계약에 따르면, 대부분의 경우 계약금은 환불되지 않기 때문이다. 부동산 중개인이 고의로 실제 정보를 숨기지 않는 한 위약을 초래하다. 따라서 먼저 서둘러 계약금을 내지 말고 먼저 부동산 조사를 한 다음 돈을 내세요.
둘째, 직접 재산권 조사를 한다
부동산증을 보는 것은 담보, 압류, 소송 등의 문제를 볼 수 없으므로 반드시 스스로 조사를 해야 한다. 중개인이 제공한 정보에 의존하지 마라. 설문 조사 내용은 다음과 같습니다.
(1) 주택 담보, 압류, 소송 등 문제.
(2) 재산권자가 누구인지, 모두 매각에 동의하는지 여부.
(3) 현지 파출소에 가서 안에 호구가 있는지 확인하세요.
주택 구입자는 판매자와 시간을 약속하고, 판매자가 신분증을 가지고 부동산 거래센터에 가서 서류를 작성하고 검사비를 내면 집에 담보가 있는지 알 수 있도록 할 것을 건의한다.
판매자가 협력을 거부한다면 문제가 있는 것이 분명하므로 더 이상 구덩이를 뛸 필요가 없다. 현재 대부분의 중개업자들은 자신의 집이 한 번도 이상 조사되었다고 주장한다. 그러나 요행을 품지 말고 직접 가서 알아보는 것이 가장 안심이 된다.
셋째, 차주 정보를 직접 고찰한다
집을 사는 것은 사소한 일이 아니므로, 돈을 물표백에 지불하지 않도록 조심해라. 거래 전에 차주의 신용정보, 돈이 부족한지, 도박 등 나쁜 취미가 있는지, 부채가 있는지 조사하는 것이 좋다. 동네 부동산에 가서 상황을 좀 알 수 있다. 이 정보 브로커들은 일반적으로 사실대로 알리지 않는다.
넷째, 집의 질을 진지하게 심사한다
집 내부 구조를 볼 때는 천장에 물이 새는 흔적이 있는지, 벽에 금이 가고 피부가 벗겨졌는지 각별히 주의해야 한다. 일부 중개업자들은' 집열' 이라는 이유로 집을 사는 것을 중단한 결과 집을 매입한 후 많은 품질 위험을 발견하였다.
다섯째, 중개인이 가격을 올리는 것을 피하기 위해 판매자와 직접 얼굴을 맞대고 협상하는 것이 좋다.
불법 중개업자가 고의로 집값을 올리고 이윤을 챙기는 것을 막기 위해서는 판매자의 위탁가격을 충분히 이해해야 하므로 중개업체 조직 아래 직접 판매자와 협상하는 것이 좋다.
집값 외에 거래세 부담도 명확히 해야 하고, 커미션가격, 서비스 내용, 커미션 금액을 명확히 해야 하며, 거래 실패 후 커미션 반환에 합의해야 한다.
6. 황금계약서에 서명하기 전에 중개인이나 집에 어떠한 비용도 지불하지 마세요.
황금계약을 체결할 때까지' 의향금, 성의금' 이라는 이름으로 중개인이나 상가포함 비용을 지불하지 마세요. 특히 예금 계약이 체결될 때까지 대리비는 내지 마세요. 서명을 마치면 부분을 지불할 수 있고, 중개인과 분명히 말하고, 모든 수속이 끝나면 후불금을 지불할 수 있습니다.
일곱째, 중개자의 일방적인 말을 믿지 마라.
주택 구입자가 집을 사는 것은 좋은 집을 사려는 것이다. 결국, 집은 가격이 매우 비싸서, 모두들 결함이 있는 집을 사고 싶지 않다. 그렇다면 좋은 집을 선택할 때 주의해야 할 요소는 무엇입니까?
첫째, 주택의 질이 근본이다
사실 모든 주택 구입자들은 집의 질이 집의 근본이며 기초적인 부분이라는 것을 이해해야 한다. 좋은 집 한 채가 각 방면의 조건이 모두 우수하다면 그 품질은 반드시 시험을 통과할 것이다. 그렇지 않으면, 다른 요인이 완벽하더라도 집의 질이 좋지 않아도 아무도 집을 사지 않을 것이다.
중고 주택에 있어서, 집의 질을 검사하는 것은 사실 매우 쉽다. 결국 한동안 살다 보면 문제가 있는 부분이 드러날 것이다. -응?
중고집을 살 때 집의 문과 창문이 물이 새는지, 수력가스를 사용할 수 있는지, 집이 새는지, 벽이 갈라졌는지 확인할 수 있다. 만약 집의 품질이 표준에 달한다면, 너는 좋은 집을 선택하기 위한 좋은 기초를 다졌다.
따라서 중고 주택을 구입하려면 우선 집의 질을 고려해야 하고, 그다음은 다른 문제이다.
둘째, 주변 시설은 보완해야 한다.
주거와 생활의 편안함은 집 자체뿐만 아니라 주변의 보조시설 때문이며, 집 주변의 보조시설의 보완은 집 보전의 필수 요인이다.
생활이 편리한 동네 주변에는 교통편의, 슈퍼마켓, 외식, 쇼핑몰, 레저 장소, 은행 등 다양한 보조시설이 있어야 한다. 물론, 동네 주변에 명문 학교나 대형 쇼핑몰이 있는데, 이런 지역이 붐비고 집이 비교적 인기가 있다면 그에 상응하는 집값도 오를 것이다.
따라서 좋은 집의 주변 배합은 반드시 완벽해야지, 집의 가치를 끌어내려서는 안 된다.
셋째, 근원을 오염시키지 마라
오염원이 있는 곳은 사람의 심신 건강이나 거주에 불리하다.
이곳의 오염은 소음, 유독가스, 화학물질, 강한 빛 등을 포함한다. 또한 육교, 화학공장, 변전소, 강한 광원이 있는 곳도 인체에 상응하는 오염을 초래할 수 있다. 이런 곳에서 자동차가 과속을 하면 소음, 배기가스, 유독가스, 전자방사선 등 오염 상황이 발생할 수 있다.
따라서 주택 구입자는 반드시 오염원이 있는 집을 구입하는 것을 피해야 한다.
자료실 세계? 중개업자를 통해 중고 주택을 구입할 때 주의해야 할 주요 문제는 무엇입니까?