1 .. 집주인으로 가장해서 구매금을 사취하다
이 경우 판매자는 이미 집의 재산권 정보를 파악하고, 주택에 대해 어느 정도 이해하고 통제하며, 소유주를 알 수 있을 것이다. 판매자는 방을 보고 가짜 부동산증을 써서 바이어의 신임을 사취했다. 구매자가 돈을 내고 낙찰되면, 주택재산권이 제 3 자에게 속하기 때문에 구매자는 반드시 주택재산권을 얻을 수 없을 것이며, 실제 손실은 후기의 권권 상황에 달려 있다.
이런 일이 발생하는 것을 막기 위해서, 일단 지불에 관여하면 바이어는 반드시 업주 본인이 출석하는 것을 견지해야 한다. 그리고 상대방에게 신분증과 부동산증을 제시하라고 요구했다. 증명서의 진위를 확인한 후 판매자가 차주로 가장할 가능성은 거의 없다.
둘째, 방 하나, 방 하나, 둘, 둘, 둘
1 방 2 매는 매인이 두 명 이상의 구매자와 주택 매매 계약을 체결하는 행위를 지적하는 것이다. 이 두 개의 1 실 2 매 계약은 법적 구속력이 있다. 주택의 최종 귀속은 재산권 등록 부서의 등록 기록이 우선한다. 즉, 먼저 양도하는 사람은 집을 소유하게 된다. 양도가 없는 쪽은 비교적 수동적으로 보이는데, 법적 절차로 권리를 보호하고 판매자에게 손실을 추궁할 수밖에 없다. 만약 삼방 모두 재산권 등록 수속을 하지 않았다면 어느 쪽의 재산권 등록 의향이 먼저 오는지 보자.
간단히 말해서, 판매자가 산권증을 어느 쪽에 두었는지 (중개사에 압력을 가하면 법적 효력이 있음), 집의 재산권이 앞으로 어느 쪽에 귀속될 수 있는지를 알 수 있다. 중고 주택 거래에서 1 실 2 매가 발생하는 상황을 피하기 위해 바이어에게 불필요한 손실을 초래하기 위해서는 재산권 등록부에 가서 산권증의 진위를 확인하며 자신의 손에 넣는 것이 옳다. 이렇게 하면 후기에 1 실 2 매가 발생하더라도 상대방은 법적 절차를 밟을 것이고, 우리는 순조롭게 이전 수속을 마칠 것이다.
셋째, 저당잡힌 집을 사세요
담보부동산에 대하여 우리나라는 담보등록제도를 실시한다. 관련 법률에 따르면 구매자가 담보주택을 매입하고, 판매자는 담보수속을 이해하지 못하며, 구매자가 주택대금을 지불하더라도 앞으로는 집의 재산권을 얻을 수 없다. 담보등록 기록이 있는 주택은 바이어와 채권자에게 담보해제 수속을 한 후 다음 거래를 진행할 것을 고집해야 한다.
상대방이 돈을 받고 석방한다는 것을 믿지 마라. 상대방이 담보를 풀지 않으면, 주택 구입자는 자기 주머니를 털어 해제 수속을 마칠 수밖에 없다. 그렇지 않으면 집은 영원히 양도할 수 없다. 독자는 또 다른 문제가 있을 수 있다. 상대방과 채권자가 담보계약을 체결하고 해당 부서에 담보등록 수속을 하지 않으면 구매자가 부동산 등록센터에서 담보기록을 찾지 못하면 어떻게 합니까? 국가 관련 법률에 따르면 담보가 등록되지 않은 사람은 제 3 자에 대항해서는 안 된다. 즉, 이 경우 구매자는 이전 절차를 성공적으로 완료할 수 있으며, 뒤의 문제는 판매자와 채권자에게 남겨집니다.
넷째, 집을 사는 데는 재산권 분쟁과 논란이 있다.
우리나라는 부동산 등록 제도를 실시하고, 재산권 등록자의 주택 소유권은 법률의 보호를 받는다. 일반 재산권자와 다른 사람 사이의 부동산으로 인한 분쟁과 논란은 재산권자가 자신의 부동산을 판매하는 데 영향을 미치지 않는다. 예를 들어 왕과 샤오리는 남녀 친구이다. 두 사람이 연애하는 동안 왕군은 전액으로 집을 샀지만 부동산증에 등록된 것은 샤오리의 이름이다. 헤어진 후 왕군은 재산 반환을 요구하며 왕군의 합법적인 지지를 받았다. 그러나 샤오리가 샤오왕을 통해 이 스위트룸을 팔지 않으면, 샤오왕은 거래에 간섭할 권리가 없다.
법적으로 왕군의 권리는 샤오리에게 부동산 손실로 인한 관련 손실에 대한 보상을 요구하는 것으로 제한되며 거래에 영향을 미치지 않는다. 그러나 어떤 특수한 상황에서는 법원이 부동산 소유자의 이름으로 부동산을 동결할 것이다. 이때 동결된 부동산은 매각이 불가능하며 부동산 등록부의 양도도 차단된다. 시차 등의 문제로, 이전 과정에서 부동산도 동결될 가능성이 있다. 이런 희귀한 상황을 피하기 위해 바이어는 판매자에게 은행에서 신용기록을 내고 법적 분쟁을 기록하도록 요구할 수 있다. 관련 문제가 발견되면 과감하게 거래를 취소해야 한다.
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현재 대부분의 시장이 조정되어 구매자 시장을 형성하고 있다. 이때 바이어가 중고집을 살 수 있는 선택의 폭이 비교적 넓어서 판매자도 통상 협조한다. 바이어는 기회를 보고 자신이 좋아하는 집을 쉽게 선택할 수 있다.