자 합계는 변하지 않는다' 지만 원금이자 비율은 달라진다.
상환 날짜와 벌금 이자를 주의하다.
적절한 상환 방식을 선택하는 것 외에도 주택 대출 계약을 체결할 때 은행 대출자는 주택 구입자와 월별 상환 시간을 협상한다. 상환 방식에서는 현재 일반적으로 위탁공제를 채택하고 있습니다. 즉, 주택 구입자가 주택 융자를 신청한 은행에서 은행 계좌를 개설하고 있습니다. 주택 구입자는 늦어도 상환일 하루 전에 상환해야 할 주택 융자금을 카드에 입금해야 합니다. 만기은행은 자동으로 공제합니다. 상환 날짜 방면에서 주택 구입자는 반드시 은행에 자문해 보아야 한다. 만약 대출자가 대출금을 상환하기 위해 사용하는 은행 카드의 잔액이 부족하면, 은행은 며칠 전에 메시지를 미리 보내나요? 만약 은행이 당신에게 메세지를 보내지 않았다면, 은행이 언제 연체 벌금을 계산하기 시작했는지는 매우 중요하다.