올해 들어 개인 부동산세는 줄곧 업계 안팎에서 화제가 되고 있다. 첫째, 4 월 17 의 새로운' 국가 10 조' 가 발표되자 상해판 규제 세칙이 개인부동산세를 시행할 수 있다는 소식이 있어 개인부동산세 화제가 양회 후 열을 회복할 수 있다는 소식이 전해졌다. 5 월 3 1 일 국무부는' 국가발전개혁위 20 10 년 경제체제 개혁의 중점 업무의견을 심화시키는 통지' 를 비준해 분명히 제시했다. 이후 국가발전개혁위 관료는 개인부동산세 개혁 추진에 대한 전반적인 안배는 없지만, 발전개혁위는 지방 시범과 실험을 지지한다고 밝혔다. 호남성 세무서 관계자는 이 같은 회의에서 최근 한 조사에 따르면 집값이 높은 이유 중 하나는 세금이 대부분 개발과정에 집중돼 있는 것으로 나타났다. 다시 판매와 보유로 돌아가면 집값의 급격한 상승을 억제하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 지방세를 극복하고 부동산업에 지나치게 의존하는 현상에도 도움이 된다.
재정부 관계자도 지방세의 중요한 구성 요소로서 개인부동산세의 주요 기능은 소득 분배를 조절하고 토지 이용 효율을 높이는 것이라고 밝혔다.
이렇게 중요한 세금에 대하여, 그 배합 방안의 제정은 매우 중요하다. 현재 지방세는' 수지 두 선' 을 실시한다. 개인 부동산세를 다른 방면에 쓴다면, 원하는 목적을 달성할 수 없다. 동시에, 개인 부동산세의 징수는 반드시 다른 세금의 합병을 동반해야 한다. 이러한 요인들이 개인 부동산세 시범이 거듭 연기된 이유라는 분석이 있다.
재산권 확인, 통계 구경, 세율 등 기술적인 문제에 대해 많은 업계 인사들은 최근 7 년간의 실천을 거쳐 많은 곳에서 이미 이러한 조건을 갖추었다고 생각한다. 시범 도시의 경우, 개인 부동산세 시범의 이점이 크든 나쁘든 많은 논란을 불러일으켰다.
개인부동산세 시범방안을 제출한 상하이에서는 시범이 기업과 주민들의 부담을 늘리고 단기간에 집값을 올리고 상하이의' 도시경쟁력' 을 약화시킬 것이라는 반대가 있는 것으로 알려졌다.
"도시 경쟁력은 공허한 개념이지만, 많은 곳에서 그것을 중시한다." 한 측근이 말했다.
베이징시 세무부 관계자도 이 회의에서 개인부동산세 부과 이후 현재 면세주택에서 납세주택에 이르기까지 서민들이 단기간에 받아들이기 어려울 것이라고 밝혔다.
"시범 도시는 너무 손해를 보지 않을 것이고, 일정한 보조조치가 있을 것이다." 위에서 언급한 관계자들은 전국적으로 시범을 실시하는 것이 더 어렵고 시범은 개별 도시에서 시작될 것이라고 밝혔다. 그러나 그는 구체적인 시범 도시를 공개하지 않았다.
앞서 소문난 시범도시에서 상하이 충칭 우한 등을 언급했지만 관련 부처는 계속 미뤄 왔다. (윌리엄 셰익스피어, 상하이, 충칭,, 충칭, 충칭, 충칭, 충칭, 충칭, 충칭, 충칭) 상하이가 게를 먼저 먹을 가능성이 가장 높다는 것이 보편적으로 받아들여지고 있다.
상해가 제출한 개인부동산세 시범방안에서 세율은 초보적으로 0.5%~0.8% 로 정해져 경영부동산의 세율보다 약간 낮은 것으로 알려졌다. 그러나 개인 부동산세 징수가 자택 수요가 있는지, 1 인당 주택 면적이 현지 평균보다 낮은 가정을' 배려' 할지 여부는 아직 명확하지 않다. 한 선임 부동산 분석가에 따르면, 이전에는 올해 개인 부동산세가 나올 것으로 예상되어 부동산주가 매우 처참하게 하락할 것으로 예상된다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 그러나 부동산주가 바닥에서 반등한 후 시장은 올해부터 개인 부동산세를 밀지 않을 것으로 예상하기 시작했다.
개인 부동산세가 20 12 년에 시범된다면 진정한 개인 부동산세는 20 12 년 후에 출범할 것으로 보는 쿠폰상도 있다. 이는 부동산주와 더 넓은 시장에 대한 기대이익으로 여겨져야 한다. 국신증권부동산업계 연구원인 황도립은 개인부동산세 시범 세칙이 아직 나오지 않아 구체적인 영향을 분석하기가 어렵다고 생각한다.
2 1 일, 부동산 판의 시세가 안정되어 하루 종일 0.5 1% 만 떨어졌고, 부동산 주가 상승과 하락이 상호 나타났다. 서림은 현재 중국의 부가가치세는 공업부문에만 징수되고 영업세는 서비스업에만 징수한다고 말했다. 공업부가가치세에는 서로 다른 고리가 공제되는 메커니즘이 있고 영업세는 존재하지 않기 때문에 서비스업이 부담하는 세금 부담은 공업보다 높기 때문에 서비스업의 발전을 촉진하는 데 불리하다.
그러나 그는 영업세와 부가가치세 제도 개혁이 더 복잡하며, 개혁에는 부가가치세 중앙과 지방 공유 비율의 조정이 포함될 것이라고 생각한다. 영업세 수입은 전적으로 지방정부가 향유한다. 개인부동산세 개혁에 대해 이야기할 때 서림은 중국이 개인부동산세 개혁을 추진할 것이라고 밝혔다. "우리는 이 세금을 계속 연구하고 있으며, 그 도입은 지방정부에 안정적인 주체세를 가져다 줄 수 있다."
서림은 "중국은 환경세와 사회보장세를 부과할 수도 있다" 고 말했다. " 중국의 환경 보호 압력은 매우 크다. 오염된 기업을 포함해 오염된 개인을 포함해 환경세를 내지 않으면 환경보호에 불리하다.
그는 중국의 사회보장 압력도 크고 인구 고령화가 갈수록 심해지고 있다고 말했다. 연금 제도 개혁은 아직 마련되지 않았다. "우리는 현행 사회보장비를 사회보장세로 바꾸는 것을 연구하고 있다." 이는 전국통일된 사회보장체계를 세우는 데 유리하다. 개인소득세 개혁에 대해 이야기할 때 서림은 중국의 현행 개인소득세 징수 제도에 많은 결함이 있다고 말했다. 징수 메커니즘은 임금 지급 단위가 작업 단위에 의해 납부되고, 각 사람이 실제로 부담하는 인구에 관계없이 일부 사람들은 높은 개인 소득세를 부담한다. "우리는 여전히 징수관에 약간의 허점이 있으며, 어떤 사람들은 개인 소득세를 전액 납부하지 못할 수도 있다. 이것은 우리의 다음 세제 개혁의 주요 측면이다. "
자원세 개혁 방면에서 서림은 자원세가 지방정부가 완전히 누리는 세금이라고 말했다. 이 세금은 자원이 풍부한 지역의 발전에 유리하다. 현재의 자원세는 그리 높지 않고 수량에서 징수한다. 지방정부는 충분한 세금을 받지 못했다. 미래 자원세 개혁이 시행된 후 자원이 풍부한 중서부 지역은 자원세 수입을 더욱 늘릴 것이다. 이 개혁은 자원 수출 지역의 재정 수입을 늘리는 데 도움이 될 것이다. 20 10,10/KLOC-0 사실, 65438 년 6 월 6 일 끝난' 휴일 부동산 -20 10 상하이 부동산 가을전' 에서 부동산 시장이 곧 규제 세칙을 내놓을 것이라는 소식이 널리 전해졌다. 주최 통계에 따르면 4 일간의' 휴일 부동산 시장' 은/KLOC-가 있다.
분석가들은 최근 업계 내에서 상하이가 곧 부동산 시장 규제 세칙을 내놓을 것이라는 소문이 나돌고 있으며, 상하이는 개인 부동산세 징수 시범도시가 되어 주택 구입자들의 관망심리를 증폭시킬 것으로 보고 있다. 그들 대부분은 규제 정책과 규칙이 출범한 후 실질적인 규제 효과를 보고 싶어한다.
전시장에서 참가 업체는 상하이 부동산 시장의 향후 동향이 어떻게 전개될지는 상하이 부동산 시장 규제 세칙에 쇄신 정책이 있는지 여부에 달려 있다고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, 상하이, 상하이, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산 등) 한 전시회에 참가한 부동산 관계자는 상하이도 가계 주택 매수를 제한한 뒤 개인 부동산세를 먼저 징수하면 거래량이 크게 줄고 집값도 떨어질 것으로 예상된다고 밝혔다.
책임자의 "예언" 이 실현되었다는 사실이 증명되었다. 오늘, 상하이 시 정부가 회답한' 상해시 부동산 시장 규제를 더욱 강화하고 주택 보장 추진을 가속화하는 의견' 은 일정 기간 동안 주민가족 주택 매입을 제한하고, 상해시 및 외성 주민가구는 상해시에서 신설 상품주택 한 채 (중고재고 주택 포함) 만 구입할 수 있다고 요구하고 있다. 만약 그들이 반칙으로 집을 구입한다면, 부동산 등록 기관은 부동산 등록을 접수하지 않을 것이다.
개인부동산세에 관해서는' 의견' 도 부동산 시장 규제에서 세금의 역할을 강조했다. "개인 부동산세 개혁 시범 추진에 관한 국가의 요구에 따라 우리 시는 개인 부동산세 개혁 시범의 각종 준비 작업을 적극적으로 잘 할 것이다." 토지 부가가치세 징수관을 강화하고, 서로 다른 판매가격에 따라 토지 부가가치세 예징률을 결정하고, 주변 집값을 크게 초과하는 부동산 개발 프로젝트에 대해 토지 부가가치세 청산 점검을 중점적으로 진행한다. 주택 개발 프로젝트 판매 평균가가 프로젝트가 있는 지역 (지역 외환과 외환 경계) 보다 낮은 전년도 신설 상품 주택 평균가의 예정률은 2% 였다. 1 배보다 높지만 초과하지 않는 세전 세율은 3.5% 입니다. 1 배수를 초과하면 세전 세율은 5% 입니다.
"의견" 은 또한 상업은행이 주민가정에 상품주택을 구매할 경우 중앙은행 은감회가 선불비율과 대출금리에 관한 최신 규정을 진지하게 집행하고 대출에 대해 세 번째 이상 주택을 구매하는 것에 대해 주택 대출 발행을 중단해야 한다고 요구했다. 상해시 주민이 상해에서 집을 사서 대출을 신청하는 경우 신청일로부터 2 년 전 상해에서 누적 납부 1 년 이상 개인 소득세 납부 증명서나 사회보험 (도시사회보험) 납부 증명서를 제공해야 한다. 만약 제공할 수 없다면, 상업은행은 주택 대출 발행을 중단할 것이다. 주택 적립금 대출 정책도 이에 따라 조정되어 세 번째 이상 주택을 구입하는 주택 적립금 대출 발행을 중단했다.
또 일반 상품주택 공급을 늘리기 위해 상하이는 철거가구에 배정된 철거 주택 (보조주택) 허용 거래기간을 이전 5 년에서 3 년으로 조정했다.
"의견" 은 상하이가 주택 중심, 시민 소비 중심, 일반 상품 주택 중심 방침을 계속 고수해 부동산 시장 체계와 주택 보장 체계를 신속히 건립하고 보완하며 공급과 수요의 양방향 조절력을 증가시켜 일반 상품 주택 공급을 효과적으로 늘리고, 주민들의 합리적인 주택 소비를 유도하고, 땅값과 집값 상승세를 단호히 억제하고, 보장성 주택 건설을 가속화하고, 주민의 주거 조건을 개선할 것이라고 강조했다.