부동산 개발 업무기업소득세 처리법 (국세발 (2009) 365438 호 +0) 제 9 조 기업이 미완성 개발상품을 판매하여 얻은 수입은 분기 (또는 월) 별 예상 과세 총금리에 따라 현재 과세 소득액에 부과해야 한다. 개발 제품이 완성되면 기업은 적시에 세금 원가를 청산하고, 이전 판매 수익의 실제 마진을 계산하고, 실제 마진과 해당 예상 마진의 차이를 이 프로젝트와 다른 프로젝트의 통합으로 계산된 연간 과세 소득 금액에 계산해야 합니다. 기업은 연간 세금 신고할 때 개발 제품의 실제 마진과 예상 마진의 차이에 대한 조정 보고서 및 세무서에서 요구하는 기타 관련 자료를 발행해야 합니다.
법적 객관성:
부동산세는 집의 세금 잔존가액이나 임대료 수입에 따라 부동산 소유자에게 징수하는 재산세이다. 부동산세는 특수 재산세의 재산세에 속하며, 그 과세 대상은 주택에 불과하다. 징수 범위는 도시 경영용 주택으로 제한된다. 서로 다른 주택 경영 사용 방식은 과세 방식을 규정하고 있다. 자가용, 집의 세금 잔존가액 징수, 임대주택, 임대료 소득에 따라 세금을 계산하다. 20 13 부동산 기업은 어떤 세금을 내야 합니까? 다음 세금을 내야 한다: 1, 영업세 5%, 도시건설세, 영업세 0. 7%, 교육비 플러스 0. 3%, 현지 학력에 0 을 더하다. 1%. 증서세는 4% 입니다. 도장세는 0.03% 입니다. 토지 부가가치세는 0.5% 입니다. 5, 지역 실제 상황에 따라 토지 사용세가 결정됩니다. 차량 구입세10%; 7. 재산세 8. 선박사용세; 9. 기업소득세 등. 구체적으로: 부동산 개발 기업에 관련된 주요 세금은 영업세, 도시건설세, 교육비 추가, 토지부가가치세, 부동산세, 인화세, 기업소득세, 개인소득세, 증서세입니다. 1. 영업세: 중국 내 과세 서비스 제공, 무형 자산 양도 또는 부동산 매각으로 취득한 영업소득에 부과되는 세금입니다. 세금 계산 기준: 납세자가 상대방에게 받는 전액과 기타 비용. 과세 서비스는 주로 다음과 같은 측면을 포함합니다: (1) 토지 사용권 양도는 "무형 자산 양도" 세금에서 "토지 사용권 양도" 의 하위에 따라 과세되어야 합니다. (b) 부동산 판매, 세율은 5% 입니다. (3) 위탁업자가 인수한 것은 서비스업-대리업에 따라 세금을 부과해야 한다. (4) 토지사용권임대와 준공 후의 부동산임대는 서비스업-임대업에 따라 과세됩니다. 계산 공식 = 매출액 × 적용 세율. 2. 도시유지건설세 및 교육비 추가: 영업세 등 이직세를 기준으로 도시유지건설세는 지방별로 각각 7%, 5%, 1% 로 징수하고 교육비는 3% 로 징수합니다. 3. 토지부가가치세: 국유지사용권, 지상건물 및 부착물을 양도하고 수입을 획득한 단위와 개인에게 징수하는 세금입니다. 토지부가가치세는 납세자가 부동산을 양도하여 얻은 부가가치액과 규정된 적용 세율에 따라 징수한다. 부가가치액은 납세자가 부동산을 양도한 소득공제조례에 규정된 항목 금액 이후의 잔액이다. 그것은 4 급 누진세율을 채택하고, 납부해야 할 토지부가가치세 = 토지부가액 × 적용세율-속산공제 × 속산공제율을 채택한다. 그 중 토지 부가가치액 = 부동산 양도 총소득-공제 항목 금액. 공제 항목은 다음과 같습니다. 토지 사용권에 의해 지불 된 금액을 얻으십시오. 토지 개발 및 신규 주택 및 부대 시설 건설 비용 토지 개발 및 신축 주택 및 보조 시설 비용; 오래된 주택 및 건물의 평가 가격; 부동산 양도와 관련된 세금 가산 감점. 4. 부동산세: 도시, 현성, 도시, 공광구에서 재산권을 보유한 국내 단위와 개인에 대해 부동산세 원치나 임대료 소득에 따라 징수하는 세금입니다. 부동산의 원래 가치 (평가액) 를 기준으로 세율은 1.2% 입니다. 연간 과세 금액 = 원래 가치 (평가액) ×( 1-30%)× 1.2%. 5. 도시 토지사용세: 도시, 현성, 건설진, 공광구 범위 내에서 토지사용권이 있는 단위와 개인으로, 규정된 세액에 따라 할부로 납부하고, 연별로 계산하며, 실제 점유한 토지면적을 세금으로 하는 세금입니다. 연간 과세 금액 = σ (모든 수준의 토지 면적 × 해당 세액). 부동산 개발업체는 본 기업이 자체 건설한 분양 주택을 사용, 임대 또는 대출하고, 주택 사용 또는 인도 사용 다음 달부터 도시 토지사용세와 부동산세를 징수한다. 6. 도시 부동산세와 외자기업 토지사용료: 도시 부동산세는 재산권을 보유한 외국인 투자기업, 외국 기업, 외국인 개인, 홍콩, 마카오 동포가 부동산 원값에 따라 징수하는 세금이다. 도시 부동산세는 부동산의 원래 가치로 계산되며 세율은 1.2% 입니다. 연간 과세 금액 = 부동산 원가치 × 세율 ×( 1-30%). 외국인 투자 기업의 토지 이용료는 기업이 위치한 지리적 위치와 외진 정도, 섹터의 번화도, 인프라의 완벽도에 따라 본 시 행정 구역 내에서 토지를 사용하는 외국인 투자 기업에 부과되는 비용이다. 외자기업이 실제로 점유한 토지와 적용 가능한 단위 토지 사용료 기준에 따라. 토지 사용료 = 점유 토지 면적 × 적용 단위 표준. 7. 인화세: 경제활동과 경제왕래 중 인화세 잠행조례에 열거된 각종 증빙에 부과되는 행위적 성격의 증빙세. 그것은 종가세와 종량세로 나뉜다. 과세 금액 = 과세 금액 × 세율, 과세 금액 = 증빙수 × 단위 세액. 토지 사용권 양도의 증빙증 (계약) 에는 도장세를 징수하지 않지만 토지 개발 건설, 부동산 매매 및 임대 활동에서 체결된 계약과 서류에는 도장세를 납부해야 한다. 가옥을 매매하는 경우, 체결된 주택 구입 계약은 재산권 양도 서류에 따라 금액의 0.05% 를 명시하여 인화세를 납부한다. 부동산 거래관리부는 양도 수속을 할 때 매매 양측이 양도계약이나 협의상의 납세의무를 해지한 후 양도 수속을 밟아야 한다. 부동산 소유권 증서를 처리할 때, 권리허가에 따라 매 5 원마다 도장세를 납부하고, 부동산 소유권 관리부는 수취인이 그림에 따라 부동산 소유권 증서의 세금을 상쇄하고 인증 수속을 밟도록 감독한다. 증서세: 증서세는 우리나라에서 토지와 주택 소유권을 이전할 때 토지사용권과 주택 소유권을 부담하는 기관에 징수하는 일종의 세금입니다. 징수 범위에는 국유토지사용권 양도, 토지사용권 양도 (판매, 증여, 교환 포함), 주택 판매, 주택 증여, 주택 교환이 포함된다. 세금 계산의 근거는 주로 거래가격, 정가, 교환차액,' 납부한 토지사용권 양도금 또는 토지수익' 이다. 과세 금액 = 세금 계산 기준 × 세율. 경작지 점유세, 고정자산 투자 방향 조정세: 대부분의 지역에서는 징수가 중지되었습니다. 기업소득세, 외자, 외국기업소득세: 우리나라 기업이나 조직의 일정 기간 동안의 생산, 경영소득 및 기타 소득에 부과되는 세금입니다. 과세 금액 = (전체 과세 소득-공제 품목) × 적용 세율. 개인소득세: 개인노무와 비노무소득에 부과되는 세금입니다. 부동산 업계가 가장 많이 관여하는 것은' 임금' 소득이다. 5%-45% 의 초과 누진세율에 적용된다. 과세 금액 = 과세 소득 금액 × 적용 세율-속산 공제.