몇 차례의 정책 조정을 거쳐 적립금은 어떻게 2 호실을 인정합니까? 두 번째 스위트룸은 선순위 기금과 상업 대출을 사용하는 것이 선불비율과 이율에 어떤 차이가 있습니까? 전문가들은 현재 두 번째 주택 인정에서 적립금 대출과 상업 대출에 약간의 차이가 있다고 경고했다. 적립금은 "집을 인정하면 대출을 인정하지 않는다", 상대출은 "대출을 인정하고 집을 인정하지 않는다" 고 한다.
사례 연구:
오 여사는 일찍이 대출을 받아 집을 샀다. 대출이 이미 청산되어 집이 아직 팔리지 않았다. 오씨는 적립금 대출 정책 조정 이후 이런 상황에서 집을 다시 사는 은행을 어떻게 판단할지 문의한 적이 있다.
당시 오 여사는 최근 정책에 따라 은행 대출로 집을 샀고, 이미 첫 스위트룸으로 인정받아 첫 스위트룸 할인 대출 정책을 누릴 수 있다는 답변을 받았다.
단위 적립금 납부가 중단되지 않았기 때문에 오 여사는 다시 적립금을 사용하여 집을 사고 싶어 적립금 한도액 상한선 654.38+0 만 2 천 원을 대출할 수 있기를 희망합니다. 그러나 그녀는 선순위 기금 관리 센터에 문의한 결과 선순위 기금으로 집을 사려면 2 단, 최대 대출 80 만, 최소 계약금 비율 30% 로 인정되어야 한다는 것을 발견했다.
전문가와 상담 한 후, 우 씨는 다음과 같이 배웠습니다.
현재 상업대출의 정책은' 대출을 인정하지 않고 집을 인정하지 않는다' 고 하는데, 주택 구입자는 명의대출금을 갚고 집을 다시 사면 첫 번째 스위트룸으로 계산될 수 있다.
구매자의 이름으로 전액 구매한 주택이 있다면, 대출 기록이 없는 한, 집을 사거나 첫 스위트룸을 구입하면 계약금 비율은 25% 이다.
상업 대출과는 달리 선순위 기금 대출의 판단 기준은' 주택 인정 불대출' 이다. 명의로 미분양 주택 한 채가 있는 경우 현행 정책에 따라 2 호실로 계산하며 계약금 비율은 30% 입니다. 일부 도시는 9 월 1, 20 15 부터 20% 로 조정되었다.
관련 지식:
"집을 인정하면 대출을 인정하지 않는다", "대출을 인정하지 않는다" 는 것은 무슨 귀신인가?
"집을 인정하고 대출을 인정하지 않는다": 주택 구입자가 자신의 이름으로 집이 없다는 것을 증명하면 첫 번째 세트에 따라 집을 살 수 있고, 자신의 이름으로 한 벌만 있으면 두 번째 세트에 따라 신청할 수 있다는 뜻이다. 은행은 대출을 처리할 때 주택 구입자의 역사적 대출 기록을 고려하지 않는다.
대출을 인정하고 집을 인정하지 않는다' 는 것은 주택 융자 신정이 더 이상 가정이 소유한 주택의 수에 따라 결정되지 않는다는 것을 의미한다. 2 채 주택 구입자는 대출금을 갚기만 하면, 2 차 대출도 첫 번째 스위트룸에 따라 결정될 것이다.
"주택불인정" 과 "대출불인정" 은 2 호실이 무엇인지 정의하기 위해 내놓은 통속적이고 기억하기 쉬운 표현이다.
현행 정책에 따르면,' 2 호실' 은 주로 차용인 가족 (차용인 본인, 배우자, 미성년자 자녀 포함) 이 인정한 것으로, 차용인 가정의 1 인당 주택 면적이 현지 평균보다 높았고, 상업은행에 주택 대출을 신청한 담보주택을 가리킨다.
구입한 부동산이 첫 번째 스위트룸인지 아니면 2 스위트룸인지에 따라 매입자가 지불하는 계약금 비율과 집행된 신용정책에 영향을 미칠 수 있다. 나라에는 통일규정이 있지만, 다른 도시들은 자신의 도시의 특성에 따라 계약금 비율을 조정할 것이다.
최신 첫 번째 스위트 룸과 두 번째 스위트 룸의 계약금 비율은 얼마입니까?
첫 번째 스위트 룸을 계산하십시오.
1, 대출은 이미 스위트룸을 샀고, 상대출은 이미 청산되어, 재대출로 집을 샀다.
2. 전액으로 한 채의 집을 샀고, 대출로 집을 샀다.
3. 전액 한 채를 사서 팔았고, 주택 등록은 부동산을 찾을 수 없었고, 대출을 받아 집을 샀다.
4. 만약 현지에서 일시적으로 주택 등록 시스템의 조회 조건을 갖추지 못하면, 은행은 실사하여, 매입자가 주택 한 채가 있는지 확인하면, 대출을 받아 집을 산다.
5. 개인 명의로 두 채의 상업 대출 기록이 있는데, 이미 전부 청산하고 팔았으며, 동시에 두 채의 주택을 판매하는 증명서를 제공할 수 있다.
6. 개인 명의로 한 채의 상업 대출은 이미 갚았고, 또 다른 적립금 대출도 이미 갚았고, 다시 상업대출을 신청하여 집을 샀다.
7. 부부 한쪽은 혼전에는 방이 있지만 대출 기록은 없고, 다른 한쪽은 혼전에는 대출 기록이 있지만 명의로 집이 없고, 결혼 후 집을 사서 대출을 신청한다.
8. 대출은 두 벌 이상의 부동산을 샀다가 나중에 모두 팔았다. 주택 등록 시스템을 통해 부동산을 찾을 수는 없지만 은행 징신 시스템에서 대출 기록을 찾아 대출을 받아 집을 살 수 있다.
두 번째 스위트 룸을 계산하십시오.
1, 대출은 스위트룸을 샀고, 상대출은 청산되지 않았고, 대출은 집을 샀다.
2. 개인 명의로 두 채의 상업 대출 기록이 있는데, 한 벌은 이미 갚고, 한 벌은 갚지 않고, 그리고 대출로 집을 산다.
3. 부부 두 사람, 한 사람은 결혼하기 전에 상업대출을 사용하여 집을 사고, 한 사람은 결혼하기 전에 적립금 대출을 사용하여 집을 산다. 결혼 후 그들은 부부 명의로 돈을 빌리고 싶어한다. 대출금이 상환된 은행업 금융기관은 대출자의 상환능력, 신용상황 등 구체적인 요인에 따라 대출금리와 계약금 비율을 유연하게 파악할 수 있다. 대출금은 아직 갚지 않았으니 2 호실로 계산하세요.
(위 답변은 20 16-05-23 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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