그 중 양주는 주택 적립금 대출의 최대 한도를 회복하여 35 만에서 50 만 명으로 늘렸다. 소주는 시내에 집을 사러 정착한 농민에게 증서세 보조금을 준다. 이에 앞서 중고 집값이 전년 동기 대비 10 개월 상승한 것은 처음이며, 후허 하오 터 (Hohhot) 는 부동산 시장 규제 조합권을 내놓았다.
연구기관에 따르면 지난 9 월 전국 부동산 규제 정책 건수는 48 건으로, 지난 9 개월 동안 부동산 규제 총량은 4 15 건으로 사상 기록을 경신했다.
업계 관계자들은 4 분기 전국 부동산 시장이 여전히 양방향 규제가 될 것으로 예상하고 있으며, 집값이 안정된 도시는 완화 정책을 배제하지 않지만, 상승폭이 뚜렷하면 부동산 규제력이 커질 것으로 전망했다.
양주 선순위 기금 대출의 최대 한도는 50 만 위안으로 회복되었다.
10 년 6 월 8 일 양주 주택적립금 관리센터는 주택적립금의 역할을 충분히 발휘하기 위해 도시 중저소득 근로자들이 주택난을 해결하고 강성 주택 수요를 지원할 수 있도록 우리 시의 주택적립금 대출 한도를 35 만원에서 50 만원 (2065, 438+09 년 6 월 ~ 65 원) 으로 회복하기로 했다
양주 주택 적립금 정책 조정의 원인에 대해 주택 구입 수요를 지원하기 위해 주택 적립금의 최대 한도를 이전 35 만 명에서 50 만 명으로 회복했다고 발표했다.
이거연구원 지쿠센터 연구감독 엄약진도 중국 기자에게 양주 적립금 대출액이 크게 높아져 직공 주택 구입 대출 압력을 줄일 수 있고, 정책 조정의 출발점은 주택 수요 문제를 해결하는 것이라고 밝혔다. 원인으로 볼 때, 최근 대출 한도가 약간 증가한 것과 관련이 있을 수도 있다. 최근 귀양 가흥 등 도시의 대출 한도도 높아져 적립금 대출 보장이 막 필요한 방향을 충분히 설명하고 있다. 무석과 같은 일부 도시에서는 적립금 대출 한도가 줄어들었는데, 이는 이런 도시의 규제 기조와 관련이 있다. 하지만 전반적으로 양주의 정책은 현재 금융환경이 점차 완화됨에 따라 적립금 대출의 후속 공간이 넓어지면서 주택 구입자들은 더 나은 보장을 받을 수 있다는 신호적 의미를 지닌다.
그러나 양주가 부진한 부동산 시장을 자극하기 위해서라는 업계 인사들도 있다. 언론 보도에 따르면 9 월 중앙은행이 다시 한 번 RRR 을 전면 인하하면서 자금 환경이 전반적으로 완화되고 있지만, 섭방 신용대출은 여전히 긴장되어 양주 중고방 시장의 활약도가 떨어지고 있다고 보도했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 새집 측은 이거연구원에 따르면 9 월 양주 주택 거래면적이 8% 감소해 전년 대비 79% 감소했다. 지난 5 월 이후 양주 주택 거래 면적이 5 월 24 만 평방미터에서 9 월 1 10000 평방미터로 계속 하락했다.
쑤저우 농민들은 도시에 집을 사서 계약세 보조금을 지급한다.
10 월 8 일, 65438, 쑤저우 시 건설위 공식 위챗' 농업이전 인구 시민권 추진에 관한 편지' 를 발표하고 농업이전 인구 시민권화 후 4 가지 안전조치를 제시했다. 첫째, 도시 정착을 전면적으로 개방하고, 하나는 모든 문턱을 취소하는 것이다. 두 번째는' 원스톱' 서비스를 실시하여 모든 업무를 무료로 처리하는 것이다. 셋째, 농업 이전 인구가 원래 누린 농촌 토지 청부 경영권, 집단 소득 분배권, 택지 사용권, 지상 주택 소유권, 그리고 그에 따른 징집보상, 혜농보조금 등 권리는 호적이 도시로 이주한 후 법에 따라 변하지 않는다. 넷째, 농업이전 인구의' 삼권' 이 변하지 않도록 보장하는 기초 위에 농업이전 인구가 도시의무교육, 주택보장, 의료위생보장, 창업취업, 연금서비스 등 기본적인 공공서비스 권리를 보장해 농촌과 도시에서 농업이전 인구의' 이중대우' 를 실현하고 있다.
네 번째 조치는 "농업이전 인구가 주성구에서 첫 상품 주택을 구입하고 부동산 등록증을 처리하고 정착하며 납부한 증서세는 재정 전액 보조금을 지급한다" 고 제안했다.
이에 대해 엄약진은 쑤저우가 농업이전 인구 시민화를 추진하는 정책이 도시화 과정에 대한 현재의 관심을 충분히 반영하고 있다고 보고 있다. 각종 특혜 조치와 정책은 새로운 시민의 도시 진입 비용을 낮추는 데 도움이 될 것이다. 그중 매입증서세 보조금의 내용은 주목할 만하다. 증서세는 새 집을 살 때 내야 할 가장 큰 세금이고, 집 한 채에 대한 증서세는 적어도 수만 원이기 때문이다. 재정 보조금과 비슷한 관행은 주택 구입 압력을 완화하고 주택 구입 수요를 자극하는 데 분명히 도움이 된다.
그러나 엄약진은 쑤저우의 이번 정책이 완전히 주택 구입 정책의 완화가 아니라 신형 도시화 정책이라고 지적했다. 그러나 객관적으로 이런 도시의 시장 거래량을 활성화하는 데 도움이 되는 자극은 시장 거래의 활성화와 재고 제거 목표 달성을 가져왔다.
후허 하오 터 (Hohhot) 의 조합 복싱 플러스 코드 규칙
양주 쑤저우가 내놓은 정책은 주택 구입 수요를 자극하고 시장 거래를 활성화하는 데 도움이 되지만, 이 두 곳의 부동산 부진 현황과 관련이 있어 부동산 시장의 안정을 촉진하는 것으로 이해될 수밖에 없다. 부동산 시장 거래가 과열되면 집값이 너무 빨리 오르면 결국 가산 규제를 받게 되기 때문이다. 최근 후허 하오 터 (Hohhot) 가 내놓은 부동산 시장 규제 정책이 그 예이다.
9 월 30 일 후허 하오 터 (Hohhot) 인민 정부는 "후허 하오 터 (Hohhot) 부동산 시장 규제 및 시행 방안" 통지를 발표했다. 앞서 후허 하오 터 중고 집값은 전년 대비 상승폭이 이미 10 개월 전국 1 위였다!
계획의 전반적인 요구 사항은' 주택불불' 방향을 고수하고,' 땅값 안정, 집값 안정, 안정기대' 규제 목표를 전면적으로 이행하고, 부동산 시장의 공급과 수요의 양방향 규제를 총괄하고, 분류 규제를 하는 것이다. 도시 시책 때문에 부동산 규제 조치를 개선하고, 산업 감독 관리를 강화하고, 투기집을 단호히 억제하고, 시장 위험 해소를 방지하는 것이다.
구체적인 조치:
첫째, 토지 공급 구조를 최적화하고 토지 가격을 안정시키기 위해 최선을 다하십시오. 토지 공급 리듬 조정, 적시에' 제한 땅값, 경쟁 땅값, 경쟁 건설' 또는' 제한 가격, 경쟁 땅값' 공급 상품 주택지를 채택해 땅값을 평준화하는 것을 포함한다.
둘째, 부동산 시장 운영을 규제하고 집값을 안정시키기 위해 전력을 다한다. 구매 제한, 대출 제한, 가격 제한 정책을 포함하여 상업은행에 대출을 신청하는 경우, 첫 번째 스위트룸의 계약금 비율은 20% 미만이어야 하고, 두 번째 스위트의 계약금 비율은 40% 미만이어야 하며, 세 번째 스위트룸 이상은 처리할 수 없습니다. 주택 적립금 대출을 신청하고, 두 번째 신청은 첫 번째 적립금 대출금이 상환된 지 5 년 만에 제출해야 하며, 세 번 이상 주택 적립금 대출 신청은 접수할 수 없습니다. 새집 예매 서류가격은 원칙적으로 같은 구간과 같은 품질의 부동산이 지난달 인터넷 서명 판매 평균가격보다 높을 수 없으며, 예매 서류가격은 원칙적으로 조정할 수 없다. 확실히 조정해야 할 항목은 3 개월 후에 다시 주건부에 신고를 신청한다. 정찰가와 1 방 1 가 제도를 실시하다.
셋째, 장기적이고 안정적인 주택 공급 메커니즘을 확립하여 기대를 충분히 안정시킨다. 제때에 주택 발전 계획을 발표하고, 주택 보장 체계를 개선하고, 주택 임대 시장을 대대적으로 발전시키는 것을 포함한다.
넷째, 산업 감독 관리를 강화하고 시장 운영을 규제한다. 상품주택 계약 기록 관리를 강화하고 건설공사 담보관리를 강화하는 것을 포함한다.
또한 부동산 시장 분석 및 정기 회의 메커니즘 구축, 부서 공동 징계 메커니즘 구축, 정보 공개 및 정책 해석 장기 메커니즘 구축 등 세 가지 보안 조치가 있습니다.
권상 중국 기자는 후허 하오 터 (Hohhot) 가 조합 권투를 규제하고 토지 가격, 주택 가격 및 기대치를 안정시키기 위해 다양한 조치를 취했다는 것을 알게되었습니다. 이 조치에서 다루는 책임 단위는 시 건설국, 자연자원국, 시장감독국, 시 공공자원거래감독청, 토지수납센터, 금융사무소, 통계청, 도시관리법국, 시 인민정부사무실 등 여러 관련 위원회, 운영, 국을 포함해 규제의 결의를 보여준다.
엄약진은 최근 전국 70 개 도시 집값지수 수치에서 후허 하오 터 (Hohhot) 상승폭이 높고 지속 기간이 길기 때문에 정책 도입이 기대에 부합하며 후허 하오 터 (Hohhot) 시장의 추가 조정과 안정에 도움이 된다고 지적했다. 다른 도시들의 전통적인 긴축 정책 외에도, 예를 들면, 2 호실의 계약금 비율 인상, 토지거래 융해 메커니즘 구현 등, 후호트의 다른 규제 도구와 내용도 참고할 만하다. 예를 들면 토지 양도 비율 관계 명확화, 가격 사찰팀 설립,' 양수제로' 제도 명시, 예매 전 담보해제 등이 있다.
이 가운데 토지전용 비율을 분명히 해 사용권을 취득한 경영용지가 상품주택용지로 조정될 수 있도록 허용했고, 최대 조정비율은 50% 였다. 후속 주택업체들은 상품주택 수급 상황에 따라 상업지의 전환을 결정할 수 있어 재고를 늘리고 공급과 수요의 모순을 완화하는 데 도움이 된다. 가격 승인 팀의 설립은 후속 가격 통제의 방향을 충분히 설명하고, 집값 안정의 방향을 실제로 이행하고 잠재적인 상승 요인을 억제하는 데 도움이 된다. "양수 및 음수 0" 제도를 명확하게 시행하여 관련 주택 소스 프로젝트가 "양수 및 음수 0" 기준에 도달해야 상품 주택 예매증을 처리할 수 있다. 한편으로는 주택 기업의 자금 압력을 완화하는 데 도움이 되고, 프로젝트의 착공과 판매에 유리하다. 다른 한편으로는 더 많은 주택 공급을 실현하여 더 많은 주택 공급원을 형성하고 집값을 안정시키는 데도 도움이 된다. 담보를 해제한 후에야 예매할 수 있는 규정은 일부 불규칙적인 주택이 시장에 유입되는 것을 막기 위해 시장 질서와 가격을 안정시키는 데 도움이 된다.
9 월 전국 부동산 시장 규제 48 회.
중원지산연구센터에 따르면 지난 9 월 전국 부동산 규제정책 출범 건수는 48 건으로 8 월 60 회 미만, 7 월 56 건으로 집계됐다. 하지만 전반적으로 20 19 년 부동산 규제 정책의 힘은 여전히 역사를 경신했다. 처음 9 개월 동안 총 4 15 회.
중원지지수석분석가 장대위는 이전 정책에 비해 9 월 부동산 규제의 가장 큰 특징은 금융정책의 밀집 출범이라고 말했다. 최근 몇 달 동안 은감회에서 중앙은행, 중앙부처에 이르기까지 부동산 금융에 대한 조임 정책이 끊임없이 풀려나 부동산 담보에서 개발자에 이르는 각종 융자 채널이 서로 다른 정도로 긴축되고 있다. 이와 함께 부동산 적립금 정책이 밀집해 출범했다. 청두 무석 우한 해남 귀양 등의 도시에서 적립금 정책을 내놓았고, 적립금 정책이 완화되고 긴축되었다. 전반적으로 볼 때, 대부분의 도시는 자신의 부동산 시장 발전에 대해 모두' 일성 일책' 이다.
장대위는 2065438+2009 년 4 분기에도 전국 부동산 시장이 여전히 양방향 규제가 될 것으로 전망했다. 집값이 안정된 도시는 느슨한 정책을 배제하지 않지만 상승폭이 뚜렷하면 부동산 규제력이 커질 것으로 전망했다.