이쪽에서 합경은 광저우 1 0.99 억원의 최저가로 광저우1구획을 꺾어 2 만 880 만원/평방미터,' 주강 신도시의 마지막 상업지' 를 할인한다.
한편 반케 50 억 9000 만 원, 2 만 5000 평의 쌍봉건물이 불산 남해계성의 한 상가구를 차지하며 실제 건축면적이 2 1.045 원/평수를 넘어섰다. 녹색지대는 최저가 8 억 8900 만원으로 불산 일순환 동쪽, 남장대로 북측 4 만 평방미터에 가까운 토지의 다섯 번째 간판을 내걸고, 아파트가 7500 원/평방미터에 해당한다.
광불 동성의 후광 아래 두 곳의 부동산 시장은 이미 영욕과 공동의' 숙명' 이 되었으며, 두 시의 경제 융합도 여러 주택 기업의 배치 고려에 영향을 미치고 있다.
반케: 토지 가격 분배 "이중 캡"
7 월 12 일 오전 불산 남해계성의 한 상가가 반케, 중해, 폴리, 용광, 화윤성, 화교성, 상인 뱀구 (00 1979, 주식
이 구획면적은10.6 만 평방미터를 넘어 총 경매 가격은 42 억원, 최대 가격은 50 억 9000 만원, 할인경매 가격은 약 1.3832 원/평방미터이다.
또 36 반 초등학교와 3 급 종합병원을 무료로 건설해야 하는데, 둘 다 독립토지를 점유해 개발한다. 즉 B/C 두 구역만 실제로 주택 개발에 사용할 수 있고, 면적은 9 만 7 천 평방미터, 건축 면적은 3 1 000 평방미터를 넘는다.
59 라운드 입찰 후, 반케 50 억 9000 만 위안, 2 만 5000 평방 미터의' 이중 봉인' 배급으로 이 구획을 점령하고 배급 (유치원, 육채시장 등) 을 공제했다. ), 할인율은 약 2 1%, 할인가로 약 1679 1 위안/평방 미터입니다. 병원 건축비용이 654.38+0.3 억이면 실제 층은 265.438+0.045 위안/평방미터를 넘는다. 25,000 평방미터의 안치실과 각종 건물 설치비용을 공제하면 실제 땅값이 22,000 평방미터를 넘는다.
이번 거래단가는 불산남해 상위 10 위, 남해계성판 2 위, 6 월 22 일 거래된 중해평주 구획에 버금가고 있다.
프로젝트 완료 후 주요 대상 고객은 어디입니까? 지난해 개장한 반케 스카이시티를 언급하면서 광둥 중원 부동산 프로젝트부 사장인 황도는 당시 시점지 부동산 뉴미디어에 대해 많은 불산인들이 삼산 신도시 구입에 관심이 없다고 밝혔다. "삼산 신도시 이전의 고객층은 사실 광저우를 겨냥한 것이다."
다른 부분은 근처에서 일하는 사람입니다.
"하늘의 도시" 의 작년 성공은 아마도 이 큰 인물의 원천이었을 것이다.
사실, 고가를 내는 것은 산산 신도시가 아니라, 품격이 넉넉한 것도 있고, 반케 () 도 있다. 최근 몇 년 동안 불산 광림판은 빈번히 기록을 경신했다.
지난 3 월, 현대적으로 김사주 구획을 따냈고, 심지어 2 만원/평방미터의 건물 가격으로 당시 불산의 천장을 경신했으며, 불산 최초의 건물 가격 2 만원/평방미터의 구획이었다.
4 월 1 1 1 라운드 격전을 거쳐 화윤은 결국 64 억 5 천만 위안의 총가격,106
한편으로는 광저우 주택 수요가 넘쳐 많은 고객을 직접 데려왔다는 분석이 있다. 한편, 산업의 변화와 업그레이드는 간접적으로 주택 수요를 증가시켰다. 또한, 자체 구획 면적 위치가 좋아 충분한 이윤 공간을 만들 수 있다.
녹지 공간: 최저가로' 4 류 구획' 을 차지하다.
반케 나지와 같은 날, 불산루가 비즈니스 컨설팅 서비스유한공사 (녹지) 와 불산건투도시발전유한공사는 8 억 8900 만원으로 불산시 남장 일순환 동쪽, 남장대로 북측 4 만 평방미터에 가까운 토지로, 층가로 7500 원/평방미터에 해당한다.
이 구획은 총 면적이 39510.33m2 로 전체 용적률이 3 을 넘지 않고, 건물 밀도가 28% 를 넘지 않고, 녹지율이 30% 미만이 아니며, 구획 한도는100m 입니다. 이 구획의 총 건축 면적은118530.93m2 이며 호환 상업용 주택 건축 면적은118530.99m2 를 초과하지 않습니다.
반케' 쌍봉' 이 산산 신도시 구획을 직접 빼앗는 것에 비해 이 땅은 여러 가지 문제가 이미 철수되거나 경매되었기 때문에 훨씬 낮은 키로 보인다.
그 중 20 19 12 가 세 번 간판을 내걸었고, 총 시작 가격은 84 10 만원에서 7 억 6200 만원으로 떨어졌지만, 여전히 아무도 오퍼를 내지 않아 유포되었다. 2020 년 6 월, 4 차례 간판을 내걸었고, 시작 가격은 7353 만원 증가했다. 하지만 용적률 조정으로 시작 가격 인하 1.49 위안/평방미터로 유치원은 더 이상 필요하지 않습니다.
이번 간판의 총 경매 가격은 네 번째 간판보다 5334 만 원 올랐고, 건물 가격도 평방미터당 450 원 올랐다.
위치상 불산 일순환 동쪽, 남장대로 북쪽, 불산 일순환 서쪽 300 미터, 건설중인 불산 지하철 2 호선 직선 거리 1.7 km 에 위치해 있습니다.
녹지가 휘황찬란한 하늘성에 이어 불산 건설 투자에 손잡은 것은 이번이 처음이다.
지금까지 불산은 이미 10 개 이상의 프로젝트를 개발했는데, 여기에는 녹색의 휘황찬란한 하늘성, 순덕녹지센터, 녹지채야강, 녹지서강광장 등이 선성, 남해, 순덕, 고명하다.
현재 남장은 매각빌딩에 김지해일열강, 김휘일운정, 아름다운 김지신명주 단풍향만 1 호, 화윤지 9 월, 덕신우주희열, 미시대, 합경양광성 (00067 1
불산 주거건설국 자료에 따르면 2020 년 불산 * * * * 새 집 1 10000 세트 판매, 20 19 에 비해 5000 세트 증가 거래 면적 1308 만 평방미터로 20 19 보다 4% 증가했습니다. 신규 주택 거래 22 17 억, 전년 대비 23% 상승, 신규 주택 평균 가격 16700 원/평방 미터, 전년 대비 18% 상승.
점차 차별화되는 지역 시장이기도 하다. 삼수, 고명한 거래면적이 각각 12%, 7%, 선성, 남해, 순덕거래면적이 각각 23%, 17%, 6% 상승했다.
올해부터 불산 부동산 시장의 분화 구도는 더욱 심화될 것으로 예상되며, 중심구층판과 광판을 따라 투자가치가 점차 다른 지역과의 격차를 더욱 넓힐 것으로 전망된다.
녹색지대에 있어서, 양질의 판을 둘러싼 경쟁은 피할 수 없을 것이다.
경태부: 또' 주강신도시의 마지막 상업지' 입니다.
불산에는 두 개의 센터가 있는데, 하나는 천등호, 하나는 주강신도시, 더 중요하다. 상당수의 주택 구입자들은 불산에서 광저우 CBD 까지 통근하는 것을 가리켜야 한다.
마찬가지로 7 월 12 일 광저우 주강신도시 A4-3 구획이 성공적으로 양도됐고, 광저우 코성 혁신항 산업운영관리유한공사 (합경) 는 최저가 199296 만원으로 경쟁해 할인가로 약 28800 원/
이 구획은 황보대로와 한샤로가 만나는 곳, 북이웃 황보대로, 서린 폴리클로비스, 남접부녀보건원과 진하마텐월빌딩, 동림화성 광장 상권에 위치해 있다. 토지의 성질은 상업용지와 호환 가능한 상업용지, 면적 6580 평방미터, 건설용지 면적 5765 평방미터, 용적률 69200 평방미터를 계산한다. 초보적인 간판가격은 65,438+0,992 만 9600 원이다. 프로젝트가 완공된 후 입찰자 자지재산은 프로젝트 계산 용적률 총 건축 면적의 50% 이상이어야 한다.
이 토지의 양도도' 역사의 유산' 을 해결했다. 일찍이 200 1 년 6 월 말 광저우 인민정부 주선전 사무소와 광저우 성구 부동산 개발유한공사가 협력해 2 억 3 천만 위안의 가격으로 이 토지의 토지사용권을 취득했다. 그 후 몇 년 동안, 그 구획은 행성회사에 의해 여러 차례 저당 잡혀 결국 국토국에 의해 회수되었다.
2005 년 5 월, 이 구획은 광저우 중원에 의해 압수되어 결국 202 1 에서 봉쇄되었다. 이때 주강 신도시의 마지막 토지 양도 이후 9 년이 지났다.
20 12 년, 항대는 1322 만원의 총가로 주강 신도시 D4-B2 구획을 따냈고, 건물 가격은 거의 3 만 3 천 원/평에 육박하여 당시 언론에 의해' 주강신도시의 마지막 상업지' 라고 불렸다. 그 구획은 나중에 항대군서의 상업 프로젝트로 건설되었는데, 현재 항대군서의 중고 참고가격은 약 76500 원/평방미터이다.
뜻밖의 일이 아니라면, 이것은 아마도' 주강신도시의 마지막 편' 일 것이다. 하정의 장면도 이상하지 않다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
2065438+2009 년 초 합경태부는 37 억 6000 만원의 자존가격으로 황보대로 동쪽 646 번지 구획 (상업용지) 을 경쟁했다. 자존면적을 공제하면, 이 구획의 건물 가격은 8 만 3000/평방미터로 그해의 지왕이 되었다. 금융도시의 첫 집터로서 이 땅에서 완성한 탕견주명 프로젝트는 20 만원/평방미터에 달했다.
2020 년 6 월 165438+ 10 월 16 일 합경태부는 올림픽 공원 북쪽 구획 486479 만원으로 경쟁했고, 최종 건물 가격은 5/kloc-
여기에 이번 주강신도시와 함께 천하저택 시장을 공략하는' 대국판' 이 충분히 드러난 것 같다.