첫 번째 부분, 프로젝트 개요
1. 프로젝트 구획 기본 상황 본 프로젝트는 후난 () 성 신화현 () 구시구 천화남로 (), 북기천화광장 () 에서 신화기차역 50 미터 (), 남지강 () 2 교 서단 배선 공사, 전체 길이 1 190 미터에 위치하고 있다. 프로젝트 총 건설용지는 약 240 무 () 로, 그 중 도로와 녹화 150 무, 주택 건설 90 무, 건축 밀도 30%, 용적률 2 입니다. 총 건축 면적이 30 만㎡이고, 첫 개발 건축 면적이 22 만㎡인데, 그 중 주택은 약 5 만 9000 채, 상가는 약 8 만 4800 칸이다. 개조된 천화남로는 미래 신화의 주요 경관대로가 될 것이며, 개조 후 전장 1.2 km 이 될 것이다.
1 기 공사는 총 2 억 3 천만 위안을 투자하여 천화남로 광장에서 남쪽, 굴겸, 상주구, 중앙녹색도 광장 여가구, 상무구, 교두보 공공광장 시설구, 신화현 정부 2007 년 중점 시정건설 프로젝트 중 하나로 설계됐다.
둘째, 프로젝트 소유 지역 도시 계획 레이아웃 및 향후 개발 분석
1, 도시 계획 레이아웃
현재 신화현은 부동산 시장의 대규모 발전의 초급 단계에 있다. 현지 소비자, 특히15 만명 이상의 공무원들은 주거조건 개선과 삶의 질 향상에 대한 수요가 강하며 생태와 품질에 더 많은 관심을 기울이고 있다. 한편 도시화 과정이 빨라지면서 도시 규모가 커지고 도시 인구가 해마다 늘어나면서 현역 경제는 큰 상업과 큰 시장의 윤곽을 보이고 있다. 전통 상권은 흡착성이 강하지만 시설이 노화되고 등급이 낮아 상업 등급 차이가 있다. 소비자층은 현성 내 중고급 백화점 쇼핑몰 등 신형 상업형식에 대한 수요가 왕성해 도시 상업지 수요를 효과적으로 촉진할 것이다. 2007 년 신화현에는 건설중인 건설중인 프로젝트가 대거 있었는데, 건축 면적은 80 여만 평방미터로 총 8 억여 위안을 투자했다. 시장 수요가 왕성하기 때문에 부동산 시장의 판매 가격이 빠르게 오를 것이다.
신화는 현지 인구가 많고, 경제가 조잡하며, 1 인당 소득이 낮다. 공무원 기본소득 1400- 1500 원/월, 농민공이 전 현 전체 인구의 1/4 를 차지한다.
2007 년에는 신화부동산 시장이 전례 없는 치열한 고객 경쟁을 벌일 예정이며, 판매 방식과 판촉 조합이 속출하며 건설재, 취업, 장식, 광고, 음식, 오락 등 업계의 대대적인 발전을 더욱 추진할 것이며, 도시 건설과 발전은 새로운 단계에 이를 것이다.
2. 프로젝트의 미래 발전 분석
2006 년 이후 중앙은행은 은행 금융예금금리를 3 회 연속 인상해 주택 융자금이 부담하는 이자 부담을 늘렸다. 국내 부동산 가격의 급격한 상승을 효과적으로 억제했지만 일부 주택 구입자들의 부동산 구매 적극성, 특히 투자를 주요 목적으로 하는 주택 구입에 영향을 미쳤다. 이와 함께 국가 관련 부처는 중고 주택 매매와 관련된 제한 조치를 끊임없이 내놓고 투자객들을 뒷걸음치게 했다. 가장 전형적인 예는 온주 부동산 투기단의 대부분이 국내 부동산 투자 시장을 탈퇴하고 금융 증권 제조업으로 전환하여 투자한다는 점이다. 이는 부동산 시장 가격의 급격한 상승을 늦추고 있다.
본 프로젝트의 경우, 상술한 상황은 프로젝트에 영향을 미치지만, 영향은 크지 않다. 신화는 3 급 부동산 시장에 속하기 때문에 이 지역의 부동산 개발 수준이 높지 않고, 잠재적 구매자가 크며, 신화는 부동산 시장 개발 초기 단계에 있으며, 자금이 많은 대상 고객이 투자 방향을 적극적으로 찾고 있는 것이 이 프로젝트의 장점이다. 한편 신화온주 상업광장 운영으로 명원 선샤인 쇼핑 공원과 신강원 경제무역센터 사이에서 고객을 나누는 프로젝트는 프로젝트 포지셔닝과 유치 작업을 잘 해야 한다. 그렇지 않으면 프로젝트 마케팅 진도에 영향을 미칠 수 있다.
이 프로젝트는 부동산 시장의 현재 상황을 다룹니다.
프로젝트 주변의 경우, 신화 온주 상업광장, 명원 선샤인 쇼핑공원, 신강원 경제무역센터 등 3 개 프로젝트 상업매스의 합계는 본 프로젝트와 거의 비슷하다. 신화온주상업광장은 2006 년에 정식으로 개업하여 전반적인 경영 상황이 보통이다. 명원 선샤인 쇼핑 공원은 생태상업, 스마트상업, 플래티넘 스타급 호텔, 고급 레저 엔터테인먼트 산업, 명품점이 일체인 보행상가 프로그램이다. 현재 투자유치 기업은 가혜슈퍼마켓, 계림술집, 통거리 가전제품, 종의백화점 (신발업), 강익신 의약체인 등이다 ...
4. 프로젝트 지형
프로젝트는 240 무 () 를 차지하여 총 건축 면적이 30 만 평방미터를 계획하고 있다. 1 기 개발 건설 면적은 22 만㎡이다. 줄거리가 매우 평탄하고, 직선적으로 전개되어, 철거가 없다. 북거리 신화기차역 50 미터, 남접자강 2 교 서단 배선 공사, 구획이 비교적 평평하다.
첫째, 줄거리의 장단점을 분석하다
이점:
1) 부대 시설은 스스로 개선될 수 있습니다. 프로젝트 구획이 길어서 프로젝트를 더욱 매력적으로 만들 수 있습니다.
2) 자연환경이 좋다: 프로젝트 구획 수자원이 좋고 풍경이 아름답다.
3) 지역 발전 전망이 좋다: 도시 전략 발전의 중점 지역 핵심, 높은 출발점 계획과 정부가 인프라 투자를 늘리는 것은 프로젝트에 유리하다.
단점:
1) 치안 환경은 잠시 낙관적이지 않고 기차역 근처에 있다.
2) 프로젝트 주변 주택원은 프로젝트 이미지, 특히 뒷거리 옆에 있는 주택원에 영향을 미친다.
3) 도로는 정류되지 않았고 남쪽에는 기본적으로 아무도 없었다.
첫째, 정부 조직 건설, 프로젝트의 신뢰성이 높고 자금이 마련되어 프로젝트가 순조롭게 진행될 수 있도록 보장한다.
B, 프로젝트 구위 우세가 뚜렷하고, 계획설계가 앞서고, 정부 통일투자, 통일임대료 반환, 고객 심리를 해소한다.
C, 신화지역 상업부동산 경쟁 압력은 크지 않고, 각자의 계획은 서로 보완하고, 상호 영향은 크지 않다.
D, 강한 투자 의식을 가지고 있지만 투자할 수 있는 상업용 부동산이 너무 적기 때문에 상업 개발 정도가 높지 않아 대부분의 사람들이 관망하는 태도를 취하고, 투자는 비교적 신중하며, 더 좋은 프로젝트에 투자하기를 바란다.
A. 신화현 구시가지에 프로젝트가 위치해 있어 현재 인기가 높지 않고, 유동인구가 적고, 주변이 들쭉날쭉하며, 상업 분위기가 짙다.
B. 이 프로젝트는 신화 최초의 대형 상업 프로젝트이기 때문에 상업이 8 만 4800m2 를 차지하고 있으며, 전문시장을 건설하기 위해서는 정부가 업계를 규범화하기 위해 모든 소매점을 샹중 김원 상업 프로젝트에 집중해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 광고 배치를 늘리다.
A, 신화 부동산 시장이 늦게 시작되어 이 프로젝트의 발전을 위한 충분한 시장 공간을 제공하였다.
B, 신화자연경관 관광이 급속히 발전하여 유동인구 소비 총액이 크게 상승할 것으로 예상된다.
C, 전문 도매 시장은 규모가 작고, 등급이 높지 않고, 환경이 일반적이며, 관리가 향상되어야 하며, 전문 시장 업그레이드를 위한 기회를 제공한다.
D, 이 프로젝트는 구시 가지의 개조 프로젝트이기 때문에 동질경쟁 부동산이 적고 상업용 부동산의 평가절상 공간이 크다.
E, 민영광주, 기업주, 정부 관리, 외국에서 창업한 부동산업자들은 투자 기대치가 있어 신화상업지 발전을 위한 예비 자원을 제공한다.
F. 큰 상업과 국제 국내 일류 주력점의 세례가 없어 외국 상업 브랜드가 배치를 강화하고 상업용 부동산 발전을 위한 기회를 제공하고 있다.
A, 신화는 상업부동산의 초기 단계에 있으며, 업계는 카드 통합, 외자 진입을 통합하고 있지만, 부동산 기업의 품질은 일정하지 않아 전체 시장 발전 규모가 작다.
B, 정원 지역사회 생활 이념이 없고, 부동산 관리가 뒤처져 있고, 생활이 불완전하다.
C, 로컬라이제이션 영업 운영, 시장에는 선진적인 마케팅 이념이 없습니다. 개발 및 후속 관리' 두 가지 가죽', 재판매, 경경영, 투자주택은 보장되지 않습니다.
두 번째 부분은 프로젝트 기획 및 마케팅입니다.
첫째, 프로젝트의 주요 경제 및 기술 지표
건물 밀도:
항목 유형:
3 실 2 홀 1 위 주방:128 ㎡ 3 실 2 홀 2 위 1 주방:123-142 ㎡
화합물:
4 베드룸 2 홀 3 웨이 1 주방:181㎡ 5 호실 2 홀 1 위 주방:171-180 ㎡
둘. 프로젝트 주변 부동산 시장 상황
현재 신화 부동산 시장의 건설 규모는 그리 크지 않다. 2006 년, 전 현 도시 건설 인프라 총 투자 2 억 6 천만 위안, 도시화 수준은 18.5% 에 달했다. 고정자산 투자는 6 억 3300 만 원으로 2005 년보다 13.5% 증가했다.
현재 착공된 프로젝트는 김룡 풍경가 (주택구, 3 만 평방미터), 명원 선샤인 쇼핑공원 (상업구, 5 만 2 천 평방미터), 신강원 경제무역센터 (고위층 상가구, 3 만 2 천 평방미터), 선샤인 동네 (상가구, 6 만 7 천 평방미터, 상업
곧 착공될 프로젝트는 샴페인산 명원 (고층주택, 20 만평) 과 신화자공장 주택 프로젝트 (미정, 건설지 1 10 무) 입니다.
셋째, 프로젝트 포지셔닝
1, 주택 부분
주거 위치: 오픈 주거 지역, 큰 시야, 큰 시설, 큰 경관의 패션 도시 상업대.
2. 비즈니스 구성 요소
비즈니스 포지셔닝: 취사, 오락, 스포츠, 레저, 여행, 문화, 쇼핑이 일체인 경관 패션 상가.
비즈니스 포지셔닝: 호텔, 소호, 로프트, 기업 클럽 등 비전통적인 인간화 경관 비즈니스 사무실 공간의 집합.
3. 프로젝트의 전반적인 포지셔닝
주거, 호텔, 상업, 무역을 일체화한 호중 김원상항은 현대, 패션, 국제화의 특징을 가지고 있으며, 자강 풍경원림단지에 인접해 있다.
넷째, 마케팅 계획 아이디어 및 개념
전반적인 구상
공공 분야에 대한 공감대를 형성하다.
다양한 기능과 미적 수준의 적응은 통일되어 있다.
건물의 다양성
개성과 자기 표현 생활 양식이 다양하고 개방적인 상업 장소;
비즈니스 커뮤니티에서 개인화된 생활 방식과 공공 생활을 연결하는 네트워크 시스템
지역 사업의 핵심을 반영하다.
동사 (verb 의 약어) 마케팅 기획 및 홍보 주제
신뢰-신뢰는 정부의 공신력, 태도, 인문적 배려에서 비롯된다.
홍보 수단: 김원회, 주제 활동, 부드러운 홍보.
영향-이데올로기의 입체 보급.
홍보 수단: 야외, 차체, 비디오, 신문, 미디어 전방위 시각 및 이념 출력.
감동-통합, 점차적으로 상황 마케팅을 경험하십시오.
홍보 수단: 체험관, 시범구역.
유혹-가격에 가장 신경 쓰지 않는 고객도 더 높은 가격 대비 성능을 원합니다.
판촉 수단: 판촉 할인 전략: 회원 할인; 판매 단계에 따라 다양한 수준의 혜택을 제공합니다.
여섯째, 기획 마케팅 지침 개념
원 스톱-바이폴라 소비-다기능
원스톱: 편리하고 효율적이며 원스톱 쇼핑 소비.
서로 다른 소비층의 수요를 만족시키다.
다재다능함: 다양한 수준의 요구를 충족할 수 있는 다양한 소비 장소를 제공합니다.
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