첫째, 정원 프로젝트 초기 비용 관리 및 통제
(1) 합리적인 투자 추정은 전제와 지도적 역할이다. 투자 추정이 승인되면 건설 프로젝트의 최대 투자 한도와 비용 통제의 전반적인 목표가 될 것이다. 따라서 투자 추정의 정확성은 건설 프로젝트의 투자 결정뿐만 아니라 투자 추정을 기반으로 한 설계 견적 및 시공 도서 예산의 올바른 편성과 구현 단계에서 프로젝트 비용의 효과적인 관리 및 통제에 직접적인 영향을 미칩니다. 투자 견적이 너무 높으면 투자자들이 미리 쐐기를 박게 된다. 투자 추정이 너무 낮고 계획이 낙후되면 공사의 최종 결제가 투자 한도를 초과할 것이다. (2) 원림공사 설계 단계의 가격관리와 통제원림공사 초반의 가격관리와 통제는 원림공사 전 과정의 중점이며, 전기가격관리와 통제가 핵심이다. 그러나 실제 프로젝트 설계 단계는 문제가 많은 단계이므로 이 단계도 이 글의 중점이다.
둘째, 조경 공학 설계 단계의 주요 문제점
(1) 디자인 결과의 일방성 현재의 경관 디자인 방안이 투자자의 편협한 관점과 잘못된 신호에 지나치게 의존하고 있기 때문에 디자이너의 작품은 종종 자신이 원하는 것이다. 작품의 참신함만 생각하고, 방안의 호화와 아름다움을 추구하고, 대중의 환심을 불러일으키며, 경제와 기술 문제를 고려할 겨를이 없고, 디자인 주체의 통일성이 부족하여 최적화, 최고로 이어진다 투자의 양은 건설의 효과와 정비례할 수 없다. (2) 설계방안 평가의 한계성 대부분의 경관공사는 정부 투자의 공익성 프로젝트이지만, 정부 투자 프로젝트의 경우 행정지도자는 종종 경관설계안 평가의 게스트다. 프로젝트의 의사결정권을 가지고 있기 때문에 전문가의 평가 역할은 종종 행정 개입의 주관으로 대체된다. 행정지도 전문 시각의 한계성과 행정사고의 지향성은 설계 방안에서 포지셔닝하기 쉽고, 관념과 투자 규모가 오도되기 쉬우며, 설계 단계의 건설비는 종종 디자이너의 원래 의도와 크게 차이가 나서 프로젝트 건설의 가격통제에 직접적인 영향을 미친다. (3) 디자인 초기에 자연환경과 인문환경에 대한 조사는 상세하지 않다. 경관공학은 주로 도시의 보조공사나 지질 조건이 좋지 않은 블록에 건설되며, 그 도시의 지하관망, 지질수문, 주변 환경, 서비스 대상 등이 공사 건설 비용에 직접적인 영향을 미친다. 사전 조사는 기본 환경 데이터가 부족하여 비용 통제에 직접적인 영향을 미칩니다. 동시에, 정원은 감각 휴식의 기능뿐만 아니라 문화적 매력, 역사적 배경, 인간적인 분위기를 표현해야 하는 정신적 분위기를 구현하는 예술이다. 따라서 설계하기 전에 현지의 역사적 배경, 풍속 습관, 지방 특색을 자세히 조사하고 연구해야 한다. 만약 사전 조사가 충분히 깊지 않다면, 설계의 정확한 포지셔닝에도 영향을 줄 것이다. 설계 주제에서 벗어나 설계 단계에서 제조 가격을 파악할 수 없게 되어 시공 단계 제조 가격을 통제할 수 없게 되었다. (4) 원림공사 설계비 청구 방식이 불합리하다. 원림공사 설계비의 유료금액은 공사 총원가와 건축면적의 크기에 따라 일부 설계단위에서 이윤을 추구하기 위해 공사 규모를 맹목적으로 확대하고 단위 면적의 건축비용을 증가시킨다. 특히 녹화묘목에서 큰 규격의 묘목을 사용하여 묘목 재배 밀도를 높인다. 희귀 식물을 과도하게 사용하고 값비싼 건축 자재를 사치스럽게 사용함으로써 인위적으로 공사 원가를 증가시켰다. (5) 원림공사 설계 단계 원가 관리 및 통제 조치 1. 프로젝트 설계는 방안 입찰과 방안 결과 공개 심사와 공시 제도를 실시해야 한다. 원림공사 설계 방안에 입찰 경쟁 메커니즘을 도입하면 디자이너의 위험 의식을 촉진하고 설계 수준과 경제 회계 품질을 높일 수 있다. 설계를 최적화하는 목적을 달성할 수 있습니다. 건설 단위는 설계 방안의 성과를 받은 후 먼저 전문가와 관련 기술자를 조직하여 방안을 공개적으로 심사하고, 설계 단위의 설계 보고서를 듣고, 수정 의견이나 건설적인 의견을 제시하고, 설계 방안이 경제적인 조건 하에서 사용되도록 노력해야 한다. 후보 방안과 낙찰 방안을 동시에 공시하여 브레인스토밍하다. 적극적으로 사회 의견을 청취하다. 2. 원림공사 설계 단계의 가격통제는 한도설계제도를 실시해야 한다. 각 전공은 사용 기능을 보장한다는 전제하에 분배된 투자 통제 설계에 따라 설계의 불합리한 설계 변경을 엄격히 통제하고 프로젝트 설계 과정에서 불가피한 변경 관리를 강화하고 할당량 동적 통제를 실시해야 한다. 설계 단계에서 변경한 경우 시트를 수정할 수 있습니다. 공사 과정에서 변경을 하면 투자자들에게 큰 손실을 초래할 수밖에 없다. 한도 설계와 한도 동적 통제를 실시하면 방안과 시공 도서가 합리적이라는 전제하에 인위적으로 설계 변경을 요구하는 행위가 크게 줄어든다. 예비 설계를위한 가치 공학 원리의 적용. 디자이너와 공학경제학자들은 다양한 방안의 기술경제 비교를 잘 하고, 가장 저렴한 비용으로 공사의 필요한 기능을 실현하고, 사용 기능을 만족시키는 조건 하에서 미관을 추구해야 한다. 최소한의 투자로 최대한의 경제적, 사회적 효과를 창출하는 설계 방안을 낙찰방안으로 결정하고, 예비 설계 예산의 정확성을 높이기 위해 노력하여 설계 단계에서 건설비를 통제하는 근거가 될 수 있도록 노력하다. 4. 설계 단계에서 상담대행자의 형태를 시도해 봅니다. 시공 입찰 단계로만 제한되는 컨설팅 에이전트 형식을 설계 단계로 연장하고, 컨설팅 기관 대행 프로젝트의 예비 설계 최적화 의견을 의뢰하고, 설계 문서가 관련 법률 및 규정 요구 사항을 충족 및 집행하는지 확인하고, 예산의 합리성을 점검하고, 설계 문서의 설계 깊이를 점검하는 방식으로 설계 단계를 완료해야 합니다.
셋째, 시립 공학 프로젝트 이행 단계에서 원가 관리를 강화한다.
원림공사 실시 단계에서 공사 건설비의 관리와 통제는 입찰 관리 단계와 시공 관리 단계로 나눌 수 있다. 입찰 관리 단계에서, 입찰 서류는 공사 가격 산정 방법, 정액 및 결산 방식을 명확히 규정해야 한다. 프로젝트 시공 단계에서 우리는 반드시 계약에 따라 일을 처리하고, 모든 정보를 기록 수집하고, 계약 내용을 전면적으로 이행해야 한다. 프로젝트 원가를 효과적으로 통제하다. (1) 공사 명세서의 편성은 입찰 단계 입찰 서류에서 제공하는 중요한 공사 명세서이다. 설계 도면을 기준으로 계산하고 국가 또는 지방 정부가 공표한 계산 규칙, 즉 통합 프로젝트 분할 방법, 통합 측정 단위 및 통합 수량 계산 방법에 따라 통계 및 정렬해야 목록을 얻을 수 있습니다. 공사량 명세서를 작성하는 사람은 반드시 강한 예산 업무 지식을 갖추어야 한다. 그리고 공사 설계 지식과 시공 경험, 재료 기계 시공 기술 등 종합 과학 지식이 있어야 한다. 공사량 명세서의 공사 항목은 디버깅 방면에서 통용되어야 하고, 프로젝트는 간결해야 한다. 동시에 누락이나 착오가 있어서는 안 되며, 평가 항목의 정확성을 보장할 수 있다. 등급 요구 사항이 다른 엔지니어링 부서는 분리해야 합니다. 상황이 다르고 견적이 다를 수 있는 항목을 분리하다. (2) 원림공사 시공 중 재료 사용량을 엄격히 통제하고 다양한 선택을 하며 자재 구매를 합리적으로 결정해야 한다. 원림공사 프로젝트의 재료비용은 왕왕 공사에서 큰 비중을 차지하는데, 일반적으로 예산의 75% 정도를 차지한다. 따라서 계약의 재료 사용량을 엄격하게 통제하고 시공 단계의 재료를 합리적으로 결정해야 한다. 공사 원가를 효과적으로 통제할 수 있다. 시장경제는 물자 공급을 위해 다양한 경로를 제공하였으며, 물자의 종류가 다양하다. 자재 조달 인원은 시장 시세를 면밀히 주시하고, 공사 진도가 현장과 시장에 깊숙이 들어가면서 직접 시공 상황을 파악하여 공사 비용을 효과적으로 통제해야 한다. (3) 원림공사의 시공 과정에서 변경을 엄격히 통제하고 공사 예산을 시공과정 내에 통제해야 한다. 현장 비자 제도를 진지하게 집행하여 설계 변경을 통해 건설 규모를 확대하고 설계 기준을 높이며 건설 내용을 늘리는 것을 엄금합니다. 필요한 설계 변경, 특히 증감과 관련된 변경 사항은 설계 단위 대표, 시공 단위 현장 대표 및 감독 엔지니어의 서명이 있어야 합니다. 이러한 변경은 손실을 줄이기 위해 가능한 한 빨리 이루어져야 합니다. (4) 현장 비자를 엄격하게 관리하고 시공 과정에서 공사 원가 변화를 제때에 이해하다. 시공기관은 현장 시공관리를 강화하고 시공측이 도대로 시공하도록 독촉하고, 변경 협상, 재료 대체, 현장 비자, 추가 고용 및 각종 초예산을 엄격히 통제하고, 실제 운영에서' 등급통제, 정액비자' 제도를 실시해야 하며, 필요한 변경은 먼저 결산한 후 돈을 써야 한다. 일단 변화가 생기면, 작업량 변화로 인한 증감을 제때에 계산하여, 수시로 공사 할당량을 파악해야 한다. 프로젝트 원가를 이해하다. 건설 단위는 공사 가격관리 전문가를 수시로 시공현장에 투입하여 공사 비용의 변화를 파악하고 통제해야 한다. 한편 현장에 주재하는 대표는 각종 기록, 특히 은폐공사 기록과 현장 비자 서류를 꼼꼼히 작성해 결산 시 찢어지는 현상을 줄여야 한다. 많은 공사들이 현장 비자가 심각하지 않아 공사 결제에 큰 번거로움을 초래하고 상당한 경제적 손실을 초래했다. 따라서 엄격한 현장 비자 관리는 시공 단계의 통제다.
4. 준공 검수 단계의 가격통제중점은 준공 결산의 감사작업을 잘 하는 것이다.
첫째, 공사 준공 결산에서 감사원은 계약을 고수해야 하고, 공사량 감사는 시공계약의 요구에 따라 시공과정에서 발생하는 설계 변경 및 현장 비자를 엄격히 심사해야 한다. 특히 예산외 프로젝트를 엄격히 통제해야 한다. 도면 요구 사항에 따라 완성되지 않은 작업량과 규정에 따라 시행되지 않은 시공비자를 줄여야 한다. 계약 조항에 명시적으로 포함된 위약, 위험비에 포함된 위약, 계약 조항에 따라 집행하지 않는 위약은 모두 줄여야 하며 감사는 엄격히 통제해야 한다. 시공업체에게 해당 엔지니어링 계산 공식 및 자재 소비 명세서를 제출하도록 요구하는 동시에, 제조 관리 단위는 정확한 측정 감사를 위해 전체 결산서 및 자재 소비 목록을 작성해야 합니다. 둘째, 결산감사에서 공사 단가, 결산에서 항목의 정확성과 절차의 정확성을 점검하고 현장 실제 상황에 따라 분석하고 계산해야 한다. 이상은' 원림공사 비용 관리 및 통제' 에 대한 소개입니다. 자세한 내용은 Zhongda 컨설팅을 방문하십시오.
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