그래서, 만약 당신이 당신의 첫 번째 집, 즉 자신의 집 구입을 고려하고 있다면, 나는 당신이 이 자금을 가지고 있는 것을 고려해 볼 것을 건의하고, 주택 시장이 안정된 후에 자신의 집을 구매하기 시작할 것을 건의합니다. 왜냐하면 이것은 단지 필요이기 때문입니다. 그것은 순수한 투자달러 저축과 같은 자산 유형에 속하지 않기 때문입니다. 왜냐하면 그것은 비교할 수 없기 때문입니다. 그래서 나는 처음부터' 집을 사서 돈을 벌 것인가, 아니면 달러를 저축해서 돈을 벌 것인가' 라는 생각에 동의하지 않았다. 결국, 우리가 집을 사는 목적을 분명히 한 후에, 다시' 어떻게 선택하느냐' 라는 문제를 토론하는 것이 더 좋을 것이다.
그렇다면 단순히 투자의 관점에서' 집을 사는 것이 수지가 맞는지, 아니면 달러를 저축하는 것이 수지가 맞는지' 를 고려한다면, 나도 상황에 따라 이성적이고 객관적인 분석을 하고 싶다.
우선, 우리는 부동산을 구매하여 이익을 얻을 수 있는 두 가지 방법이 있다는 것을 알고 있다. 한 가지 이유는 중국 대륙에서 흔히 볼 수 있기 때문이다. 모두들 단기나 단기로 이 집을 팔아서 집 평가절상으로 인한 차액을 벌어 이익을 얻길 바란다. 이런 상황에서,' 집 구입' 과' 달러 저축' 을 비교하면, 네가 어느 것이 더 수지가 맞는지 보장할 수 없다. 집을 살 수 있는 좋은 시기를 따라잡았다면, 예를 들어 3 ~ 4 년 전에 집을 샀다면, 지금은 당연히 집을 팔기에 가장 좋은 시기라고 말할 수 있을 뿐이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 이런 상황에서 홍콩의 달러 저축보다 집을 사는 것이 자연히 더 수익성이 있다. 만약 당신이 역사적으로 고가로 집을 사기 시작한다면, 미래 시장의 발전과 국가 정책의 불확실성 때문에 집을 사는 수익은 헤아릴 수 없을 것입니다. 간단히 말해서, 만약 당신이 달러로 저축한다면, 그 보답은 처음 8 년 동안 원금을 돌려주고, 이후 8 년마다 두 배로 늘리는 것이다. 이는 복리의 계산법이기 때문이다.
집을 사서 이익을 얻는 두 번째 방법은 내가 비교적 좋아하는 것은 부동산에 투자한 다음 장기간 보유하고 매달 집을 빌려 수익을 올리는 것이다. 이렇게 하면 많은 이점이 있다. 우선 집세의 안정성이 더 좋을 것이다. 집의 공실률이 너무 높지 않으면. 일반적인 방법은 임대료를 적당히 낮추는 것이다. 이것은 네가 집을 사는 도시에 대한 요구가 매우 높다. 도시는 충분히 발달해야 하고 인파는 충분히 풍부해야 한다. 가장 좋은 예는 홍콩이다. 홍콩에는' 삼방 일생' 이라는 말이 있다. 간단히 말해서, 사람은 평생 세 채의 집을 사고, 한 채는 자기가 살고, 한 채는 아이를 보내고, 한 채는 집세를 받는다. 이에 따라 홍콩 현지인들은 대부분 임대료 중개인이 되고 싶어 한다. 결국, 홍콩의 주거용 건물은 결코 충분하지 않으며 언제든지 임대 할 수 있습니다.
이때 우리는 홍콩에서 집을 사는 수익률을 간단히 계산해 보고 달러 저축과 비교해 보자. 현재 홍콩 집의 수익률이 가장 높은 것은 어경만입니다. 집을 싸게 사서 빌리는 것이 비싸요. 싸게 사다' 는 홍콩 현지인들이 어경만을 싫어하기 때문이다. 외딴 섬에서는 교통이 30 분 정도 걸려야 시내로 갈 수 있기 때문에 속도와 효율성을 추구하는 홍콩인들에게 그곳의 집은 쉽게 사랑받지 못하기 때문에 집값이 오를 수 없다. 하지만 세방은 비싸다. 어경만의 외딴 섬 환경이 외지인들에게 인기가 많아 홍콩에는 많은 외지인들이 교외나 외도에 거주하고 있기 때문이다. 그곳의 환경과 공기가 더 좋기 때문에 쇼핑도 편하다. 홍콩에 살 생각이 없는 외지인들은 당연히 어경만에서 집을 사는 것을 고려하지 않고 어경만에서 집을 빌리는 것을 고려할 것이다. 이것이 어경만의 집을 싸게 사서 빌린 비싼 이유이다.
홍콩 이공대 수학과를 졸업하고 수치에 민감하기 때문이다. 간단히 계산해 봅시다. 40 평방미터의 어경만 양옥으로, 가격은 약 360 만 홍콩달러, 월세는 654.38 홍콩달러 +2000 입니다. 홍콩에서 집을 사면 조건이 좋으면 20%, 대출금리 2.0% 정도를 선불할 수 있다. 만약 당신이 30 년 동안 대출을 한다면, 매월 건물 9000 홍콩달러, 매월 순이익은 3000 홍콩달러, 연간 수입은 36,000 홍콩달러입니다. 너의 총 투자는 약 90 만 홍콩달러, 변호사 비용과 각종 세금이다. 간단히 말해서, 우리는 90 만 홍콩달러를 투자하고, 매년 3 만 6 천 홍콩달러를 회수하고, 연간 수익의 4% 를 회수한다. 달러로 저축하면 단기간에 5 점, 장기 (20 년 이상) 7 점 이상. 이렇게 달러로 저축하는 것이 더 수지가 맞는다.
더구나 집에 대한 우리의 분석은 여전히 많은 낙관적인 상황을 가정했다. 예를 들어, 우리는 집의 공실률이 0 이라고 가정합니다 (홍콩에서는 쉽게 할 수 있지만 내지에서는 대도시의 핵심 구역에서도 이렇게 낮은 공실률이 거의 없습니다). 둘째, 홍콩에서 집을 사는 계약금 비율은 내지에 비해 낮고, 주택 융자 금리도 내지보다 훨씬 낮다. 이러한 우세는 우리가 부동산에 투자할 때 더 높은 수익률을 얻는 데 유리하다.
방금 언급 한 예는 홍콩의 상황입니다. 실제로 2005 년 6 월 65438 일 +7 월부터 미국 연방 준비 제도 이사회 금리 인상 위협으로 홍콩의 집값은 줄곧 하락세를 보이고 있다. 7 월 65438+2006 년 7 월까지 주택시장이 서서히 따뜻해졌다. 내지주택시와 비교했을 때 홍콩 부동산 시장의 장점은 임대료를 받아 비교적 안정적인 수익을 얻는 데 있다. 한편 내지의 부동산 시장이 올 상반기처럼 계속 성장하면서 단기간에 집을 사는 것이 예금달러보다 빠르지만 위험도 상당히 크다.
그래서 우리는 부동산을 단기 차익 거래의 수단으로 삼는다면 달러 저축과 비교할 방법이 없다는 것을 알게 되었습니다. 결국, 달러 저축은 실제로 교육과 노후의 급박함을 만족시키기 위한 장기 투자이다. 따라서 안정은 그러한 투자의 주요 고려 사항입니다.
만약 네가 부동산을 장기 투자 프로젝트로 삼는다면, 나는 네가 대도시의 핵심 지역을 선택할 것을 건의할 것이다. 그러나 중국 도시 주택 공실률이 22.4% 에 달하고 일선 도시의 노점 주택 공실률이 8% 정도이기 때문에 내지에서 집을 사서 집세를 받는 것도 신중히 고려해야 한다. 가장 이상적인 경우, 예를 들어 홍콩과 같은 경우, 주택 임대수익률은 4, 5% 포인트에 이를 수 있다. 그러나 달러 저축에 비해 복리 계산 방식 때문에 15 년차 수익률은 이미 5% 를 넘어섰다. 그래서 장기적으로 달러 저축의 수익률이 더 높아질 것이다.
작가: 샤오멩 재테크.
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출처: 눈덩이
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독서 확장: 보험을 사는 방법, 어느 것이 좋은지, 보험의 이 구덩이들을 피하는 방법을 가르쳐 준다.